北京房价上涨空间「北京房价跌70%」

来源： 2024-02-09 10:16:45

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，刚需，能接受总价400万左右，想买个北边的两居，10年内应该不考虑置换，孩子可能未来会在这上小学，想找个居住舒服点的，升值不是很看重，能跟上通胀就行，最近看了北七家的望都新地，顺义城地铁附近的前进花园牡丹园，前进花园石门苑等附近的小区，京爷能给推荐下北边的两居吗？

回答：你好，如果你不是特别看中升值属性，侧重居住属性，那北七家和顺义的这几个小区自然没问题。不过要说跟上通胀，其实有时候也有点儿勉强。我认为还可以看看天通苑东，花梨坎空港吉祥花园，至少流通性还不错，也有一些升值性，跟上通胀是没问题的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：永定府值得关注购买吗

回答：你好，还是非常有价值的，可以买。原因很简单：在寸土寸金的地方、在一片老破小的地方，突然出现一个新房，而且价格还不高，稀缺性很大，肯定是一堆人抢。另外，永定府周围的界面和教育也在慢慢变好，也有一些潜力。可以努力去买或者摇号。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：京爷，刚需改善，锁定小区已有3个月，看好的一套房业主不着急卖，户型是小区稀缺优质户型，给出底价高出同户型成交的5%，手里钱有限，这快到了小阳春比较着急买房。我们是继续等这样稀缺户型，还是看价格合适的其他户型上车呢？

回答：你好，我们在买房时经常会用理论或者数据来指导买房，但具体到个别房源，往往会出现事与愿违现象，例如业主或者房源问题。比如这套房业主可能就不会以同户型成交价卖，而且未来还不一定能出同户型，就看你愿不愿意买单了。我认为，如果其他户型不会相差太远，没啥硬伤，那也可以考虑其他户型。另外，你看看同户型成交价是什么时候的，我们还得算好房价每个月的趋势去研究价格是否在合理空间。详见星球资料《谈判砍价策略及最容易犯的错误》

4、提问：您好！想咨询下您，我们现在两个人一个在苏州桥北外这边，一个在国贸附近上班，预计明年结婚，感觉近几年对学区要求也不是很高，首付能拿出550万左右，总价差不多能考虑800万左右的房子了，之前看了看白石桥地铁站附近的房子，您有什么推荐的么

回答：你好，一个在苏州桥北外这边，一个在国贸附近，那选择6号线还是不错的选择。比如我们一直推荐的建设部大院，口碑挺不错，西边有个恩济里也还可以（交通对于你们来说也尚可）。当然你还可以看看16号线沿线的木樨地水科院，小区居住体验和口碑没问题，而且后期双方上班也还可以。或者看看东边金台路人民日报社家属院，四惠金地名京，朝青等次新小区。以上小区都还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：星爷您好，首付200，首贷预算500，中关村和望京两地通勤，关注的区域有北苑、立水桥、回龙观、亚运村，求推荐楼盘，还有限竞房楼盘有没有可考虑上车的呢？另外另有一套团结湖老破小五十多平，2018年购入，持有性如何？在考虑是卖掉增加购房预算至700-800，选择更市区一些的板块，还是暂时留着，五年后两套一起再做置换呢？很困惑，谢谢。

回答：你好，如果首付200万，五环外二手房，估计也就能买个四百多万。这样的话，北苑、立水桥、回龙观两居似乎并不是太好选择。建议还是可以看看安贞、惠新西街之类的房子，弄个小两居室，上班也方便。新房可以加我细聊，给你发一些资料。我更建议考虑一些新房，或者直接吧团结湖的老破小卖掉，反正升值性不行，卖掉后，一起弄个预算高点儿的房子，居住和升值都满足了。
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