房屋买卖合同定金和违约金可以同时适用吗「即有定金又有违约金适用哪个」

来源： 2024-02-06 16:16:16

【案情简介】

2021年5月21日，原告陶福安（买方）与被告方栓（卖方）签订《二手房买卖定金合同》，合同主要内容为，原告购买被告位于A市B区C街盛大花园小区43栋2单元202室房屋。房屋交易总金额为595，000元。买方同意签订本协议，支付定金30，000元，作为买卖双方订立房屋转让合同的担保。上述合同签订当日，原告陶福安向被告方栓转账支付30，000元，被告方栓向原告出具收条，载明：“今收到陶福安交来购房定金叁万元整（30，000元整）,房屋位于A市B区C街盛大花园小区43-2-202室。收款人：方栓、李璇。”。案涉房屋登记在案外人李璇（已于2019年8月16日去世）名下，李璇与方栓系夫妻关系。2022年5月24日，方栓、李美将张菜、李瑞诉至法院，并提出诉讼请求：请求依法分割被继承人李璇名下位于A市B区C街2233号盛大花园小区43号楼2单元202号房屋，现该案正在审理过程中。

【问题】

房屋买卖合同即约定定金，又约定违约金的，可以同时主张吗？

【法院观点】

本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”本案中，原告陶福安已按照约定向被告方栓支付了定金30，000元，双方签订的《二手房买卖定金合同》成立并生效。现因方栓与李璇的其他继承人就案涉房屋如何分割存在争议，导致《二手房买卖定金合同》的合同目的无法实现，方栓作为收取定金一方应当双倍返还定金，本院对原告请求判令被告双倍返还定金60，000元的诉讼请求，依法予以支持。

关于原告请求判令被告支付总房款20％的违约金119，000元，并承担相应的违约责任的诉讼请求能否成立的问题。本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第一款规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，原告既主张了定金又主张了违约金，庭审中经本院释明，原告陶福安选择适用定金条款，故本院对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求不予支持。

（文中姓名名称均为化名）

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房屋买卖合同定金和违约金可以同时适用吗「即有定金又有违约金适用哪个」

【案情简介】2021年5月21日，原告陶福安（买方）与被告方栓（卖方）签订《二手房买卖定金合同》，合同主要内容为，原告购