为房地产开发提供资金并不像您想象的那么简单

每当您看到邻里正在建造一个新项目时，通常都会有一名房地产企业家(通常称为开发商)被视为所有者。开发人员获得了大多数公众的关注，并收到了该项目附带的赞誉和批评。大多数人不知道的是，实际上，该开发人员仅投资了该项目所需总资金的一小部分。

为房地产交易提供资金：债务和股权

在几乎所有房地产交易中，债务和股权都扮演着重要角色。大多数项目都需要一定程度的传统银行债务。无论该项目耗资100万美元，1000万美元还是1亿美元，通常都会由一家银行参与，提供总资本的60%-80%。

因此，对于价值1000万美元的财产，银行可能会借出700万美元(资本的70%)，剩下300万美元的股本。银行将对他们提供的贷款收取年利率，但不会获得该物业的任何实际所有权。

那么，这300万美元的股本从何而来呢?然后，开发商将从投资者那里筹集剩余资本的80%-95%。因此，在上面的示例中，开发人员筹集了700万美元的债务，然后他可能会从投资者筹集270万美元(90%)的股权，然后自己投资30万美元(10%)。

开发商：$ 300,000(3%)

投资者：$ 2,700,000(27%)

银行：$ 7,000,000(70%)

总计：$ 10,000,000

虽然3%听起来不算多，但300,000美元对于单个个人或小型团队来说，是一笔可观的现金。当您意识到许多房地产项目的价值远远超过1000万美元并且大多数房地产开发商通常同时有多个项目在进行时，情况就更是如此。简而言之，它加起来。

如果您对更多细节感兴趣，这里是华盛顿特区某房地产房地产开发财务示例。

这些财务细目还提出了一个问题：如果房地产开发商只提供一部分股权，谁将投资剩余的80%-90%?

谁真正拥有本地房地产？

开发商在项目中附加名字的事实造成了一种误解，认为这些开发商拥有并控制着大多数当地房地产。相反，绝大多数股权来自外部投资者：高净值个人或大型投资基金。实际上，这种外部资金来源是项目开发方式的主要驱动力–最终，这些外部投资者是房地产的主要所有者。

在当今世界，从个人筹集资金的效率非常低且耗时，因此，大多数开发商选择从私募股权基金筹集资金。

私募股权基金投资项目时，通常会持有多数股权，因此保留了对重大决策的管理权，最终拥有权力。如果开发人员不严格遵守商定的业务计划，则可能会给开发人员带来大麻烦。当推到顶峰时，投资基金甚至可以接管房地产并踢出开发商。这些现实导致私募股权基金成为房地产开发的主要驱动力。

这种主要的公司所有权会带来许多后果，最显着的是，基金的主要目标是为投资者带来回报-而不是专注于为社区开发合适的项目。