厦门海沧2手房产「股票热门板块」
来源： 2024-03-08 12:16:47
金三银四，厦门新房市场热销盘再现，众多售楼处人气火爆，访客不断。二手房市场升温势头更盛，月成交或破5000套，多个板块惊现高价成交！
小编简单统计了下二手房市场近期的高价成交：
放眼厦门近期成交房源，不仅仅是岛内热门学区房高价成交，岛外集美新城、海沧未来海岸以及滨海社区等板块成交价都很亮眼。
-岛内-
3-4月，岛内学区房及小户型房源因购买需求旺盛，价格上涨幅度较明显；而大户型房源因总价高，购房客群受限，价格上涨幅度较小。
例如，一套位于盈翠里的80平米房源，就读厦门第二实验小学，成交总价418万，单价5.2万/㎡。而今年1月同户型的成交单价为4.5万/㎡，涨了7000元/㎡。
全市最贵的地段之一的实小板块更膨胀，兴华路40㎡二手房超10万/㎡成交。而隔壁的天鹭大厦，虽然单价稍低，但因户型面积相对大、总计高比较难出手。
-集美区-
最近势头正盛的板块，莫过于集美新城，也是看房的热门区域。
有网友反映，区域内二手房涨幅表现十分突出，多个标杆性楼盘报价"水涨船高"。
例如，备受关注的网红楼盘——中航城国际C区，最新参考均价在37699元/㎡，甚至有个别房源报价高达7.5万元/㎡。
要知道，去年那波降价潮中，该楼盘有二手房源跌破了3万/㎡，去年底，一套77平户型以总价200万、单价2.5元/㎡成交。
重点看了下该小区关注度颇高的68平左右的两房户型，4月份新成交一套，单价3.6万/㎡；相比2018年11月的成交价，涨幅4000元/㎡。
-海沧区-
海沧滨海社区（双十中学）及未来海岸片区（北师大）等周边二手房回温也比较明显。
其中，依托划片北师大海沧附校的学区利好，未来海岸也是众多家长心仪的学区房选择，近期新增房源量、看房量以及成交量均有明显增加。
数据统计，2018下半年未来海岸二手房整体挂牌价格呈下滑趋势，1月开始二手房挂牌价开始出现回升。
以未来海岸蓝月湾为例，目前网上挂出的52㎡房源，挂牌价集中在4.0万-4.3万/㎡。去年12月成交单价在3.5万/㎡左右，到了今年4月，相似户型上调至3.9万/㎡，单价有涨4000元/㎡。
-翔安区-
学区需求叠加，翔安名校学区房交易也相对活跃。
像新店汇景片区外国语翔安附属学校（美地雅登、汇景新城）及马巷翔安第二实验小学（联发欣悦学府、特房黎安小镇）等周边二手房报价都有所上调。
举个栗子，美地雅登五里最新挂牌参考价格为27806元/㎡，近日该小区成交价格呈上涨态势，1月成交均价为2.7万/㎡，4月份成交均价直接破3万/㎡，上涨10%。
-小结-
没有看二手房的人没感觉，买卖二手房的人就有了切身体会。
在厦门，二手房是很有市场的，当下无论是量还是价都有所回暖。
不过，原先性价比高的低总价房源已被消化的差不多，现在挂牌出售的房源价格基本和行情价持平，溢价空间远没有去年底那么大了。
如果你是属于一定要在厦门买套房的刚需，有合适的房源确实可以买下去，但最好实地去多走走，多花时间比对小区楼盘主打优势是否与自身需求相契合。
文源：厦房网
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