天津的二手房好卖吗「个人急售二手房」
来源： 2024-02-14 16:16:44
二手房是不是有价无市，不同的人有不同的经历和认识，也有不同的观点，我作为房地产销售的一线亲身体验，所谓的有价无市是不正确的认识。据58同城、安居客品质联盟公寓数据显示，比如天津的二手房交易，最近几个月的交易还是很活跃的，只要你出售的二手房，价格不太离谱，还是容易成交的。为什么你会有“有价无市”的认识呢？这里我觉得你有两点认识不正确。
壹：你出售的二手房价格高了，没有人愿意接受。
卖房的人，总希望自己的房能最大限度的卖一个好的价格，于是就把价格挂的很高。
两个月或者几个月过去了，还是没有卖出，就把价格向下调整。这样不断的调整，一套房可能要调整3～5次历时半年到一年的时间。
很多网上有个人房源，根据我的统计，这些业主的二手房都是在中介挂了若干个月卖不出去自己又才挂到网上卖的，即使是挂在网上卖的，价格仍然是高的，而买家又不愿意接受，那一时半会卖不出去就是意料之中的事了。
贰：中介不愿意卖二手房
二三线城市现在很多中介公司转而卖一手新房去了，不愿意卖二手房，你这房自己又没有精力去卖，中介也没有向潜在的客户推荐，你这二手房就很难卖出。
中介为什么不卖二手房？道理很简单，卖了房后没有收入。一方面业主不支付佣金，另一方面买家支付极少的佣金，还不够一个月的饭钱。再说了，遇到某些人跳单，你分钱就收不到，还白忙半天。
怎么来解决有价无市呢
根据以上的两点判断，你可以采取以下一些措施，来尽快卖出你手上的房子。
❶、做一个市场调查，确定房子的价格。要卖出你的房产，必须制定一个合理的价格，只有这样，才有买家接受，才有可能成交。
卖新房是卖方市场，而卖二手房则是买方市场，这个你如果理解了，你就能够理解你怎么来制定一个合理、合适、容易被人接受的价格。
❷、多挂几家中介公司，适当的支付佣金。很多人业主不愿意支付佣金，他们的理由是以前业主都不支付佣金，都是买家支付佣金，你让业主支付佣金很难接受。你不知道的是，事物是在不断的变化中的，你这房不支付佣金，就没有中介愿意向潜在的客户推荐你这房，怎么卖呢？那只有你自己出售也是可以。
从以上几点分析来看，出售一套二手房有两个关键点，一个是合理的价格，只有一个合理的价格了，才有买家接受。
另一个关键点是有人为你提供潜在的购房客户，那就是中介公司，如果你不愿意接受中介公司出售你的二手房，那自己花时间和精力去寻找客户也是可以的。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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