东海烂尾楼有哪些「烂尾楼之谜」
来源： 2024-02-02 10:16:43
就在昨天，东海又成功出让城北的一宗地块，再次刷新楼面价。
东海城北是这两年土地市场的主要供应地。从2018年9月至今已经举行3场土拍共出让7宗地，已经吸引了碧桂园、港利、福毅等房企进驻。
2018年9月，连云港福毅地产竞得公安局南侧、振兴路西侧地块，楼面价2750元/㎡成为新地王；
2019年5月，连云港晟晖置业以总价1.57亿，楼面价2801元/㎡竞得牛山路东侧、石安河北侧地块，刷新地价；同时，碧桂园一举摘得两宗地块进驻东海；
2019年10月，万盛置业以楼面价2850元/㎡底价摘得振兴路东侧、天地公馆北侧地块。
论连云港各区域土地操盘最“稳”的地区，非东海莫属。相比较其他地区政府拖底、流拍现象，东海这两年的土地市场基本做到了场场“大圆满”。这样一来，既稳住了地价，又坚定了楼市预期。
相较于2017年“美麟地王”造成的轰动效应，如今的地王在东海并没法发挥出强大的“带货功能”。
由于无法准确获得城北成交数据，只能从整个东海成交数据中窥探一二。
我们可以发现，3个地王的诞生节点并没有将楼市力挽狂澜。不过5月的那场土拍后，整个楼市阶段性的开始走强，持续了2个月。
至于房价方面，每个地区都有自己房价的天花板，这些天花板区域一般处于城市发展潜力最大的新区。如今的东海北扩，城北尤其是政务板块也算是政府重点发展的区域。政府板块汇聚了县政府、教育局、人民医院以及公安局等市政配套，周边一公里内已经成功出让了4宗地块。这里将来是东海城市界面最好，也是城市形象最为高大上的区域。该板块属于城市新区，但所在的位置其实距离主城区也不远，在基本的生活配套上并不需要太长时间完善。
我们知道，东海是个缺少品牌房企的城市，只是近一年才有碧桂园开始进驻。即使未来碧桂园玖玺台诞生了一个稍高的价格，那也是出于品牌在当地的高认可度、产品力，也是项目能够高溢价的一大原因。该楼盘的价格说明不了整个东海楼市的现状，说它代表了短期内东海楼市的天花板倒更为恰当。
地价不断刷新，都让市场感受到了东海楼市预期的稳定。
可另一方面，东海楼市大量的烂尾项目又备受坊间关注，而从中也让我们得以一窥东海楼市的长期乱象。
东海问题楼盘至少是从2008年就开始引发了关注。至于具体烂尾楼的数量，东海土著打趣道十个手指头都数不完。自2011年之后，几乎每隔一段时间，东海楼盘的烂尾问题就会被重新曝光一次，但又因为问题积重难返，在掀起一轮讨论的热潮之后，每次总是不了了之。
百度东海烂尾楼词条竟达到八十多万↓↓↓
东海烂尾项目可谓是各种各样，涉及项目种类众多，无论是住宅、商业，甚至xx大楼，都出现过烂尾的情况。据不完全统计，目前包括瑞嘉花园、伊顿印象、金陵世纪、亿丰国际、西湖印象、金陵世纪广场等项目依然处于烂尾中。
其实讨论度最高的应该是瑞嘉花园。瑞嘉花园位置在东海县“黄金地段”，东海县行政中心、水晶城、水晶博物馆、体育馆等都与之相邻，在瑞嘉花园西面500多米开外，便是东海的明珠西双湖。这么好的地理位置，最后也难逃烂尾楼的厄运。
众多的烂尾盘如同城市身上的疮疤，严重影响着市容市貌，更让人揪心的是，每个烂尾盘背后都意味着无数家庭的多年心血被打了水漂，期待化为泡影，而他们也只能一次又一次地通过维权来表示自己的不甘。
东海楼市的乱象尚不止于此，即便是你运气好，能够顺利等来交房，也可能会因为没有房产证而无法顺利进行后期交易。
这一地鸡毛究竟还需要多久才能彻底收拾完依旧是个未知数。
总之，希望每一个辛苦购房的人都有一个圆满的结局。
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