北京新房平均房价「北京房价同比涨幅」

来源： 2024-02-07 12:16:44

一周大数据

根据北京市建委公布的统计数据，上周（6月26日-7月2日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅豪宅别墅）上周成交额32.88亿元，环比前一周下挫9%。成交263套，环比前一周减少164套，最新成交均价为58610元/平方米，环比前一周上涨8000元/平方米。

一周区域亮点

冲击今年上半场最后一周，北京楼市高端住宅市场发力，上周新房市场成交量下跌，但是成交均价上涨，高端别墅项目功不可没，上周新房成交市场整体套均价（平均每套房的总房价）竟达到1250万元/套，远超前一周的845万元/套。

1，朝阳蝉联区域销冠

上周除石景山外，包括海淀、大兴、通州、顺义等区域成交额环比前一周上涨，而朝阳、丰台、昌平、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额则出现下跌。

热点区域朝阳区继续领衔新房市场，上周以5.87亿元的成交额问鼎一周区域成交冠军，首开琅樾、中粮瑞府等项目供应了大量货值，成交均价72273元/平方米，成交均价与前一周相当，但套均价已达到1894万元/套。

上周，通州、大兴成交额分列第二、第三位。成交套数最多的区域是大兴区，集中签约36套，成交项目大多为别墅项目。

2，通州别墅站上5万元/平方米阶梯

通州别墅格拉斯小镇上周集中签约13套，4.18亿元领衔一周新建住宅市场排行榜，套均价3000 万元/套，通州别墅已经稳稳地站上了5万元/平方米台阶。

值得关注的是同区域的新盘阳光城京兆府，此前曾被媒体热炒，5月底6月初入市，上周数据显示开始网签，成交价格卡在8万元档口，产品以“大面宽、短进深”的户型见长，南园北著新中式别墅风格，总价控制在1000万元/套左右。目前，由于北京楼市整体高端化趋势明显，为实现销售速度，新盘在产品创新完善功能化的同时控制总价已为市场主流。

3，远郊区县成交均价下挫

从成交价格情况看，除石景山区域平稳外，上周昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等远郊区县成交价格环比前一周下跌，而朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、密云等区域成交均价环比上涨。

上周，使馆壹号院、一瓶四和院、金地华著等3个楼盘楼盘成交均价超过10万元/平方米，西二环高端住宅金地华著以154603元/平方米的成交价格，位列上周成交价格排行榜第一。

数据显示，上周售价7-10万元/平方米的房屋成交量最高，占比3成，10万元/平方米以上项目成交16套。单价超过10万元/平方米的使馆壹号院，上周集中签约12套，上半年积累的货值终于放行网签，也为拉高上周整体成交均价做出了贡献。上周同样放行网签的还有5月开盘的海淀销冠金玉府。

4，5-6环之间房价上涨

从数据上看，上周北京五环内新建住宅成交量占26%，远高于近两个月来的成交水平。上周3居、别墅户型产品成交量占比较高，分别达到36%和29%。

而上周200平方米以上的房屋成交最高，占比32%，其次是120-160平方米之间产品，占比26%。上周，5-6环之间的最新成交均价为58469元/平方米，较前一周下跌1000元/平方米。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅豪宅别墅）最新成交状况