野火高发地区相对负担能力诱使美国购房者

根据Redfin的数据，自2012年以来，具有低野火风险的邮政编码房屋的中位价格上涨了101%，而具有高野火风险的邮政编码房屋的中位价格则上涨了88%。

这种差距加剧了低风险地区的可负担性危机，迫使没有大量预算的购房者将目光投向了火灾多发地区购买可负担房屋。Redfin的分析基于其自身的房地产市场数据和美国森林服务局在加利福尼亚，俄勒冈和华盛顿的2700个邮政编码所获得的数据。

在截至2020年8月的12个月中，高火灾危险邮政编码的房屋平均价格比低风险邮政编码的房屋少3.9%-分别为65万美元和64万美元。这是八年前的逆转。2012年，高风险地区的房屋平均售价比低风险地区的房屋高2.5%。

2015年，高风险地区的房价首次低于低风险地区的房价-坎普大火成为加州历史上最具破坏性的野火，距今已有3年，摧毁了18,000多个建筑物，造成85人死亡。

在本已昂贵的西海岸城市中，两位数的价格上涨可能已促使购房者将目光投向了价格更可承受，但容易发生火灾的地区。例如，在旧金山以外地区定价的湾区购房者，9月份的房屋中位价为145万美元，可能会感到被迫进入更高风险的地区，例如圣罗莎，9月份的中位价为690,000美元，或萨克拉曼多，中位数价格为$ 475,000。

索诺玛县Redfin经纪人Sandrine说：“自5月以来，由于负担得起的价格和生活质量而从海湾地区搬到索诺玛县的买家占我业务的90%以上，当时更多的技术工人开始获得永久在家工作的许可。”达利格。“有一位买家从旧金山搬到了索诺玛海岸附近的一个社区，在那里他从一所定制房屋远程工作，他以110万美元的价格买到了水景房，这在海湾地区这种口径的房屋中是闻所未闻的。另一位客户在圣罗莎(Santa Rosa)在以70万美元的价格出售其位于东湾的房屋后，以49.9万美元的价格购得。他是一名警察，曾在2017年协助扑灭塔布斯大火，他也不担心野火。”

索诺玛县住房搜索者中位于旧金山的人们占很大一部分：2020年第二季度，在索诺玛县寻找住房的Redfin.com用户中，有13.6%来自旧金山，与第二季度的15%持平。 2019年的居民净增在那两个时间段一样，用大约440多个家庭Redfin.com搜索寻找到从旧金山Versa在双方2019年和2020年的第二季度移动到索诺玛县比副

以上华盛顿州，俄勒冈州和加利福尼亚州各地有450万套房屋，发生野火的风险很高，房屋总价值估计为3.3万亿美元。

野火风险低的地区的购房竞争比野火风险高的地区更加激烈。为了了解低风险地区的竞争力，在过去三年中，低风险地区售出的房屋中有42%在两周内签订了合同，而在高风险地区，只有33%的房屋被发现买家尽快。

同样，在低风险地区，35%的房屋售价高于标价，而高风险地区则为27%。低风险地区的激烈竞争使得购买更安全的房屋变得更加困难，这也给购房者提供了另一个理由，将他们的房屋搜索转移到房屋价格可承受且竞争较少的风险地区。

雷德芬首席经济学家达里尔·费尔威瑟说：“与低风险地区相比，山火多发地区的住房成本降低可能​​仅仅是气候变化对住房市场后果的开始。”“目前，野火仍然是房主罕见的事件，但是如果大火和其他气候灾难继续发生得越来越频繁，一些住房市场将从不受欢迎的状态变为难以维持的状态，但它们仍然是许多家庭的唯一选择。 ”

如果近年来的趋势继续下去，野火变得更加频繁和更具破坏性，那么向高风险地区的迁移可能会放缓。在高风险和低风险地区，房价与竞争之间的差距将继续扩大，这将使在高风险地区的房屋销售更加困难。

Fairweather解释说：“目前，人们仍在迁移到加利福尼亚和俄勒冈州中部山谷和葡萄酒之乡遭受野火或烟熏的地方，因为这些地方的住房似乎很划算。”“购房者通常会在火灾风险较高的房屋上看到较低的标价，并因为买得起而被迫购买。野火风险会大大提高保险费，干旱会增加水费，供暖会增加制冷成本或花费时间。所有这些因素都可以使购房者远离火灾频发的地区，昂贵城市的房价上涨也促使城市蔓延到高风险地区，但在火灾频发地区建造房屋的长期成本可能是既昂贵又致命。”