郑州银行房抵「房贷是不是把房屋抵押给银行了」
来源： 2024-02-17 18:16:12
近日一位关注我的朋友问，大家在郑州买房时，都会通过银行进行贷款买房，不过他有一个疑问，就是贷款买房房产证抵押给银行吗? 房屋抵押贷款要哪些费用，那么今天笔者借此问题 帮各位解析一番。
一、贷款买房房产证要抵押给银行吗
1、如果我们在购买房屋时选择贷款，一般都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行都会与买房者进行签约抵押贷款合同，办理房地产抵押登记与公证，所以房产证自然要进行抵押。
2、不过房产证并未一定要抵押到银行，因为在办理房屋抵押备注以后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来证明买房者把房屋抵押给了银行凭据，所以银行会持有房屋他项权证，无需房屋所有权证，那么房屋所有权证还是要由买房者收执。
他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。
一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。
3、不过在办理抵押登记房产，贷款还没有还清之前，房产档案中一直都会保存备注抵押登记贷款记录，因此像这种情况还不能进行买卖或者过户状况，只能在还清贷款之后，凭银行开具贷款结清证明再到房管局办理解除房屋抵押手续，房屋才能真正归属你。
二、房屋抵押贷款要哪些费用
1、首先大家要知道办理住房抵押贷款也是要收取一些费用，费用包含评估费，律师费和抵押登记费以及公证费。一般来讲，评估费都是用住房进行来抵押贷款都要先进行对房屋评估，贷款机构也会按照专业评估公司评估价格进行确定贷款金额，那么评估公司评估个人住房价值大概都要收取几百元评估费。
2、还有收取律师费，在申请商业性贷款时必须要经过律师资信才能进行审核，并且由该律师事务所出具法律意见书，因此还要支付一部分律师费用。办理公积金贷款时不需支付律师费，如果是组合贷款，那么公积金部分不收，而商业贷款部分要收取。
3、还有就是抵押登记费在办理抵押登记贷款时，抵押登记部门都会收取一定的费用，而这个费用都是按照每平方米0.30元进行收费(建筑面积)。
4、最后就是公证费，房子抵押贷款都是自己居住房屋，简单说就是属于二手房，那么而二手房在贷款时就要办理公证，所有公证费大概在一到两百元左右。
好了，关于贷款买房房产证要抵押给银行吗 以及房屋抵押贷款要哪些费用的相关知识就说到这里，有不清楚的可以评论区留言。
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