建发珺和府迎新邻 昌平三批次拟供应生命科学园6004等地块｜土拍快讯
来源： 2024-02-16 14:16:13
乐居买房讯凭借向南承接海淀的优越区位以及未来科学城带来的巨大产业优势，昌平逐渐成为北京城中的置业热门区域，近年来土地供应愈发紧俏。在即将到来的2022年第三批土拍中，乐居获悉，昌平今年三批次拟供应一宗住宅用地：中关村生命科学园三期CP02-0101-6004、6005地块，总建设用地面积约3.28万㎡，总规划建面约9.08万㎡，地块销售指导价预计6.2万/㎡。
地块位于西北五环外，昌平区生命科学园板块，东至二拨子工业园区中路（在建）、南至二拨子横三路、西至二拨子工业园区西路（在建）、北至二拨子横一路，西北方向距离中关村生命科学园约1.3公里，南侧为在建中的新房建发·珺和府。
6004、6005地块性质为R2类纯居住类用地，其中6004地块配建有建面约4000㎡的残疾人托养所和建面约300㎡的助残服务中心。地块容积率2.8，控制高度80米，未来大概率规划高层产品，以平均面积100㎡计算，大约可提供908套房源。
地块周边新房供应相对较多，东北&东南方向为去年一批次成交的地块、由中交 卓越打造的项目北清云际；南侧即为近期即将开盘的建发·珺和府，为今年一批次供地中成交地块，两者销售指导价均为6.2万/㎡，与该地块价格相近。不过相较之下，北清云际容积率更低，但目前已是尾盘在售，所剩房源不多；建发·珺和府与该地块容积率一致，打造7-27层、建面约80-130㎡的两至四居洋房及高层产品。该地块会否参考这一规划，后续值得期待。
地块周边暂无次新二手房，较近的二手房均价在4.3万-5.9万不等。
据悉，中关村生命科学园位于地块北侧1.3公里，作为具有全球领先水平的“生命谷”，其对周边区域具有较大辐射带动作用。另地块附近有地铁昌平线，西侧为京新高速、东侧近京藏高速、北侧为北清路，交通便利。可以看出，该地块拥有相对优越的区位以及较好的发展远景。
自地块公布以来，乐居追地土拍团队也多次前往实地查探。目前可以看出地块腾退工作已全部完成，东西南北四个方向都搭起了铁丝网围栏，地块内有部分树木被保留，土地表面情况平整（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）。
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文章来源:乐居买房
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