常州房贷利率最新消息「各大银行的房贷利率」
来源： 2024-02-17 14:16:13
日前，
中国人民银行就
新发放商业性个人住房贷款利率
有关事宜发布公告：
10月8日起，
新发放商业性个人住房贷款利率
以最近一个月相应期限的
贷款市场报价利率(LPR)
为定价基准加点形成。
房贷利率到底是涨是跌？
常州部分银行最新房贷利率
政策调整前，常州首套房贷利率为5.39%，上浮10%；二套房房贷利率为5.635%，上浮15%。
政策调整后，常州部分银行最新房贷利率变化：
数据来源：常州房地产信息网
对于购房者来说，目前挂钩的LRP每月都有更新，房贷利率也会有相应的变化。由上表可以看出，首套房房贷有农业银行、招商银行未有涨幅，房贷利率均为5.39%；二套房房贷利率，包括农业银行、招商银行在内的银行无论是首套房还是二套房，房贷利率均有小幅度上涨。
购房成本有小幅度增加，整体影响不大！
若以首套房5.45%，二套房5.65%为例，贷款100万，以30年等额本息方式还款，调整后：首套房还款总额需多还13497.03元，月供需多还37.49元；二套房还款总额需多还3412.32元，月供需多还9.48元。
买房成本小幅度增加，整体影响不大。
对已签订房贷月供有哪些影响？
对于已经签订的住房贷款合同，央行在公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
公告主要针对的是新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。
个人房贷利率新规正式执行，实际利率变动有限
根据央行此前公告，自今日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
克而瑞常州房产测评数据统计，
2019年9月常州全市商品住宅成交
均价15898元/㎡
来源：综合常州房地产信息网、常州楼市、证券日报、克而瑞常州房产
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