2020年私人股本行业的投资直线下降93%

当前局势对房地产领域的私募股权投资活动产生了严重影响，到2020年只有五笔交易被密封。据莱坊印度公司称，2020年的投资为2.38亿美元，比去年下降了93%。

莱坊在其名为“房地产投资”的报告中说，今年前五个月完成的交易数量与去年同期相比下降了80%。

国内经济特别是房地产行业的急剧放缓将使投资者保持谨慎。此外，主权财富基金和养老基金召回资金以在其本国进行救助以及发达经济体由于经济衰退导致估值下降而出现有吸引力的机会之类的挑战，将给PE蒙上阴影根据该报告，2020年印度房地产投资。

在连续四年增长之后，2019年对办公资产的私募股权投资有所下降。缺乏成熟的办公资产正迫使投资者寻找在建资产和未开发项目的机会。

在办公领域，到2020年为止，仅完成了两笔交易，总金额达1.41亿美元，全年交易了290万平方英尺的办公空间。

报告称，在连续四年增长之后，2019年对办公资产的私募股权投资有所下降。缺乏成熟的办公资产正迫使投资者寻找在建资产和绿地开发的机会。

由于大流行，与印度和办公资产相关的风险溢价也会增加。报告还说，由于租户需求减少，印度过去几年见证的强劲的办公室租金增长周期也将逐渐减少或停滞。

此外，由于政府借贷增加和违反财政赤字目标，G-sec收益率不会与回购利率下调相抵。报告称，投资者处于观望状态，可能会减慢其对印度办公资产的投资，鉴于上述所有因素，预计资本化率将从2019年的水平扩大。

住宅可能会很难吸引私人股权资本

在过去的几年中，私募股权投资者对住宅资产投资的偏好已经从股权转向债务或结构性债务工具。到2020年，住宅领域只有一笔私募股权投资，价值4000万美元。

报告称，私募股权投资在房地产领域的份额已从60%降至11%。

住宅销售已经很缓慢，购房者的需求预计将在2020年减少。在供应方面，该领域已经开始整合。总体而言，该部门的复苏将进一步推迟，而住宅部门将发现吸引私人股本资本面临更大的挑战。

零售可能是最后恢复的细分市场之一

2020年对于零售业来说似乎是惨淡的一年，在接下来的12个月里可能不会有太多的投资者活动。与办公室相比，投资者现在将更大的风险与零售资产相关联，并且由于收益分成的安排，短期内在财务模型中会考虑较长时间的无租金或较低租金。

投资者胃口下降，G-sec收益率压缩幅度不及回购削减，收益分成导致租金下降，风险意识增强，这将导致零售资产上限利率大幅上升，并远高于办公室，这是相反的报告说，与局势之前的年份的情景有关。

局势对仓储部门的影响有限

在过去的十年中，私募股权投资人对仓储业的投资超过73亿美元，其中78%的投资用于创造新资产。

用于新开发项目的价值56亿美元的投资预计将在未来几年内创造超过3亿平方英尺的仓储空间。

到2020年，只有两笔交易达成，这表明由于当前局势导致的锁定，导致仓储空间的整体投资额下降。但是，与其他资产类别相比，大流行对仓储部门的不利影响相对较小。

供应链管理方法的重大转变以及电子商务业务的新增长将为仓储部门提供支持。报告说，电子商务份额的增加将在一定程度上减轻其他细分市场需求下降的不利影响。

“房地产私募股权投资的下降始于2019年，当时同比下降23%至68亿美元。在全球范围内执行最严格的封锁措施之一后，2020年对于印度企业而言将是充满挑战的一年。保荐人撤回未使用的资本，全球范围内有吸引力的机会的出现，风险溢价的增加，印度GDP的收缩以及与当前局势相关的不确定性，将对投资者的情绪蒙上阴影，我们预计投资者活动将在2020年减弱。”莱坊印度公司董事长兼董事总经理Shishir Baijal说。