柳州最近房价是多少「柳州5年后房价」

转眼间，2019年即将收官，距离2020年还有4天，今年楼市的起起伏伏也都将落下了帷幕。

因此，房价还会跌吗？现在是不是买房的好时机？也成了大家茶余饭后的热议话题。时值年底，在“到底要不要在年末买房”这件事上，相信很多购房者还是持着观望态度，犹豫不决。

2019年是房地产政策出台最为频繁的年份，再加上到了年末，不少地方政府的“松绑”冲动更是强烈，但在“房住不炒”总基调下，“稳定”仍将是市场的主旋律，房价涨幅也是稳中有降，整体而言不会有大幅度波动。

那么，在2019年的最后一个月里，柳州房价又有怎样的变化呢，让我们一起来看看吧~

柳州12月新房均价：有涨有降，总体平稳

整体来看，柳州12月新房参考均价为10682.6元/㎡，较11月均价10714.54元/㎡，环比下降0.3%。其中，城中区的区域均价仍居榜首，均价较11月有小幅上涨；鱼峰区、柳东新区的区域均价较11月均有所下降，柳南区和柳江区的区域均价均与11月持平。

（12月房价地图 Δ注：别墅产品， 商业产品， 保障房项目不在计算范围内）

城中区：12月均价13558.33元/㎡，有1新盘入市

12月，城中区以13558.33元/㎡的区域均价继续领先柳州各大城区，较11月均价12400元/㎡，环比上涨8.54%。

值得一提的是，目前城中区的住宅建设用地和周边配套已经近趋饱和，今年以来也鲜少有新盘入市，大都沁园大都沁园_楼盘详情-柳州手机搜狐焦点网 营销中心于11月30日开放，销售均价为12500元/㎡，这也是12月城中区整体均价上涨的主要原因，目前大都沁园3#楼建面88-131㎡两至三房高扩展户型在售，带装修交付。

整体来看，城中区12月区域均价稳定，其中红星天铂洋房红星天铂_楼盘详情-柳州手机搜狐焦点网已售罄，目前红星天铂在售均价为9600元/㎡，在售产品为178㎡四房。彰泰江与城彰泰江与城_楼盘详情-柳州手机搜狐焦点网12月28日精工美学实体样板间倾城绽放，建面约80-143㎡二至五房在售，还有年终盛惠首付4万起，详情请前往营销中心咨询。

鱼峰区：再现58㎡两房小户型，刚需投资自住不二之选

鱼峰区的区域均价近几个月以来都在小幅下降，12月参考均价为11100元/㎡，较11月均价11566元/㎡，环比下降4.2%。

其中，金科·天宸建面240-280㎡五房顶跃洋房洋房已售罄，目前仅少量车位在售；还有盛天悦景台建面约93-120㎡三房小户洋房已售罄，现锦园建面140-208㎡花园洋房现房在售，销售区间1.6-2.5万元/㎡。

鱼峰区仅有一盘上涨，碧桂园·悦府12月销售均价为9500元㎡，较11月上涨100元/㎡。

销售均价下降的有颐华·雍和城、云星·钱隆学府，其中，颐华·雍和城返乡置业限时10套一口价房源，总价最高立减12.7万元！还有老带新优惠活动，老业主介绍新客户成功购买老业主享价值3000元物业费，新业主享额外99折购房优惠！

值得一提的是，湖光山舍新品小户火爆问世，是继荣和千千树、盛天悦景台之后再推出小户型的楼盘，荣和千千树建面约55㎡可得一房两厅一卫，一经问世便掀起了抢购热潮，现在湖光山舍推出建面约58㎡可得两房两厅一卫，还是准现房项目，抢手之势可见一斑。

柳南区：12月均价9211.11元/㎡，新盘均价1万元/㎡

柳南区12月区域均价9211.11元/㎡，较11月9112.5元/㎡，环比上涨0.1%，区域内各板块的房价与11月持平，相对稳定。

今年以来，柳南区鲜少有土地地块放出，因此在新盘方面表现平平，下半年仅有中国铁建·国际城开盘，现建面约108-140㎡的瞰景高层在售，销售均价为10000元/㎡。

柳北区：12月9828.57元/㎡，与11月持平

12月柳北区的区域均价为9828.57元/㎡，与11月持平。

目前柳北区在售的楼盘项目大多为尾盘，存货量较多的仅有通建中天城和绿城·杨柳郡，但均价均破万，其中通建中天城一口价房源，折后价“9”字头起，优惠截止时间至2019年12月31日。

柳州万科城约6.5万方公园展示区将于2020年1月1日盛大开放，恭迎品鉴！建面约89-125㎡装修三四房现正火热登记中！

柳东新区：12月均价8779元/㎡，环比下降1.08%

柳东新区12月参考均价8779元/㎡，较11月8873.75元/㎡，环比下降1.08%。

从销售均价来看，柳州·联盟新城和广投·龙象城的销售均价均有所下降，其中，柳州·联盟新城的均价下降幅度较大，较11月下降13.49%。现联盟新城年末暖心价7350元/㎡，成交更有惊喜好礼相送，每周特惠房源低至6300元/㎡起！首付5万/套起。广投·龙象城均价降至7588元/㎡，建面约103-128㎡瞰景美宅在售，首付5万起。

在新盘方面，融创金成九阙府自开盘以来，一直处于顺销状态，新品建面约88-128㎡两至四房加推，均价8300元/㎡，团购7字头起，建面约182-202㎡的一线临湖合院别墅开启预约登记！大唐印象，建面约95-135㎡唐风宅邸，6字头起，购房再享车位（任意户型均可）。

值得一提的是，据了解合景映月台在大户型改小户型之后受到众多购买者的热捧，这是柳东新区首个推出70㎡以下小户型的楼盘，建面约68㎡可得两房、91㎡可得三房，均价9字头起，总价40万起，还是带装修交付，这对于想要在柳东新区置业的刚需购买者来说可谓是一大福音。

阳和工业新区：12月均价8230.33元/㎡，新盘均价折后7字头起

阳和工业新区在售楼盘较少，12月区域均价为8230.33元/㎡，各楼盘均价与11月持平。

新盘仅有融公馆一盘，现建面97-130㎡三至四房滨江洋房、高层诚意登记中，首推10#楼，建面约97-123㎡三至四房，折后7字头起。

柳江区：新房均价与上月持平，以“6”“7”字头为主

柳江区12月的区域均价为7414.29元/㎡，区域均价平稳，有不少楼盘都推出了优惠活动，想在柳江区置业的朋友可以了解一下。

柳江碧桂园，首期7万起，6字头轻松入住碧桂园！建面约101-142㎡学府公园好房，带品质装修。1月1日起优惠取消 折扣全面调整！返乡置业，团购享额外97折。兴佳城，首付2万起，买房就送车，108m² 明星三房，全新加推。

此外，合景·云溪四季8#楼为精装住宅，精装价格7600元/㎡；9#楼为毛坯， 毛坯价格6800元/㎡，首付8万元起。由此看来柳江区新房均价还是以“6”“7”字头为主。

年关将至，房地产市场的“收尾”如火如荼

回顾2019年柳州楼市，下半年纯新盘入市的数量并不多，有融创金成九阙府、颐华·雍和城和万象府等。在市场竞争方面，还有万科、招商、大唐等品牌房企首入柳州，布局柳北、柳东新区等区域，这些房企的争相入驻在一定程度上激发市场竞争力，让购房者有了更多选择，未来他们又将给柳州楼市带来怎样的精彩，让我们拭目以待。

更多房企入驻的同时也让购房者的观望情绪增厚，不少购房者的想法是“打算等等再说”，再加上正值年底，是开发商冲刺业绩的重要时机，不少楼盘以“优惠促销”和“降价”的策略来吸引购房者，因此，“以价换量”已经成为市场普遍的做法。

展望2020年，当楼市回归理性，购房者的消费也愈趋理性，但在楼市调控持续的情况下，房价不会出现大涨大跌的情况，因此，购房者应根据自己的置业需求来作出选择。对于刚需购房者来说，有条件的话不妨考虑在年底买房，趁年底开发商“以价换量”的时机，说不定可以抄底节约购房成本。

责编：aqingya

来源：搜狐焦点柳州站