2020下半年闵行全新楼盘「新房置业顾问好做吗」

回顾→2020上海新房置业全攻略：宝山篇

作为上海接近市中心的郊区之一，闵行如一把“钥匙”存在于上海的中部，被一条黄浦江分割成浦江两岸。

虽说闵行是郊区，但其板块内发展也参差不一，有国际社区古北商圈，有动迁保障性住房基地的浦江镇，亦有闵行前身老闵行。这种“丰富”的板块组合，有城乡结合，有海纳百川，才造就了今天的闵行区。

作为上海西南纳入2035主城版图的第一区域，这两年的闵行在大虹桥的带动下，似乎势不可挡。莘庄升级、紫竹园崛起，马桥住区逐渐繁荣，古美七宝更是早已华丽转身……这里，确实值得更多关注。

闵行区相对上海其他各郊区，新房供应量相对较少，同时根据统计数据来看，全新盘项目也不多，区域基本以老盘新推项目为主。想在闵行置业的朋友们，我们一起来看下2020年有哪些值得关注的项目吧！

1、浦江镇板块

浦江镇原为闵行区最落后的小镇，经过近些年的开发与发展，已逐步成为了“浦东的新闵行区”。浦江镇东连浦东新区周浦镇和航头镇、西临黄浦江与吴泾镇相望、北接浦东新区三林镇、南接奉贤区金汇镇，距人民广场直线距离为17.5公里，是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇。

追溯到2002年浦江镇就已开始发展，卢浦大桥的开通使得当时还“很远”的浦江镇更加拉近了与市区的距离，同时为了配合上海世博会，浦江镇也成为了上海六大动迁保障性住房基地中占地面积最大的一块中心城镇，其中浦江世博家园是专为配合世博会园区土地前期开发而建设的大型居住社区，总建筑面积约124万平方米，住宅面积约89万平方米，是个不折不扣的动迁基地。

然而随着时间的推移，动迁基地俨然成为了沪上的高尚社区。

生态：

“一路、一河、一桥”这是浦江镇新浦江城的基本布局。区域内河道水景密布，绿化率较高，生态环境的观赏性要远好于一般的郊区板块。浦江镇是上海“一城九镇”规划中的意大利风情新镇，也是距离上海市中心最近的新镇。因为是统一规划，浦江镇整体的环境给人的感觉就比较规范、整洁。

交通：

地铁8号线是浦江镇最重要的公共交通，贯穿浦东浦西，是浦江镇居民出行前往市中心最便捷的公共交通。自2007年8号线开通以后，浦江镇的房产市场才有开始兴起，即使是到现在，浦江镇的房地产市场也只能说是在快速发展阶段，还没有进入高峰期。

商业配套：

浦江镇有大量商业项目，华侨城O·MALL、浦江城市广场正，再加上旭辉浦江国际、复地申公馆等大量商业项目的建设完善了区域的生活配套，提升了浦江镇的区域价值，浦江镇已经今非昔比。

板块新房

浦江镇板块的全新盘保利图兰朵公馆有可能在今年上市，另外江镇南部区域得旭辉项目的出现，或许会为浦江镇带来一定惊喜。该项目相对来说距离轨交8号线略远，不过项目北面就是刚开业不久的万达广场，商业氛围相对较为成熟，再看成交楼板价只有1.62万元/㎡。

①保利图兰朵公馆

保利图兰朵公馆是保利去年竞得的土地，楼板价2.48万元/㎡，该项目在浦江镇来说地段相对较好，距离轨交8号线江月路站约600多米，周边也有大量商业配套。不可否认，项目相对较为优质，只看取证价能有多少了。

②宝华源墅

浦江镇的老盘宝华源墅，社区规划采用了古典法式中轴园林景观的布局方式，40000平米中轴景观带。占地19万方，总建面10.7万方，容积率为0.59，建筑密度27%，绿化率40%。外立面全部采用干挂石材，尽显皇家宫廷气度。

宝华源墅项目预计将加推建面241平米联排别墅以及建面178-241平米叠加别墅。

2、华漕板块

华漕镇板块，2000年由纪王镇、诸翟镇，华漕镇合并而来。2010年，又因为虹桥商务区的大动迁，剥离了10个村，5个居委会给新虹街道。所以，现在我们所说的华漕板块，主要包括金丰国际社区板块，纪翟路板块和北华漕一大片即将实现大拆迁的工业和村集体土地。上海进博会的举办又使得这里再次成为热点，虹桥主城区将华漕板块纳入更是引爆了华漕板块的楼市。

华漕作为虹桥“内环”，相较于闵行区内其他板块来说开发较晚，正是医疗教育核心和“闵北之心”所在位置，以华山医院为首的医疗事业群已入驻华漕板块，随着进博会的落地、金丰路与诸光路的连通，未来全世界的进口食品都可以触手可及。

交通：

虽然板块内地铁不是很方便，但是板块内嘉闵高架也要是一大亮点。

商业配套：

商业新华联国际中心等大型综合体，全球零售超市巨头Costco的开业，更让全世界的进口商品触手可及。

教育：

板块内国际学校云集，既有新加坡、韩国、台商及美国学校，也有面向境内身份家庭的诺德安达国际学校，未来还将有一贯制教育用地规划。

医疗：

约100公顷的新虹桥国际医学中心正在建设中，建成后将成为以医疗服务为核心的健康服务业集聚区。

板块新房

板块内罕有新房且房价不便宜，次新二手房在不知不觉中已涨至7万 ，靠近虹桥火车站的次新二手房，最高价已达8万/平，随着众多开发商的相继进驻，未来这里将会成为，上海别墅住宅区的又一个热点。

闵行华漕今年或也将有3个新房项目推出，其中有两个项目都为全新盘，分别为首创华漕镇项目、置地香港华漕镇项目，楼板价都约3.1万元/㎡左右。

回看2019年，华漕镇新房首创禧瑞荟以6.19万元/㎡入市价，当天成交也才勉强过半。可见，虽然有着大虹桥加持，但周边界面一般，成为了阻挡购房者最终下定的因素之一。今年两全新盘楼板价依旧不低，能否与2019年一样，还要看最终取证价格。

3、金虹桥板块

闵行区一直被称为闵大荒，大部分是位于中环甚至外环线以外的。唯独在中部腹地向市区伸入一部分进入中环内，这里就是金虹桥。

成也萧何败也萧何，由于偏离长宁、闵行、徐汇中心，金虹桥不是一个配套丰富的区域，整体规划也比较凌乱。对于闵行区而言，目前发展重心在七莘一线以及南部的闵行经济技术开发区、莘庄工业区等，政策前景也不甚明朗。

好在大虹桥等区域的开发，持续的将大家目光吸引在西郊区域，而金虹桥又有较多待开发的土地。希望未来能真正重视起这个黄金环绕之地。

交通：

交通配套前面提过，自驾出行比较方便，东西向吴中路、延安高架到市区都比较方便。地铁9、10、15号线环绕，便利程度各小区有较大差异。

教育：

金虹桥大部分小区对口虹桥中心小学，有名的菜小。闵行大部分优质学区位于七宝、莘庄，七莘一线也是发展核心区。

商业配套：

中环线附近甚至中环之内，基础的商业配套不至于匮乏，但是中大型购物中心确实缺少规划，逛街购物需要依赖古北、金汇区域。大部分小区到商场的距离在2-3公里，而2-3公里基本也是中型购物中心辐射的极致范围。

当地商业形态比较复杂，有充满情调的老外街，华光路虹梅路有较完善的社区商业，吴中路附近也有较多的汽车4S店，间杂着部分办公为主的商办中心。总体而言，北部靠近古北、延安高架的区域，居住氛围比较浓厚；南部吴中路附近，规划更显混乱。

医疗：

医疗资源以私立为主，较好的公立医院需要到徐汇长宁核心区。本地的虹桥医院，口碑一直不佳。

板块新房

金虹桥可以说是闵行区最优板块，比邻长宁古北，因此很多项目都以古北傍身，2020年这里将有3个项目预计取证入市，不出意外，金虹桥的项目或将成为沪上热门楼盘，对于有着改善需求的购房者，可以多加关注。

①古北中央公园

据查，该项目又名中崇滨江古北中央公园，为中崇和滨江两大房企合作开发，也是滨江集团进入上海，自宝山滨江公园壹号、崇明岛项目之后的第三个项目。而中崇地产，此前已经开发了湘府花园一期、二期，早在2004年就已开盘。

项目三期共分三个小地块，目前在建的是南侧29D-06地块，用地面积41222.8㎡，容积率2.18，总建面152279.9㎡，规划6幢高层住宅，其中2幢15层，2幢17层，2幢25层，户型建面约150-240㎡。

②金科新弘古北天御

位于闵行区虹桥镇306地块的金科新弘古北天御，由金科与上海弘久实业集团合作开发，金科占股约50.1%，这也是金科进入上海首个项目。施工铭牌显示，项目于2018年3月1日开工，在建工地高度目前已接近结构封顶，预计2020年7月1日竣工。

金科新弘古北天御总占地面积约为12705㎡，容积率2.45，总建筑面积为44423㎡，其中地上建面约30080㎡，地下建面约14500㎡。

小区体量不大，规划2幢高层住宅和3幢多层复式住宅，总户数253户，总停车位320个。

③古北尚郡

位于闵行区虹中路近红松路的古北尚郡即将在今年6月份加推二期房源，二期规划建造7栋小高层（最高14层），地上地下总建筑面积约9万㎡，其中地上总建筑面积约4.78万㎡，目前项目正在建设中。

项目开发商为闵行区本土的东苑集团，一期已于2018年12月入市，户型为62-123㎡1-3房，均价7.1万元/㎡，项目二期位于一期南侧，二期户型面积为135-188㎡3-4房。

4、吴泾板块

吴泾是上海的工业重镇，高耸的烟囱依次沿江排列，像是一个个站岗的哨兵。其实这里的房地产市场并不十分成熟，除了我们知道的紫竹半岛、嘉怡水岸两个项目外，似乎也没有听说还有其他什么项目在开发。

虽然整个闵行区都被纳入了上海主城区范围，然而闵行工业区的转型依旧长路漫漫，还需要更多市政倾斜才能继续发展。

规划：

据闵行区2035整体规划显示，闵行滨江将建设成新兴的产业示范区、国际大型研发中心和世界500强总部办公集聚地。人们所熟知的英特尔、微软、惠普、可口可乐等知名企业总部均设在闵行滨江的吴泾板块，或者说紫竹高新园区。

图源：闵行十三五规划

园区主力开发集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学6大高新产业，就业机会的增长，必将带来大量高新人才聚集，激发板块潜在价值，区域品质的提升指日而待。

交通：

交通方面，目前正在建设的15号线终点站设在了紫竹高新园区，预计2020年年底通车。在远期规划中，吴泾还有23号线，线路主要沿东川路、龙吴路走行。全长约29km，设站22座，为老闵行，吴泾，华泾，紫竹等地区带来了便利。

板块新房

吴泾板块的新房十分稀少，2018年年区域内紫竹半岛加推256套房源，然而售楼处电话不通、无销售接待人员，即使是这样，最终开盘即日光。随后2019年万科回归闵行的力作万科青藤公园隆重登场，从开放售楼处到一期拿证不到一周，314套房源，认筹369组，这火爆程度可见一斑。2020年万科青藤公园还有房加推。

万科青藤公园

万科青藤公园位于“浦江第一湾”的闵行滨江——吴泾板块、紫竹园区旁，直线距离黄浦江仅约1km！

作为闵行滨江稀缺的新盘，万科青藤公园一期首开后，一举斩获2019年8月-9月全市400-600万总价段楼盘——成交套数、成交面积、金额的三冠王，用实力证明沪上红盘并非浪得虚名。

万科青藤公园已于2019年12月16日开盘，在售76-101㎡2-3房，均价4.6万元/㎡。

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