郑州三环内在售新楼盘2020推荐「郑州三环多少公里」

“休骗三”的论调在楼市里激荡了一年多，现在，似乎安静了。

随着时间流逝以及房价变化，“三环党”正在步步退让。也有一些“顽固分子”，把三环沿线，作为自己最后的置业底线。

那么，三环沿线还有哪些在售楼盘？涵盖哪些产品？房价水平如何？面积多大？

别慌，商都房产已经帮你手工统计完毕！

需要说明的是：

1、统计范围为三环沿线、内外两公里距离内的楼盘；

2、北龙湖湖心岛以南也在此范围内，由于该区域楼盘定位、价格的特殊性，涉及到的楼盘未做计入；

3、项目相关信息统计截止到7月6日，具体以开发商为准。

51个项目盘踞三环内外 单价最低12600元/平

所有信息为手动整理，信息量大难免疏漏，具体以开发商为准

从以上表格可以看到，除去北龙湖区域，郑州三环内可供选择的楼盘有51个。通过对51个楼盘的产品类型、销售状态、房价水平等进行分析，我们总结出三环楼市的几个现状和特点：

1、从产品类型来看。

三环沿线有5个公寓项目，个别楼盘还打造有小高层、洋房低密产品。比如旭瑞和昌花漾里、美景美境、融创御湖宸院、中晟柒号院、五建新街坊等。

2、从价格水平来看。

北三环多在16000元/平米上下，郑东新区在23000元/平以上，其中夹杂着俩单价比肩北龙湖的豪宅：建业天筑、瀚海晴宇；南三环沿线，基本以中州大道为界限，被划分出两个价格阵营，南三环中州大道以东的沿线楼盘，均价在19000元/平米上下；以西的楼盘，涵盖了二七区和管城区的项目，总体住宅单价在14000元左右/平米；西三环沿线的15个楼盘，均价在15000元左右/平米。

3、从区域分布来看。

惠济区有6个项目，金水区有7个项目，郑东新区有7个项目，经开区有4个，管城区有3个，二七区有9个，中原区有14个，高新区有一个。

4、从楼盘房源状态来看。

51个楼盘中，尾盘项目占据了五分之一，比如领创天誉华庭、金水世纪城、建业天筑等等，北区神盘华润悦玺也已经处于清盘状态，仅剩几套在售；

处于待售状态的纯新盘占据了五分之一，并且多数楼盘开盘时间不确定，尤其是美景美境、瀚海思念城、豫发豫园等项目，已经“墨迹”两三年，未来何时入市？不得而知。

有10个楼盘处于新品待售状态，不乏和昌林湖美景、和昌湾景国际、英地金台府邸等老盘，绝大多数新品推出时间不定。

其余20个左右的楼盘，处于平销状态，如旭瑞和昌花漾里、绿地璀璨天城、永威城等等。

总体而言，三环沿线虽然楼盘数量不少，但目前来看，选择范围并不算大。

三环沿线置业 哪里是家？

三环往里，土地匮乏已是多年局面。加上3月份棚改新政出台，为今后郑州三环内改造定下基调：老旧片区不再大规模拆迁。

这意味着，未来整个三环内都将面临更加严峻的土地形势。

三环往外，土地争夺战早已打响多年，优质土地被拿得七七八八。具体到三环往外两公里内，可供开发开发的土地非常有限。

也就是说，未来郑州三环沿线两公里范围内，除了目前统计的楼盘，很难再有新盘出现。如果你有意置业于三环沿线，眼下在售、待售项目基本是最后的上车机会。

那么，面对位置各异、价格不同、面积不同、产品不同的项目，哪里才是家的归属？现实点说，这取决于你的经济能力。经济实力越强，选择空间越大。

（说明：以下内容涉及到的楼盘不包括公寓。无论投资还是自住，均不建议购买公寓，如有需求，请自行斟酌。）

1、手头只有20万

建议选择50平米以下的小户型，也只能选这个面积段的产品。

在售项目中，旭瑞和昌花漾里、绿地璀璨天城均有这一面积区间的产品。和昌林湖美景、鑫苑国际新城也有此类面积，目前和昌林湖美景推出时间未定，而鑫苑国际新城40平小户型早已售完，未来是否再推尚不确定。

建议大家先重点关注旭瑞和昌花漾里和绿地璀璨天城。

旭瑞和昌花漾里效果图

旭瑞和昌花漾里39平户型

旭瑞和昌花漾里在三环内，临近三环路和京广快速，周边配套也非常成熟。地铁3号线距离项目大概几百米距离。

该项目小户型面积在39至48平米，预计7月20日左右开盘，据说均价大概会在16000元/平米。按照最小面积39平米计算，总价只有62.4万元，首付18.72万。按照利率上浮20%、贷款30年计算，月供为2585.23元。

绿地璀璨天城51平米的EW户型

绿地璀璨天城位于江山路与北环路交叉口，位于金水区、惠济区和高新区三区交界处。现在51平至59平米的住宅产品正在销售，均价14000元/平米。以最小面积51平米计算，总价为71.4万，首付只需要21.42万，月供为2958.1元。

绿地璀璨天城51平房源共有两个户型，相对来说EW户型更佳。

现在的郑州，月供6、7000元早已是常态，相比之下，不到3000元的月供几乎相当于重回2016年以前。单身人士或者新婚夫妻可将其作为过渡。

需要特别说明的是，小户型房源由于面积小、空间布局设计上存在太多局限，朝向、设计难免存在瑕疵，大家一定要有心理准备接受不完美。

2、首付承受能力在35万左右

这种情况有两种选择，要么在北区、西区买个70多平的，要么往南看看，买个80平米往上的。

如果你想买在北边，谦祥福晟兴隆城、绿地璀璨天城、泰山誉景、碧桂园天麓、融创中永中原大观都可以考虑，前三个已经开盘，后两个楼盘开盘时间未定，可以先做关注，有意向的建议去售楼处跑一趟，把产品规划、容积率情况、推盘时间等都咨询清楚。

重点推荐三个在售楼盘。

谦祥福晟兴隆城效果图

谦祥福晟兴隆城66平米两居的户型图

谦祥福晟兴隆城最小面积为66平，首付款不到31万。虽然面积小，但被设计成了小两居。整体户型比较方正，客厅南、主卧南、次卧西，明厨明卫，空间利用率较高。

项目距离地铁3号线兴隆铺站只有700米距离，出行比较便利。上一批推出的房源已经售完，大家可去售楼处具体咨询下一批房源的情况。

绿地璀璨天城除了上面提到的小户型，目前项目还有少量78平米的户型在售，按照14500元/平米的单价计算，首付款不到34万，也可以考虑。

泰山誉景项目效果图

还有泰山誉景，这是金水区范围内、北环沿线唯一一个在售项目，最小户型72平米两居。按照17000元/平米单价计算，首付款大概37万。

如果你想买在西边。保利心语、和润林湖美景、领创天誉华庭、建业富力五龙新城、汇泉景悦城、鑫苑德润珺园等项目，都可以做为参考，这些项目都规划有70多平米的产品。

唯一的问题在于，这一范围内的楼盘有四五个项目，要么是新盘没开盘，要么是老盘新品还没推售。仅有的几个在售项目中，还夹杂着两个房源不多的项目，比如旭瑞和昌城市之光和领创天誉华庭，在售房源已经不多，想捡漏的，要抓紧。

如果你觉得70多平面积太小，可以往南看看，亚星金运外滩在售房源中有个83平米的两居，均价13750元/平米，34万多的首付款也在承受范围之内。

3、首付款在40至60万

可以承受的房源总价大概在133万至200万之间。这个区间的房源选择空间较大，楼盘较多。基本上三环沿线楼盘中的70%以上都在选择范围之内。

也正因为选择范围大，购房者可以有更多话语权，甚至可以从交通、面积、房源类型等多个方面，去进行筛选。

如果想买110平米以上的三居：

绿地璀璨天城145平米、谦祥福晟兴隆城120多平米、华润悦玺115平米、正商中州城126平米、鑫苑国际新城126平米、永威城126至143平米的三居都可以挑选。

在亚星金运外滩、阳光怡景花园、融创御湖宸院、阳光城·丽景公馆、领创天誉华庭、建业富力五龙新城等项目，同样可以购买110至140平面积不等的房源。

融创御湖宸院效果图

需要注意的是，眼下华润悦玺马上卖完，只剩几套房源在售，有意向的购房者需要及时联系售楼处，以确认是否还能买到大户型；融创御湖宸院上次推出的房源只剩几套255平米大户型在售，下一批房源何时推出尚不确定，有意向者可具体向售楼处进行咨询。

鑫苑德润珺园效果图

除了这些在售项目以外，美景美境、瀚海思念城、豫发豫园、泰山誉景、融创中永中原大观、碧桂园天麓、鑫苑德润珺园、中晟柒号院、和昌湾景国际、汇泉景悦城、和润林湖美景、保利心语、郑地璞园等新盘以及老盘新品，都有120平米左右的面积区间。

如果想要洋房、小高层这种低密度产品：

旭瑞和昌花漾里、美景美境、融创中永中原大观、融创御湖宸院、中晟柒号院等几个项目都规划有此类产品。

现在，旭瑞和昌花漾里有95至143平米的洋房在售，均价19000元/平米；融创御湖宸院规划有小高层。

需要提醒大家的是，几乎所有项目都是高低配，洋房、小高层单独来看舒适度高，但如果放在一群高层建筑之中，会造成强大的压抑感。所以，一定要具体了解低密产品的具体位置、周边楼栋的层高，以免影响采光、影响私密性等。

如果想要名副其实的地铁盘：

我们先来拟定一个标准：距离地铁口800米以内的楼盘。按照这一标准，我们整理出以下地铁盘名单：

鑫苑国际新城：距离2号线南三环站400米；

华润悦玺：距离地铁3号线兴隆铺站500米；

绿地璀璨天城：距离地铁3号线兴隆铺站620米；

谦祥福晟兴隆城： 距离地铁3号线兴隆铺站700米；

美景美境：距离地铁4号线西沙路站300米；

瀚海思念城：距离地铁4号线西沙路站200米；

泰山誉景：距离地铁2号线北三环站800米；

碧桂园天麓：距离地铁2号线、4号线沙门站478米；

阳光怡景花园：距离地铁5号线齐李阎站300米；

阳光城·丽景公馆：距离地铁10号线西流湖站670米；

中晟柒号院：距离地铁6号线昆仑路站100米；

保利心语：距离地铁10号线华山路站550米

基本上都在这了，各位根据喜好，自行挑选吧。

4、首付款在60万以上

手握超过60万资金的购房者，基本上三环沿线85%以上的楼盘可以任性选择。

如果想去高大上的郑东新区，首先，建业天筑、瀚海晴宇这俩比肩北龙湖的豪宅就不要考虑了，目前都只剩6、700平米的大平层在售，总价两千多万。

英地金台府邸86平米户型图

相对来说，英地金台府邸门槛略低，近期可能会推出4号楼、8号楼的房源，都是现房。最小面积是86平米的两居，如果以单价25000元/平米计算，首付67万可以拿下。

广电天韵也是准现房销售，但86平米两居是否还有房源，具体要跟售楼处核实一下，如果能捡到漏就最好了；英协生生银河居96平米的两居也可以考虑。这两个项目的首付款都可以控制在67万以内。

融创御湖宸院也不错，西区缺改善盘，这个项目算一个，面积在112至255平米之间，上文也提到了，眼下这个项目有几套255平米的房源在售。

最后，几个需要避开的雷区请大家多加注意：

金水世纪城：小开发商打造的项目，中间资金出现问题换了几次股东。

楼盘问题也是一大推，比如小区里面有高压线；8号楼和11号楼之间有废品中转站；号称人车分流但地面规划有停车位；

更关键的是，品质太差。去年年底，因为涂料外立面、公共区域大白墙等问题被业主维权。

台隆合园：也是小开发商的项目，一共三栋楼、100套房，基本大户型为主。销售情况很差，据说只卖出去20多套。

宏光合园：很早之前是富士康宿舍， 员工搬走之后开发商开始对外出售。

听说小区没绿化、 没车位、容积率超高、之前还被抵押过……这，谁还敢买？！

除此之外，春江花园、同德悦庭等项目有谁听过？反正小编如果不是沿着地图查找，是从来没听过的。

所以，买房一定不要光看价格，更要看开发商品牌、企业实力，一定要多去售楼处咨询、多往工地跑跑看看、多跟身边朋友打听打听，之后再做决定！

结语

最近一年多，无数个为什么充斥着购房者大脑。

为什么楼盘买不到还要托关系？

为什么开盘清盘频繁出现？

为什么调控下楼市还能这么火？

……

各位购房者，不要再纠结于各种为什么了。你看到的，就是现实；你感受到的，也是现实。你所能做的，就是认清现实，马上行动。

不管你是刚需还是改善，都没有所谓的最佳时机，只要遇到价格合适、产品合适的项目，那就是出手的时机。

尤其是，现在政府帮忙摁着房价，针对楼盘各种违规销售的审查也已经开始。趁着政策金箍棒未松，及时出手！

还是那句话，自住者，买房要趁早！