房产税免征面积「央媒人事改革」

来源： 2024-02-12 18:16:47

对于是否有必要出台房产税，国人的观点始终难以统一，有的人认为房产税如同房价的“稳定剂”，出台房产税对调控房价起到至关重要的作用；而有的人则认为按照专家的建议，房产税按照房屋总价的1%来征收，力度有限。

毫无疑问，大家分歧的关键在于，房产税能否有效起到“降房价”的作用。对此，财政部财政科学研究所所长贾康在采访中提到，从上海和重庆的经验来看，房产税的任务并不是为了筹集收入，而是调节市场，更为关键的是房产税是年复一年征收的，也为今后财税体系改革积累经验。

简单来说，相比较交易税费，房产税属于“持有税费”，并不是一棒子买卖，按照部分专家的建议，房产税应当按照房屋总价的1.5%收取，算下来每年需要缴纳房产税过万元。在这种情况下，很多国人都心存疑惑，到底什么时候才会出台房产税呢？尤其是在近些年，关于房产税的消息层出不穷，这是否表示房产税真要来了？

就在9月，国内财税专家施正文表示，关于出台房产税的工作已经开始准备了，并且有很大概率在2022年左右出台。无独有偶，央媒新华社曾发表过一篇文章，其中提到“抑制楼市需要硬核举措”，除了增加供给和限价之外，还需要建议科学的房地产税制度，这意味着现如今调控楼市，单单通过增加供给是不够的，提高持有环节的税费标准也很重要，而房产税就是其中的关键。

既然房产税要来了，可是究竟会按照什么标准征收呢？主要有两个方案：其一是专家张学诞提出人均40平为“免征面积”，税率设置在0.5%-1.5%；其二是免征首套房，对二套房征收房产税；其三是孟晓苏建议对所有城镇住宅征收房产税，不过每年可以对首套住房进行退税。

此外，经济学者郎咸平还建议房产税采用“杭州模式”，其核心是对存量房不征税，只对增量房征税，并且还将60平作为免征面积。不论是哪种建议，等到出台房产税之后，这3类人都恐难眠：

第一类是外地购房者。异地购房已经越来越普遍了，除了因工作变动之外，更多还是因为投资，因此不排除房产税将“异地首套房”作为征收对象的可能性，就以上海试点房产税为例，除了对上海家庭在本地所购二套住房征收房产税之外，对外地购房者在上海新购住房也征收房产税。如果真的实施了，那么外地购房者在大城市买房的压力就更大了，或能起到调控楼市的作用。

第二类是多套房持有者。据央行数据显示，目前国内持有2套及以上住房的家庭占比达40%，按照户均两套计算，以每套房总价200万计算，即便是房产税的税率只有1%甚至0.5%，这也意味着每年至少要缴纳房产税3万元，更为关键的是如果今后房价还在上涨，那么就需要缴纳更多的房产税，对于多套房持有者来说，再加上日常的利息成本，压力可想而知。

第三类是改善购房者。房产税不同于其他税费，除了对刚需住房征收税费之外，“豪宅”也可能成为征收对象，特别是面积超过144平的改善住宅，例如别墅、大平层和洋房等，而且因为豪宅的面积更大，每年就需要缴纳更多的房产税。