上海临港新城好吗「上海浦东新区房价」

来源： 2024-02-07 16:16:44

昨天5月16日海关总署、上海市人民政府举行新闻发布会，关于国家对25.31平方公里洋山特殊综合保税区的政策以及上海建设推进情况。另外根据同步推出的《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区进一步促进服务业高质量发展的实施意见》，首次提出“环滴水湖金融街”概念。规划到2025年，要有不少于500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构入驻滴水湖。

去年12月，临港新片区管委会提出，要在105地块建设金融总部湾区，建设“临港的陆家嘴”。明确了2020年重大项目建设计划：聚焦高端产业与科技创新、市政交通、生态环境、社会民生四大领域，共将推进项目130余个，总投资超过4000亿元，年度投资约500亿元；通过发挥重大项目引领带动作用，加快塑造具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区和现代化新城，计划到2035年产值超10000亿。

我最早去临港新城的时候，大概是2002年吧，那时候上海刚建成去舟山嵊泗县洋山岛的跨海大桥--东海大桥，当时在上体馆的旅游集散中心，是坐旅游大巴去的，参观了洋山港的深水港区建设、雄伟的东海大桥和临港滴水湖和边上的住宅区，参观了东海大桥建设和临港新城规划的图片展，当时滴水湖周边还是光妥妥一片，感觉是无人区，大家口渴的很，找不到买水的商店，问导游，说没有商店！这个印象太深刻了，这也是我对临港的最初印象。

上海郊区最初的发展是一城九镇，而之后临港新城的发展独立于南汇惠南新城，甚至是整个郊区中定位最高的，地位超过了松江新城、嘉兴新城，2003年时规划了300平方公里，规划人口为120万人，尽管过年的十几年上海为支持临港新城建设开通了16号线地铁、S2高速通行免费、号召上海市属大型国企加入到临港新城建设、大学城建设、外来人员临港新城购房居住证加分等等一系列动作，但是这么年过去了，截至到去年临港的人口大概在30万左右（常住人口中几个高校的大学师生占比近50%），人气始终没有集聚起来，应该说是没有达到当初的预期，本身临港的区位也是有缺陷的，临港新城是围海填土形成，位于上海最东南部，三面环海，距离上海市区达70公里，过远。

从2003年开始，在临港大开发大建设的热潮引领下，一些上海人卖掉了市区房子，来到临港新城置业投资，截至到去年上半年，结果十几年过去了，房价远远落后于市区、松江、青浦的房价10倍涨幅。浦东地区从16万一平房的陆家嘴，到周康地区4万上下，再到南汇惠南地区3万多，而最末端临港的房价，从2013年起基本没有涨过，一直在2万出头，租金也异常低，80多平方的房子出租也就600-800元。楼市的温吞水，让我们逐渐淡忘临港……但是国家没有遗忘临港，2019年8月，上海临港成为上海自贸区新片区，上海为此也设立新片区专项发展资金，5年出资总规模不少于1000亿，重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。参照经济特区管理，119.5平方公里的一个新片区，做大需要足够的人才和外来人口来支撑，临港片区是如此。之后上海正式发布《关于促进中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》，靴子正式落地。临港片区将放宽限购：1、符合一定条件的非上海市户籍人才，购房资格审核将以个人为单位，不再以家庭为单位。也就是说未来不用结婚，也可以在临港片区买房。2、非上海户籍人口在临港片区买房，社保和缴税最低年限由5年降至3年。3、如果在临港片区稳定就业且生活，可优先选房购房。4、公租房10年后可以按商品住房上市转让。于是平淡的临港楼市又热了，而且热得发烫，各个楼盘接待人员跟不上，售楼处晚上10点还在接待上门的客户，各楼盘也相应提高了3000左右售价，但还是出现了“一扫光”现象。去年三季度，上海成交活跃的板块中，临港新城的新房成交2810套，套均总价296万元，成交均价为每平方米27885元，新房成交量为上海各大板块第一。目前临港的楼市已逐渐回归理性。