天津武清买房落户「武清杨村房价」

来源： 2024-02-13 18:16:48

作为京津城际高铁的唯一经停站，在天津市武清区，房地产所处的第三产业一度占据其全年固定资产投资逾六成。从最初的蓝印户口到如今的“海河英才”计划，几乎只有房地产产业的武清，在户籍政策的牵引下，呈现出不同于其他环京区域的特征。

近日，记者实地探访了武清的房地产市场。在武清高铁站的出口，漫天的楼盘宣传单被见缝插针地塞到乘客手中。形形色色的销售人员看起来相安无事，但实际上竞争异常激烈，为了招揽意向客户，彼此间甚至不惜“暗中拆台”。

不过，他们通常都会有这两个问题：“您来看房吗？天津户口办下来了吗？”

王寒，40来岁，内蒙古人，长期从事房产中介和天津户口代办的“老炮儿”。来武清之前，他在燕郊待了几年。彼时，燕郊楼市风头正劲。小学文化的他幻想过暴富，尽管未能如愿，但“我当时买了三套，只要是前两年在武清当销售的，基本上都有几套房子”。

刘杰是一位年轻的90后，土生土长的武清人，从事房地产销售才一年多。他的日常工作，便是从高铁站附近获客，然后开着他的东风商务车，把客户带给各楼盘的销售人员。如果最后成交，他便能获得一定提成。用他的话说，“一个月大概能成交一套房，月收入7000元左右”。

始于蓝印

20分钟，这是北京地铁1号线从天安门东运行到国贸的用时，花同样的时间就可以乘高铁从北京到武清。

很多人知道武清，是因为高铁站口京津区域最大的奥特莱斯之一——佛罗伦萨小镇。地处环渤海经济区中心地带、京津走廊中段的“价值洼地”武清，也是京津双城生活的重要环节。

户口，是置业武清绕不开的话题。

蓝印户口也叫蓝印户籍，是指对在投资、购买商品住宅或者被该城市的单位聘用的外省市人员，具备规定的条件，经公安机关批准登记后加盖蓝色印章表示户籍关系的户口凭证。

不同于广州和上海等地对蓝印户口的种种限制，天津市的政策是，持蓝印户口者享受天津市常住户口同等待遇。武清被视为天津蓝印户口购房大本营，蓝印户口买房落户几乎成了武清最重要的产业。

“我从蓝印户口开始做这一行。”王寒告诉记者：“那个时候在天津全款买房就能办蓝印户口，子女就能在天津落户上学了，一些高考大省的人就有很多来武清买房落户的。武清杨村一中，是天津很有名的学校。”

数据显示，受益于高铁通行，2011年～2014年，武清土地成交共713宗，成交量一直保持高位。彼时，全国各地的高考移民都通过蓝印户口向这里集中。直到今天，武清主要街道的汽车依然来自天南海北，其中以鲁、豫、冀居多。

据当时的媒体报道，由于高考移民和外地投资客的涌入，导致楼房空置率过高，武清一度呈现出“鬼城”态势。刚需者寥寥无几，更多的只是在蓝印户口下的择校需求。

甘陆是河南人，当年花30万元在武清买房取得了蓝印户口。他告诉《每日经济新闻》记者：“买房就是为了让子女在天津上学、高考，武清的房子我基本没有住过，将来等孩子结婚了就把这套房子卖掉。”

2014年，天津取消蓝印户口，当时有业内人士曾就此发表评论称：“对于天津这样一个城市来说，蓝印户口的取消基本就等同于起码20％的客户流失，对于武清这类区域基本就等同过半客户消失。”

蓝印之后

不过，武清给出了自己的答案。

2015年，武清土地成交数量显疲态，但由于需求旺盛，据2015年度天津房地产市场年报，武清当年的新房成交均价从2014年的6199元／平方米增加到了7640元／平方米。

2016年，受降契税政策和国家对楼市的利好因素影响，武清房价一路高歌，新房、二手房几乎一天一价，保利、富力、远洋等大型房企也在此时陆续进入武清。

王寒告诉记者：“实际上武清以前就是农村，也就是2000年撤县成区之后才开始发展，如今区政府附近的一大片住宅，都是那之后慢慢起来的。”

“2016年那会儿如果你来武清，进售楼处是需要预约的，否则销售人员根本没工夫接待，大批大批的人来武清买房，并且手里提的都是现金。我接待的六成客户都是北京的，基本上需要房票才能买到房。”回想起这段经历，王寒略有些激动，“房票你知道吧，就是开发商在没有正式卖房的时候提前出售楼盘给的票据。房票有多有少，高的20万也有。”

唯一的转折发生在2017年3月。

当月，《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》公布，其中对购房资格、信贷政策、价格管控、市场监管等作出了严格限定，一时间外部资金进入武清变得困难，对楼市的指导价格也变得严厉。2016年～2017年，武清的土地成交量持续低位运行。

虽然限购政策颁布之后，武清的楼市均价有所下降，但总体还是在一个稳定运行的区间。用王寒的话说：“我们这里毕竟是直辖市，和北三县不同，没有被炒得那么高，也不会跌得那么惨，只是没有那么火爆罢了，房票也消失了。”

《2017年武清区国民经济和社会发展统计公报》显示，武清全年完成地区生产总值1160.91亿元。虽然同比下降9.4％，但武清全年固定资产投资仍然达到了1051.11亿元，房地产所在的第三产业完成投资额占完成投资总额的63.6％，可谓重中之重。

“那当时楼市那么火，您买了吗？”

“我当时买了三套。”王寒毫无波澜地回答了记者的问题，但掩饰不住言语间的成就感，“那时候只要是在武清当销售的，基本上都有几套房子。”

政策焦虑

“海河英才”计划再次令武清楼市泛起涟漪。

2018年5月16日，天津正式公布“海河英才”计划，大幅降低人才落户门槛。最初发出的“40岁本科生无条件落户”条件，一度让全国人民都以为是假新闻。

据海河英才网，如果“无产权房，可在指定的公共服务机构的人才集体户落户并存档”。

2019年1月14日，武清区政府宣布，2018年该区共办理人才落户13166人，引才人数位于全市前列。

受益于“海河英才”计划，2018年5月～8月，武清二手房房价节节攀升。“当时客户都跟房主谈好了2万元／平方米，回家取完钱回来房主就坐地起价到2.3万元／平方米。”刘杰告诉记者：“那几个月涨得很厉害，不过现在二手房基本稳在2万元／平方米。”