常熟楼盘最新动态「常熟金域蓝湾」

进入9月，意味着楼市传统的“金九银十”即将来临。不过，最近各地不断出台的学区房政策，却让人措手不及！

新的学期，北京将大面积、大比例推进干部教师的轮岗。

合肥部分学区房禁止2套房及以上的家庭购买！

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那么目前买房人最关心的一定是我市情况怎么样了呢？

▲图源：安居客

众所周知，二手房市场往往最能反应市场情况。现在常熟二手房市场最主要的两个关键词莫过于房贷收紧，审批放缓。

不少购房者心中会有疑惑，现在的情况下还能不能买房？到底是选择二手房还是新房呢？

其实道理不复杂，自住该买还得买，但是选择时需要匹配你的预算和需求。

一般情况下，二手房房龄较老，房价相对新房来说，要便宜些。但常熟一些核心区域的楼盘，新房比周边二手房便宜，存在一定倒挂空间。这样的情况下，买新盘肯定是比买二手房要划算的多！

那么什么时候可以选二手房？

一种情况是，如果你急需学区，可以优先考虑二手房，因为新房学区是在交付后划定，存在很大的不确定性。

另一种情况是，区域板块临近断供，如常熟老城区、文化片区，新房不多而且手头紧，也一定很难抢到，可以考虑板块内的二手房。

注意！买二手房不容忽视的因素

“买房看地段”，是大家默认的共识，又或是说，学区、交通、商业，开发商等等因素也很重要！

图源网络

但其实说得更细致一些，所谓因人而异，买房四大要素针对不同的购房人群来说，权重都是不同的，比如，

针对刚需客群来说，我认为：交通>学区>商圈>产业

针对改善客群来说，我认为：学区>产业>交通>商圈

对于刚需来说，能买得起的可能是市区周边的板块了，距市中心有一定距离，那么这时候一条四通八达的高架就能拉近与市区的距离。

而对于改善客群来说，一个好的学区已经是生活的必需了。另外生活氛围、居住客群和未来板块的发展空间也是不可忽视的重要增长点。

买前请谨慎！
8月常熟各板块跌得最惨的小区曝光！

买二手房需谨慎！

小编就整理了当下常熟各版块二手房挂牌价跌幅较大的一些小区，给大家做个参考。相比8月份来看，除了个别小区，整个二手房跌幅有限，大部分小区均在1%以内。

NO.1

市区

常熟市区跌幅最大的20个小区，可以看出绝大多数都为老小区，另外还有一些是别墅产品。别墅存在大面积单套价差大的情况，价格起伏会比较明显。

这些小区的房价跌幅均超过了0.35%，其中海枫公寓下跌1.30%，跌幅最大，其次是常福新村别墅。

NO.2

城北

再看城北，前十的小区跌幅绝大多数也都在0.7%以内，这里算是常熟比较成熟的住宅区，虽然不少小区房龄已经较老，但近几个月价格基本稳定在一个水平线上。

NO.3

东南

从表格中看，东南的二手房降价幅度也不是很大。从价格对比来看，东南的价格比城北更低一些，从自住角度出发，永旺梦乐城、国际酒店等项目落地，东南未来的前景还是很好的。但是由于版块内新房非常充足，影响二手房的出售，所以出售周期会比较长。

NO.4

招商城

招商城这一片新房比较少，以尚湖中央花园这类为代表的老小区比较多，但是区域内人口基数较大，客群基数还在。

相对而言，成型的商品房小区价格比老新村更加稳定一些。如果在学区、商业等资源上得到加持，区域前景会更好。

很明显，9月常熟二手房价格相对比较稳定，涨跌幅度均不是很大。

在二手房市场区域分化已经成为主流，房价的涨幅在一定的范围内，持房者和购房者都会相对较为安心。但如果某些小区跌幅超过2%的，在购买时就要好好斟酌一下。

价格是买房置业的是最重要的考虑因素，但房子的居住舒适度，以及未来的保值增值属性也是必须要考虑的。另外，房龄也是影响二手房的重要因素。

众所周知，一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题，尤其是没有优质学区的老破小，后期出手会比较困难。学区配套对于二手房价格的涨跌，至关重要。

除此之外，别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差，更适合自住而非投资。对于购房者来说，一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

现阶段来看，房龄十年以内、学区好的二手房，依旧是小编推荐持有的优质二手房源。

最后，对于购房者来说，比起新房，二手房源的让价空间更大。所以想要捡漏的买房人，可以先观望，多与中介沟通，多留心近期降价房源，机会总是留给有准备的人的。