宝鸡买房首付比例「宝鸡第二套房贷款首付比例」

来源： 2024-02-18 08:16:12

今天（3月12日），陕西省宝鸡市发布住建行业应对疫情的15条稳企业稳民生稳发展措施。其中，第12条的“积极争取首套房首付比例降低”引发市场关注。

降低首套房首付，提高公积金贷款额度

今天发布的宝鸡市住建行业“抗疫”15条中，第12条明确提出：“各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。”施行时间至2020年6月30日止。

此外，第15条提出，房地产项目土地招拍挂时，调整竞买保证金比例至20%，允许受出让人签订出让合同后1年内分次缴纳土地出让价款，凭成交确认书可先行办理三种规划和施工许可证。该政策同样到2020年6月30日止。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宝鸡新政是地方政府中首个明确降低首付的政策表述，有很强的信号意义，预计后续各地银行会在首套房降低首付方面出台新的政策。在类似政策下，预计后续住房消费需求得以刺激，房地产市场交易量有望止跌反弹。

事实上，在新冠肺炎疫情之下，“降低首付”的讯息非第一次出现在公众视野，早已掀起楼市涟漪。2月下旬，有消息称，浙商银行将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的贷款首付比例从原来的30%下调至20%，之后媒体证实，部分三四线中小城市，已有浙商银行部分网点执行此项新政。但随后，3月10日，湖州银行出面驳斥“首套房首付降至二成、二套房降至三成”的传言，称个人住房信贷政策没有调整和改变。

严跃进表示看好商业银行的资金状况。“从大趋势看，商业银行当前的资金状况比较不错，尤其考虑到后续央行降准等政策，银行可贷资金的额度较充足，为各类贷款的发放提供了更好的条件。商业银行在各类贷款中更偏好房地产业务，一旦银根松动，有利于房地产市场的按揭贷款，表现为贷款额度增加和贷款利率下调。”

当前宝鸡楼市供大于求

易居研究院中国百城库存报告数据显示，新获15条稳楼市新政的宝鸡楼市，当前呈现的特点是供大于求和房价走势温和。数据显示，2019年，宝鸡房地产市场呈现较明显的供大于求。其中，全年新建商品住宅供应面积为740万平方米，而成交面积为371万平方米，供求矛盾导致库存压力增加。

从价格看，2019年宝鸡楼市房价走势温和。在2019年初市场淡季时，1月和2月的成交均价分别为6229元/平方米和6603元/平方米；到第四季度，房价较低迷，10月、11月、12月的成交均价分别为6032元/平方米、6058元/平方米和6106元/平方米。

数据同时显示，今年2月份，宝鸡新建商品住宅成交面积为5.8万平方米，成交套数为471套，环比分别下跌84.8%和85.5%，同比分别下跌65.1%和66.6%。

新京报记者王海亮

编辑武新校对柳宝庆