牵手13年 如今一纸公告 大商郑州总部被要求限期搬离 有商户表示“不会撤离”

河南商报首席记者 杨桂芳 记者 金艾琳 文/图

于2020年疫情期间关闭河南1号店之后，大商在河南又遇到更大挫折。

7月30日，新的消息传来：大商新玛特被限期7天内搬离花园郑州国贸中心，和房东新田置业的13年姻缘正式分离。

郑州商业中的这一黄金位置，在大商撤离后，将由房东新田接手。

7月30日，河南商报记者了解到，郑州市中级人民法院发布公告，要求大商股份（郑州）商贸有限公司、大商集团郑州新玛特购物广场有限公司及其工作人员，自公告发出后7日内搬离。

河南商报记者30日上午在大商新玛特购物广场（郑州国贸中心店）二楼见到了该“限期搬离公告”，公告由河南省郑州市中级人民法院作出，发出通知的日期是2021年7月29日。

大商新玛特要被勒令搬离？发生什么了？

公告内容显示，河南新田置业有限公司、河南郑州国贸商业有限公司与大商股份（郑州）商贸有限公司、大商集团郑州新玛特购物广场有限公司发生了租赁合同纠纷案，该纠纷案经郑州仲裁委员会仲裁，于2019年10月12日作出的裁决书已发生法律效力。

该案申请执行人为河南新田置业有限公司、河南郑州国贸商业有限公司。

根据限期搬离公告，郑州国贸中心涉及该执行案的商户面临两种选择：如需继续经营的，自本公告张贴之日起7日内与河南郑州国贸商业有限公司联系并书面确认；如不再续约经营的，自本公告张贴之日起7日内将所属全部物品搬离涉案房产。逾期未书面确认又不搬离的，郑州中院将依法强制执行，并追究相关责任人的法律责任。

而对于大商的工作人员，公告当中写道，大商股份（郑州）商贸有限公司、大商集团郑州新玛特购物广场有限公司及工作人员自本公告张贴之日7日内，将所属物品搬离涉案房产；如该公司员工有意在该商场继续工作可与河南郑州国贸商业有限公司联系并书面确认。

对于此次搬离，大商方多位高管不愿接受采访。目前，河南商报记者已向新田方确认了这一消息。新田方相关负责人表示：平稳过渡，员工和商户全部接收。

7月30日一早，河南商报记者探访该店时，也询问了多家商户，不少商户对这一公告表示还不知情，也有商户表示已经知道公告内容，但自己不会撤离该商场。

有商户表示，作为目前年轻人最旺盛的花园路商圈，是最新品牌、最潮品牌的集合地，如果离开这里，将难以寻找更好的区域。

大商此次搬离花园路，其在豫之痛不低于去年关闭金博大店——那是“东北虎”入豫的河南首店。

作为全国百货业龙头，“东北虎”大连大商集团继天价高调拍下郑州金博大城3年的经营权后，于2007年10月25日召开新闻发布会，宣布进驻郑州国贸中心，将其在郑州的旗舰店设立于此。

这是大商在豫的郑州总部所在，也是新田置业的河南国贸中心引入的最大商业品牌，堪称商业联姻。也正是大商的进驻，新田 大商组合让二者在这里一战封神。

彼时，花园路商圈还是城中村之时，新田置业正在筹谋在这样一片村落中开辟出关虎屯商圈。大商的名望、野心、商业操作理念，无疑和新田一拍即合。

正是双方的这份姻缘，加上花园路丹尼斯的竞争，成就后来的隐藏着城市万种风情、新郑州人汇聚的“关虎屯”，并有了而今的花园路商圈。

当年为了和对面的丹尼斯花园店竞争，能赶到五一开业，双方将工期纷纷压缩。大商国贸店位置还是一个工地的时候，就对外表示两个月后开业。

此举被媒体形容为“新贵掘金花园路”。最终该店迟于花园路丹尼斯，在2008年9月开业。

花园路商圈以农业路花园路为中点，围绕该区域有了犄角之势的商业林立。

此次13年牵手之路解散，大商之痛可想而知。

根据开业时的信息，大商新玛特郑州国贸店共有８层，单层建筑面积近8000平方米。一层是化妆品等国际名品，二层是男装、男鞋，之后才是女装和女鞋等。此外，还引进了大连奥纳影院、北京一兆韦德健身房等。

据了解，大商国贸店是大商集团在华北乃至整个中国商业拓展战略中的重要一个棋子，要使郑州市成为大商集团南下扩张的一个坚实支点，该店完全按照大商新玛特Shopping Mall 模式构建，规模大、品牌度高，众多国际一线品牌进入，打出了高端零售、餐饮、娱乐品牌、健身会所、电影院等业态组合拳。

而今，随着花园路商圈的崛起，该店周边竞争对手林立，且发展迅速。其中，房东新田置业走出来的新田商业，已经成为河南商业中的佼佼者，并代表河南本土商业势力掘金上海滩，打破河南商业难以走出去的判断。

13年联姻长跑，何以通过法院一纸公告的方式分手？

之前，大商撤离金博大店之后，曾经宣布将升级花园路国贸店，甚至可能按照大商商业体系中高标准模式重新打造。就在2020年5月，大商新玛特国贸店还引入了华为全国第五家5G智能生活馆（华为授权体验店）落户，这是河南目前最大的体验店，也是华为该类店面在河南的首店。

彼时，大商对于该国贸店的“不放弃”，让不少行业人士颇为动容。

缘何就分手了？

双方的诉讼记录显示：大商股份（郑州）商贸有限公司、大商集团郑州新玛特购物广场有限公司于2019年4月3日向河南新田置业有限公司、河南郑州国贸商业有限公司支付2019年1月至4月的部分租金，并已按照《备忘录（一）》中“以后每年实际支付租金不低于上年租金标准”的约定，参照2018年度的租金标准，于2019年6月10日将其所欠租金补齐。

这也意味着，双方曾经因为租金问题发生过纠纷，并有过拖欠租金的情况。中国法院裁判文书网显示，大商多次申请撤销裁判，均被法院驳回。

另一份裁判文书显示，新田置业与大商新玛特公司之间的房屋租赁与管理合同多次签订补充协议及备忘录，其中提到，大商股份公司、大商新玛特公司向新田置业、国贸公司支付违约金2903万元；大商股份公司、大商新玛特公司从涉案租赁房屋中搬离，将场地清洁、完好交还新田置业、国贸公司，并向新田置业、国贸公司支付自2019年9月1日起至实际搬离之日期间的租金（按照年度租金5806万元，月租金4838333.33元为标准进行计算）。

在业内看来，新田收回大商新玛特位置势在必行。

从目前新田360花园路店的体量来看，仅有大约3万方左右，其一直是河南潮人的集聚地，是诸多优质品牌希望聚集的地方，也是一个注重体验感的商场。

目前花园路商圈有着高开高走的正弘城，有着以首店集合为特征的建业凯旋广场，其均在花园路的北侧，以农业路为分界，位于花园路南侧的新田360需要在体量和体验感上进一步提升。

目前，受到之前连续闭店影响，尤其是金博大店、紫荆山店两个标志性商场的撤离，大商在河南商业中于企业之间的信赖度亟需提升。在2021年初，大商集团旗下郑州地区集团、新乡地区集团、漯（河）信（阳）公司已进行整合，三者合并后改称大商集团河南地区集团公司。大商河南拟以既有位于9个省辖市的19家门店（含超市）为河南店网基础，重构自身竞争优势。形成从多家子公司齐头并进，变为省域市场全渠道统一管控的模式。

这是大商在豫管理上的一次变革：新成立的大商集团河南地区集团公司希望通过区域扁平管理，改变郑州、新乡、漯河/信阳分散局面。

只是，目前大商在豫的部分核心高管已经调离河南，大商集团河南地区集团公司在此次失去大商新玛特这一郑州总部后，如何再打造一个高光大本营，这些都是不小的挑战。

（编辑 吉倩倩）