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买卖楼花合法吗「炒楼花的风险在哪儿」

来源： 2024-02-28 10:16:16

故事从上世纪五十年代说起，在1953年，霍英东在香港油麻地开发房地产，或许是资金不够，或许是思想超前，老霍一举首创了盖房之前交订金，分期付款卖房子的方法。也就是让你看到花的时候，你就掏钱买果，果熟了自然给你。

对于开发商卖楼花，许多购房者都不认同。这好比是空手套白狼，只要开发商弄到块地，然后建个售楼处，一边盖房子一边卖房子，这也存在很多不可预料的情况和风险。

在住房短缺时代，预售制提高周转速度，有效促进住房供给，功不可没。然而到了今天，预售制已经弊端重重。

如果房地产开发商资金管理不善，其所开发楼盘可能最终会变成烂尾楼盘。由于购房者并不知道房子最后是个什么模样，所以就产生了很多纠纷，许多开发商开始的承诺到最后都不作数了。有人认为，商品房预售也是推高房价的一个因素。

近日，海南省宣布即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南成为全国首个全面实行现房销售的省份，取消预售制会不会全面铺开？

倒也未必，取消商品房预售，开发商必然资金紧张，如果开发商没有钱买地，地方政府的财政收入也会降低，所以还得一步一步来。

买卖楼花合法吗「炒楼花的风险在哪儿」

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