苏州5月土拍「苏州白马涧土拍」

苏州今年第二批集中性土拍今天结束

共20宗地块全部成功出让

共揽金总价271亿

除了园区三宗地块破中止价，其他地块均以底价成交！

苏地2022-WG-18号

苏地2022-WG-19号

两宗地块相邻，位于吴中区胥口镇孙武路西侧、茅蓬路北侧，18号地块为商住地块,出让面积72413.4㎡，建筑面积 181033.5 ㎡，容积率≤2.5，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，限制高度≤90米，起拍价147184万元，楼面价8130.21/㎡。

19号地块为住宅用地，出让面积184436.57㎡，建筑面积 210257 ㎡，容积率≤1.14，绿化率≥37%，建筑密度≤15%，限制高度≤75米，起拍价203950万元，楼面价9700/㎡。

根据规划要求，18号商服用地的总计容建筑面积不少于4.8万平方米，不得设置批发市场。其中服务型公寓计容建筑面积不少于1.5万平方米，不可分割销售且不得分割转让；办公计容建筑面积不少于1.5 万平方米，可整层分割销售；其余业态不可分割销售 且不得分割转让。

住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。

19号地块住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装修成本不低于 1800 元/平方米标准进行前期装修。

两宗地块的规划方案应当相互协调，满足轨道交通运营安全要求。2宗地块可以天桥进行联通。因而不排除未来两块地需联合开发。

两宗地块均以底价为苏州市轨道交通集团竞得，楼面价分别为18号地块8130.21/㎡，19号地块9700/㎡。

附近楼盘有旭辉公元系弘庭，目前已售罄，均价21000㎡

WJ-J-2022-008

地块位于吴江太湖新城，为经济适用房。

苏园土挂（2022）03号

地块位于园区湖东，新建的星海高中东侧，出让面积57815.77㎡，容积率1.8，建筑面积104068.39㎡，为住宅用地。容积率≤1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，限制高度≤80米，起价286189万元，起始楼面价27500元/㎡。

根据规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000元/平方米。该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%。

在第31轮出价时破中止价，进入一次性报价阶段。

最终，该地块由建屋集团一次性报价，以329066.6万元竞得，楼面价31620.23元/㎡，溢价率15%。

目前，该地块周边无新房在售。周边二手房市场方面，和风雅致挂牌均价8.8W/㎡、海尚壹品挂牌均价5.7W/m、中海湖滨一号挂牌均价8.4W/m。

WJ-J-2022-009

地块位于吴江太湖新城，为经济适用房。

苏地2022-WG-29号

地块位于工业园区斜塘街道八达街东、若水路南，出让面积25311㎡，容积率2，建筑面积50622㎡，为住宅用地。容积率≤2，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，限制高度≤80米，起价286189万元，起价139211万元，起始楼面价27500元/㎡。

根据规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于6000 元/平方米。该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

在第38轮出价时破中止价，进入一次性报价阶段。

最终，该地块由苏高新一次性报价，以160073.2983万元竞得，楼面价31621.29元/㎡，溢价率14.99%。

目前，地块周边新房有中铁建花语江南项目尾盘在售，均价约3.9W/㎡。周边二手房市场方面，月亮湾3号美颂花园挂牌均价5.3W/㎡、铂悦犀湖挂牌均价7.8W/㎡。

苏地2022-WG-20号

地块位于吴中区郭巷街道东方大道西侧、汤堡港东侧，为住宅用地，出让面积78891.4㎡，建筑面积 181450.2㎡，容积率≤2.3，绿化率≥37%，建筑密度≤25%，限制高度≤80米，起拍价286691万元，楼面价15799.98/㎡。

根据规划要求，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装 修成本不低于 1800 元/平方米标准进行前期装修。

该地块由苏州城投以底价286691万元竞得，楼面价15799.98元/㎡，溢价率0%。

附近在售新盘有龙湖首开湖西星辰,均价28500/㎡,保利独墅西岸二手房3.64W/㎡。

WJ-J-2022-010

地块位于吴江太湖新城，为经济适用房。

苏地2022-WG-28号

地块位于苏州工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西，为住宅用地，出让面积63829.32㎡，建筑面积127658.64㎡，容积率≤2，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，限制高度≤80米，起拍价255318万元，楼面价20000.06/㎡。

根据规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于4000元/平方米。地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的50%。

该地块由苏高新以底价255318万元竞得，楼面价20000.06元/㎡，溢价率0%。

目前地块周边新房有已售罄的悦云庭，均价约3.4W/㎡。周边二手房市场方面，悦澜湾均价3.3W/㎡。

苏地2022-WG-21号

地块位于高新区通安镇龙康路东、普陀山路北，为住宅用地，出让面积48957.6㎡，建筑面积88123.7㎡，容积率≤1.8，绿化率≥37%，建筑密度≤25%，限制高度≤48米，起拍价112798万元，楼面价12799.96/㎡。

根据规划要求，地块内可设置住宅总户数不超过600户，住宅户型面积不小于110 平方米。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1800元/平方米。

该地块由苏州创元金域以底价112798万元竞得，楼面价12799.96元/㎡，溢价率0%。

附近在售新盘有金地翡翠星辰、泊印澜庭等多个楼盘，均价2.35W/㎡.

WJ-J-2022-004

地块位于吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路南侧、思忠路西侧，为住宅用地，出让面积60382.9㎡，建筑面积66421.19㎡，容积率≤1.1，绿化率≥30%，建筑密度≤25%，限制高度≤35米，起拍价66992万元，楼面价10086元/㎡。

根据规划要求，地块内的成品住宅比例均为50%，且成品住房装修综合单价不低于 1000 元∕平方米。

该地块由亨通地产以底价66992万元竞得，楼面价10086元/㎡，溢价率0%。

附近在售新盘有湖城风华等，均价19000/㎡。

苏地2022-WG-27号

地块位于工业园区斜塘街道金堰路东、东宏路北，出让面积28922.43㎡，建筑面积52060.4㎡，为住宅用地。容积率≤1.8，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，限制高度≤60米，起拍价124945万元，起始楼面价24000.01/㎡，

根据规划要求，该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不高于5000元/平方米。该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145 平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 20%。

在第12轮出价时破中止价，进入一次性报价阶段。

最终，该地块由苏高新一次性报价，以143645.4805

万元竞得，楼面价27592.08元/㎡，溢价率14.97%。

附近在售新盘有颐和玲珑花园等，二期均价4.45W/㎡

苏地2022-WG-32号

地块位于相城区经开区澄波路西、蠡塘河路北，为住宅用地，出让面积71790㎡，建筑面积179475㎡，容积率≤2.5，绿化率≥37%，建筑密度≤25%，限制高度≤80米，起拍价244245万元，楼面价13608.86元/㎡。

根据规划要求，该地块的住宅装修标准不低于1500 元/㎡。地块内须在西北角设置一处菜肉市场，用地面积≥2800平方米，计容建筑面积≥6000平方米，不可分割销售且不得分割转让，建成后由属地政府按照6000元/平方米回购，用途为零售商业用地（菜肉市场）。

该地块由相城经开以底价244245万元竞得，楼面价13608.86元/㎡，溢价率0%。

附近在售新盘有天境上辰等，均价23000/㎡。

WJ-J-2022-005

05号地块与04号地块相邻，同样位于吴江区汾湖高新区（黎里镇）浦港路南侧、思忠路西侧，为住宅用地，出让面积29390.46㎡，建筑面积41146.64㎡，容积率≤1.4，绿化率≥30%，建筑密度≤25%，限制高度≤35米，起拍价39702万元，楼面价9649元/㎡。

根据规划要求，地块内的成品住宅比例均为50%，且成品住房装修综合单价不低于 1000 元∕平方米。

该地块由长三角投资以底价39702万元竞得，楼面价9649元/㎡，溢价率0%。

附近在售新盘有湖城风华等，均价19000/㎡。

苏地2022-WG-22号

地块位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧（东地块），为住宅用地，出让面积38317.7㎡，建筑面积68971.9㎡，容积率≤1.8，绿化率≥37%，建筑密度≤25%，限制高度≤35米，起拍价55177万元，楼面价7999.92/㎡。

根据规划要求，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1200元/平方米标准进行前期装修。

该地块由苏州科福以底价55177万元竞得，楼面价7999.92元/㎡，溢价率0%。

太湖度假区在售新房有伴山澜湾、蔚然锦绣、中海寰湖时代等，价格在1.5-2万/㎡之间。

苏地2022-WG-23号

地块位于吴中区太湖新城五湖路北侧、雷山路西侧，为住宅用地，出让面积33578.6㎡，建筑面积73872.9㎡，容积率≤2.2，绿化率≥37%，建筑密度≤25%，限制高度≤80米，起拍价125584万元，楼面价17000.01/㎡。

根据规划要求，住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照装 修成本不低于 2000 元/平方米标准进行前期装修。

该地块由苏州恒邦置地以底价125584万元竞得，楼面价17000元/㎡，溢价率0%。

附近在售新房有中信泰富·玖著云庭、新希望滨江锦麟壹品等，均价31000/㎡。

WJ-J-2022-006

地块位于吴江区东太湖度假区（太湖新城）庞杨路北侧夏蓉街西侧，为住宅用地，出让面积80734.48㎡，建筑面积104954.82㎡，容积率≤1.3，绿化率≥35%，建筑密度≤30%，限制高度≤40米，起拍价156173万元，楼面价14880/㎡。

根据规划要求，该地块内成品住宅比例100%，且成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。

该地块由吴江城建以底价156173万元竞得，楼面价14880元/㎡，溢价率0%。

附近在售新房有中海悦湖东方等，均价25000/㎡。

苏地2022-WG-26号

地块位于吴中区甪直镇晓市路西侧、淞甫路南侧，为商住用地，出让面积23133.9㎡，建筑面积24290.6㎡，容积率≤1.05，绿化率≥37%，建筑密度≤28%，限制高度≤24米，起拍价28984万元，楼面价11932.19/㎡。

根据规划要求，地块内地上层数四层以上住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于 1500 元/平方米标准进行前期装修。地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积 300-400平方米，不得设置批发市场、服务型公寓，可分割销售，最小分割单元计容建筑面积不得小于100平方米。

该地块由苏州嘉盛以底价28984万元竞得，楼面价11932.19元/㎡，溢价率0%。

附近在售新房有荣盛甫上等，均价24000/㎡。

苏地2022-WG-30号

苏地2022-WG-31号

两宗地块相邻，位于高新区浒墅关经开区（镇）城际大道绿化地东、规划道路南北，均为住宅用地。

30号地块出让面积49959.8㎡，建筑面积 94923.6 ㎡，容积率≤1.9，绿化率≥37%，建筑密度≤30%，限制高度≤60米，起拍价133368万元，楼面价14050.04/㎡。

31号地块出让面积81119.8㎡，建筑面积154127.6㎡，容积率≤1.9，绿化率≥37%，建筑密度≤30%，限制高度≤60米，起拍价215008万元，楼面价13950/㎡。

根据规划要求，地块内地上层数四层以上住宅建筑应全部成品化建设 和交付使用，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修。地块内配套商业需集中布置，商业计容建筑面积 300-400平方米，不得设置批发市场、服务型公寓，可分割销售，最小分割单元计容建筑面积不得小于100平方米。

根据规划要求，30号地块内可设置住宅总户数不超过730 户，住宅户型面积不小于110 平方米，低于120平方米的户型不超住宅总计容建筑面积的10%。地块内住宅为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800 元/㎡。

31号地块内可设置住宅总户数不超过1190户，住宅户型面积不小于 110 平方米，低于120 平方米的户型不超过住宅总计容建筑面积的 10%。地块内住宅为全装修成品住宅，装修标准不得低于1800 元/㎡。

两宗地块均由苏高新以底价竞得，分别为：

30号地块：总价133368万元，楼面价14050.04元/㎡，溢价率0%。

31号地块：总价215008万元，楼面价13950元/㎡，溢价率0%。

附近在售新房有璞玥风华等，均价31000/㎡。

苏州第二次土拍结束，共揽金271亿，除了园区三宗地破中止价，其他地块虽未流拍，可溢价率全部挂蛋！

跟第一次土拍相差不大，除了不愁卖的地块，其他基本都由国企托底拿下，其中还包括之前热度不低的吴江太新与吴中太新。

土拍再次遇冷，或许苏州后续还有楼市放松政策，来刺激房企拿地热情，类似学习南京的社保补缴。

航拍图片来源于土拍网等