桂林房价开始下跌了「桂林房价为什么涨不起」

现在楼市市场出现一个怪相，有没有发现最近越来越多的商铺开始关门，尤其是在三四线城市，其店铺关门的主要原因就是日益高涨的房价，而造成这种情况的原因或许有多种，但最终归结于投资属性或者说金融属性下降了。

以桂林十字街为例

桂林人印象中的十字街商圈，以十字街为中心，南起百货大楼，北止桂林电影院，西到解放西路，东到王城商厦，曾是桂林最红火的零售业聚集地。

“要买东西，去十字街!”。十几年前，这句话是桂林人 但的口头禅！而如今，十字街对桂林人的吸引力骤降，传统实体零售业的日渐式微和消费品类的单一陈旧，使得市民的消费体验已经很长时间得不到升级，红火的十字街风光不再。

来到梦之岛，原本主打中高端的商场一楼已经全部变成特卖场，四楼已经暂停营业，商场一侧还贴出了调整升级的海报。作为广西知名连锁百货商场品牌的梦之岛，业界认为其正在进行战略调整。今年8月，柳州梦之岛奥特莱斯店已经闭店，撤出了柳州。

近年来，不仅是广西，全国其他地区百货公司闭店、调整的新闻屡见报端，实体零售业颓势难掩。

除了梦之岛之外，中山中路的另两处桂林人原本很爱去的购物场所——— 八桂大厦和小香港也举步维艰。

十字街旁一家大型超市正在清仓。

原因

业内人士分析，在电商势头凶猛的大环境下，租金和人工成本大幅上升，商圈地理位置优势不再，单纯的购物业态，自身管理落后等因素叠加，百货公司步履维艰，促使百货公司调整步伐进行转型。

如今，走上十字街街头，已难以找到购物消费的冲动。市民小徐就住在府后里，从小在市中心长大。“这么近我都很少去逛街了，感觉买不到什么想要的东西。”从小徐所在的府后里出发步行前往十字街，不出5分钟就到微笑堂，但周边的购物场所已经对小徐这样的老桂林没有什么吸引力。

以微笑堂为参照物，东侧文化大厦、北侧南方大厦、对向的大世界全都是手机和电信行业卖场，基本没有别的业态。“有外地来的朋友跟我开玩笑，不论从十字街地下过街通道哪个出口出来，眼前都是卖手机的，难怪会迷路。”小徐说。现在，很多年轻人给十字街起了新的名字——— 手机一条街、奶茶街(指工人文化宫内)等等。

其次，租金问题。曾在十字街经营多年的商户张先生说，他在十字街卖过衣服，开过酸店，也经营过电器，不过这些零售店都没办法支撑下来。“十字街的房租很贵，一家小店的营业额扣除房租、人工，几乎没有太多利润了。”最终，张先生离开了打拼多年的十字街。

实体商铺直接面临着高房价暴涨带来的直接恶果。最明显的就是租金不断上涨，而且房东气焰妃常嚣张。他们的理论是——房价上涨了这么多，我涨点租金怎么了？于是，实体店铺的经营者腹背受敌，成本激增，赚的那点钱都给房东交房租了，哪里还有心思来经营下去呢？所以，连最稳妥的餐饮小店都陷入关门倒闭潮，这种现象实在是令人忧虑

何去何从

随着桂林城市的发展，让十字街重回“百店百货”的时代已不现实。那么，未来的十字街商圈会是什么样子呢?

如今，桂林的商业圈已经大变样，随着高新万达广场、叠彩万达广场、万福广场、花生唐、彰泰天街等商业综合体的开业，桂林人逛街购物多了很多去处，在建的华润万象城、吾悦广场等，都是以新零售为主的城市综合体。

而就十字街的地理条件和位置来看，短时间内发展商业综合体已不具备条件。而在以王城片区为中心的历史文化休闲旅游中部商圈，不仅有东西巷的成熟商业形态，也有旅游人口带来的大流量资源。

从十字街本身的商业形态来看，也正在为适应市场需要而进化。在十字街商业区内，一些装修独特的电子产品体验店、化妆体验店都改变了以往大卖场的形式，转而为顾客提供场景式的购物服务。一位经营者告诉记者：“既让顾客享受电商价格般的优惠，又提供心理 物质双重感受的场景化零售，这和以前十字街‘烂大街’的传统零售有着本质的不同。”

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不过，目前十字街较为单一、陈旧的零售体都还普遍存在，无法完成自我更新换代。业内人士认为，从全国的传统市中心商业圈改造来看，无非是进行商业化或历史文化类的重建，另一条路子就是等待新的商业资本进入，改变业界形态。

比如，作为电商龙头的阿里巴巴加速转型线下，已经在全国相继投资了银泰、联华超市、高鑫零售等零售巨头，“猫狗之战”的京东更是扬言要在5年之内开100万家便利店。确实，随着消费模式的不断革新，消费习惯和消费场景的升级，以“新零售”为主的体验式消费模式更加依赖于实体店面。作为桂林商业代表的十字街商圈，或许能得到市民的重新审视。十字街这个老“街坊”，也能重新将消费者的目光吸引至实体商业。

小编相信

十字街在新模式下

一定会再现风光！

【来源】桂林生活网、桂林晚报、桂林生活圈