长沙二手房价连降6个月有房子20天内降价36万是多少「长沙二手房卖不出去」

来源： 2024-02-23 08:16:16

乐居买房讯（编辑十四）11月15日，国家统计局公布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，长沙新房价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.8%；二手房方面，环比微跌0.2%，同比跌0.7%。值得一提的是，这已经是长沙二手房价连续6个月下跌。

实际上，根据近来尤其是“金九银十”长沙的新房市场表现来看，长沙人对于新房的热情也不温不火。所以，新房二手房价格倒挂仍然较严重的长沙，购房者二手房不买账也情有可原。不过这个不买账，到底到了什么程度呢？

在诸葛找房上查询到，目前，长沙二手房挂牌均价为1.19万元/平，而在去年的这个时候，长沙的二手房均价还是1.33万元/平。此外，根据数据统计，今天一天，长沙就有305套二手房源降价在卖。

在众多的降价房源中看到，位于岳麓区含光路卓越蔚蓝海岸的1套二手房，10月25日挂牌价为218万，挂牌20天，降到了182万；位于市政府板块恒大华府的1套二手房，挂牌1个月内从168万元降到了148万元……可以看到，尽管这些房子在一个月内就降价32万、20万，但仍然没有卖出去。

除了降价，更多的房源是挂牌几个月甚至1、2年仍无人问津，有二手房源交易平台的挂牌显示，河西王府井商圈的嘉华苑一套二手房，于去年3月就挂牌在卖，显示房东也有过降价，但至今已挂牌了1年8个月时间，仍没有卖出去；同区域悦峰园的一套二手房，于去年10月挂牌，至今也超过1年没有卖出去。

不仅长沙二手房价格跌了，总体成交也不尽人意。数据统计，从去年5月至今，一年半时间里，有二手房交易平台仅成交了二手房9042套；此外，据长沙市不动产登记中心的统计，去年6月25日至今年6月25日共1年里，全长沙共成交了二手房2.5万套；而这段时间里，长沙新房共成交了7.4万套，也就是说二手房成交量仅为新房成交量三分之一。

数据显示，目前，长沙内六区和星沙区域二手房市场挂牌房源量为56490套，环比下降了11.5%%，其中雨花区挂牌房源量依然最高，为15095套，岳麓区以12687套房源排名第二，开福区以8145套房源排名第三。二手房挂牌量下降了，除掉一部分卖出去的二手房外，可以看出，在二手房市场一路下滑之后，一些二手房东选择收回房子，或在等待行情好的时候再卖也不得而知。

今年以来，长沙的新房市场加速推货，新房不断入市，市场库存增加，市场早就处于买方一边，有限的客户量在选择房源时候更加理性。在这种情况下，房东为了促进成交，多会选择主动降价。虽说目前长沙仍处于新房二手房价格倒挂的状态，但照这种情况下去，有一天二手房价低于新房均价也是有可能的，到时候长沙人会怎么选就不得而知了。

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文章来源:乐居买房

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