2021年公共租赁房「租房新政策2021」

来源： 2024-03-10 12:16:57

过去我们经历了福利分房时代，大家居住都依靠单位分房，房租比较低廉，房子是没有办法转手交易出售的，而且房子指定承租人，你名下出租的这个房子就只能够你住，不能够把名额给别人租。分房优先考虑的是已经结婚的夫妇家庭，那时候分房是要考虑你工作年限时长，还有工作职位高低等等去衡量你分什么样的房子。过去没有买房困难这个问题，年轻人不用担心房价暴涨，也没有房贷月供压力，大家只担心房子何时能够申请下来，还有希望房子面积别太小了。然而福利分房子也是存在缺点的，一些人因为权势分到优质的好房子，一些人可能就分到了劣质房子，或者是排队很长时间了都分不到房子。

福利分房时代之后，到了1998年就迎来了商品房市场时代，大家可以去购买有房产证，属于自己名下的房子了，开发商建设大量楼盘项目，一栋栋小高楼拔地而起遍地都是，原来的福利分房面积比较小，房子户型结构也非常简单，那时候宜居社区概念不强，也没有那么多小区内部配套讲究。然而商品房时代开启后，居民可以选择户型、楼层、不同小区环境的房子，装修后的商品房给市民带来了舒适居住的幸福感，在房地产大规模调控周期之前，那时候首付款比例较低，而且申请房贷资金来源还是很方便的。

不过楼市发展的高峰期，于此同时房价也历经了一轮轮的大涨，一批批炒房客涌入楼市积极买房，没有限购、限售的周期里，靠着房子低买高卖赚取高额差价的房产投资客非常多，房产投资一时间成为家庭财富的重要来源。不过房价持续上涨，信贷资金大量流入楼市，炒房现象如何持续火热下去，这其实对于房地产金融风险是有害处的，这样也抑制了实体行业、高科技产业等发展，因此2017年起楼市就开始进入调控时代，之后的几年里城市房地产调控已经成为常态化，限购、限售、限贷、限价、限制虚假买房资格，禁止使用经营贷、消费贷等资金挪用楼市买房，增加二套房首付比例，三套房暂停发放房贷，二手房交易税费增加等等一系列手段都在遏制非理性购房需求，对于投机买房的态度保持不容忍，坚决遏制阶段。

现在大城市虽然落户门槛逐渐放宽，确实你想去哪个城市迁移户口都方便很多，然而大城市来着容易，但是想要长期定居买房却不容易，大城市普遍房价居高，就算控制好涨幅了还是让许多新市民望房兴叹，因为收入工资水平和房价相比差别很大，现在很多核心大城市房价实际上已经突破2万了，不仅需要筹集高额首付款，房贷月供压力也是比较大的。过去福利分房尽管也存在缺点，但是至少让你最终能够实现有房可住，然而现在买一套房都要耗费一辈子的积蓄，而且还要借助长辈才能够实现买房，夫妻双方的爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆如果他们愿意支持你买房，说不定还全力以赴将积蓄大方掏出来支持小两口夫妻早日实现买房梦。

许多人都希望能够回到福利分房时代，这样结婚压力就小一些，年轻人彩礼已经是掏空财力的一部分了，他们真心希望能够解决房子问题，买房压力是比彩礼更难实现的。大家别担心，高层已经意识到大城市新市民住房困难问题，2021年起，我们房地产将改变重购轻租的局面，解决好大城市住房突出问题，发展长租房市场，完善长租房政策，多供应保障性租赁住房，引导租金合理，降低租房税费负担。除此之外，还要探索房子租购同权，逐步实现租房和买房一样享受同等公共服务，如果租房也能够有机会上好学校，学区房政策改变了，真正做到同等对待租房人和买房人，弱化学位房、学区房概念，不简单以片区、房子去分配学位资格，那么大家就无需毕生只为买房了，租房也可以过得很幸福，房子没有产权也一样读好学校。

2021年房地产发展方向不只是楼市调控、房住不炒那么简单，更重视保障性（或政策性）租赁住房建设供应，尤其是那些人口流入量非常庞大的城市，租赁住房应该大力供应，预计今年以后楼市迎来巨变，城市将把大力限制土地用来建设租赁住房，除此那些大力的非住宅房屋应该也会改造为保障性租赁住房。大规模供应租赁房，发展长租房屋市场，这其实是2.0福利分房模式吧，房地产再分配周期即将开启，当买房不再是居住的唯一选择，在买房和租房基本公共服务逐渐平等化享受的基础上，未来对于年轻人来说满足住房需求是给予支持的。