上海临港新片区发展前景「上海临港新片区未来发展如何」

大家好，我是上海房叔，资深房产投资专家。

以下回答来自“上海房叔”粉丝提问

壹

提问：房叔，请问在上海五大新城南汇离市中心最远，人口也不多，那为什么上海却要重点发展“南汇新城”？

回答：主要有四大因素

1.抢占国际订单，从上海“五大新城”唯有南汇有这个地理优势。

2.南部工业更强，这里未来很可能有更大规划，主要是港口之间得连接，这个是十分关键得。

3.上海扩大影响力的需求，“五大新城”整体概念的提出背后都有着长三角一体化以及上海扩大影响力的影子，首先是节点性城市的建设问题，其次才是南汇的高规格。

4.总的来讲，重点发展“南汇新城”在某种程度，上来讲，是时代导致的必然，不仅是要和其它几个新城相比，和上海其他地方相比也是要重点发展这个区域。

贰

提问：房叔，我之前就挺在意的哈，上海为啥要大力发展临港和大虹桥，尤其是临港又远人又少，发展逻辑是什么，地便宜，为了卖地吗？临港画的这个圈，未来会像深圳一样是上海的招牌吗？

回答：因为大虹桥有土地，且连接市中心方便。80年代改革开放的时候，上海选择方向是西进，直到90年代，小平同志才圈定浦东的。临港没有机会，60km ，人口导入不了，除非出个你不能想象到的强力政策。

叁

提问：房叔你好，我现在名下有两套房，都是老房子了，（97年建的）宝山淞南地区的，离地铁3号线一公里内，现在手头有300万，想置换一套房，您觉得应该怎么做会毕竟划算？

回答：可以考虑置换，房叔有同行朋友在淞南有房子，那个片区10年来涨幅中规中矩，不算涨得快的，最近有点移动互联网产业入驻，还算不错，但看不出来是暴击的机会。你置换可以的，如果喜欢北区的可以考虑淞南旁边的新江湾城，或者南侧的大宁板块，如果喜欢其他区域，再做推荐。

肆

提问：房叔，你好，我现在坐标上海青浦区，上海本地人，名下有一联排别墅200平米，已还完贷款。儿子大二刚满20周岁，想给儿子买一房备用。现在有250万现金，买房的选择有1，青浦区的万达茂商业地铁17号线那边的首创和东渡悦来城，都是新房二手房了。2，东渡悦来城有90平米和124平米的工程抵押房，不知道是否可买风险大吗3，葛洲坝玉兰花园一期的二手房和二期的大面积135平米的房子。4，投资东渡悦来城的商铺。纠结1.买哪个地方2，是动用儿子的首套房贷还是用我们夫妻的二套房（二套房要交房产税）3还是等儿子大学毕业后再买。

回答：你好，1，3里面选一个，2、4是坑。其实1、3我都看不上，你儿子买了大概率将来也会置换，不过你的情况比较特殊，因为你本来就在青浦发展，所以买在青浦远郊是可以有联动效应的。如果一定要买，我觉得3更好一点，毕竟绿城还是有些口碑的，居住品质更好。买的话不要用儿子首房首贷了，方便他未来置换。

伍

提问：房叔，你好，我有一套房子在犹豫要不要卖掉，卖房的钱想放到其他投资渠道。这套房有机场联络线的规划利好，张江科学城站，隔个三百米吧。不过这条线要到2024年才通车。一般地铁通车房价会增值多大的幅度？值得拿着吗？谢谢！

回答：你好，不要卖掉，张江科学城站那里的潜力很大，我看好张江、孙桥、广兰路和唐镇组团。未来张江会成为浦东房价的一极。如果你其他渠道没有每年稳定在8%以上的收益率的话，压根就被考虑换仓。就算一定要卖房，也等到今年底再说，2021上海会有小涨提问：房叔，你好！我们是外地人，但孩子毕业在上海落户了，还没有结婚。我手里有600万，愿意以孩子的名义给他买套房，孩子在浦东内环中心上班，曾叔建议一下买哪个地段的房子合适，买2室还是1室的呢？另外老家有2套房，总价值250万。

陆

提问：房叔你好，宝宝今年出生，妈妈和宝宝沪籍，爸爸非户籍，目前打算物色有小学初中学区的二套房，预算总价500万左右，最好两房兼顾出租自住功能。因为距离入学年限较久，担心有政策性风险，所以希望学区溢价越小越好，购买学区内无学位的房子是否是一个正确的思路呢？目前在看的有大宁，七宝板块，还有其他比较优秀的板块吗，望指点。

回答：你这个思路是对的，五年一户，现在买学区用过的比较划算。优秀的板块很多，除了你说的大宁和七宝，也可以考虑古美，莘庄，春申，陆家嘴，潍坊等等。

本文来源“上海房叔”