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契税减半补贴「2021年首套房契税减免政策」

来源： 2024-01-30 14:16:44

媒体报道菏泽四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前的最低30%，降至最低20%。

根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。例如，对名下无住房且有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%。

之后很多城市传闻也有类似政策调整

首先：从政策看，地方政府可以在中央政策基础上微调，非限购城市首套房最低首付成数2016年后政策的确是20%。所以菏泽等城市作为非限购城市，的确可以执行20%的首套房最低首付政策。

宽松不违规，而且是针对自住刚需，这也是最近信贷政策的宽松方向。

但是从市场角度看，刚需信贷政策对于市场影响相对较小，刚需对利率更敏感，而改善才对杠杆更敏感。

其次：从当下楼市看，作为鲁西地区的城市，菏泽的地理位置优越，两省交界处，但是经济发展一般，从房价走势图可以看出，过去一年里，菏泽的楼市先是经历跌宕起伏的上半年，然后下半年开始，一路下滑。菏泽市场库存大，在售二手房房源数量大。

菏泽房地产市场整体相对低迷，2021年12月成交面积为19.69万㎡，环比下降19.5%，同比下降46.4%。

第三：菏泽市场降低之前首付，对于市场影响预计有限，但对于全国其他城市来说，市场来说，信心影响较大，首付成数变化，代表了整体房地产政策的转向。支持刚需首套房购房会成为未来政策变化的主要方向。

中原地产研究院统计数据显示，2022年1月来，全国房地产调控政策密集，累积房地产调控政策次数超过80次，其中有接近40城市发布了稳定楼市的政策。

从政策内容看，同比2021年同期上涨60%以上，相比往年房地产调控收紧为主，2022年开年多月来，房地产调控基本集中在稳定楼市，宽松政策为主。

2022年开年截止2月17日，累积全国近40城发布各种力度的房地产宽松政策，

此类政策方向大致上可以分成四类：

1：是中央部委维持房地产市场资金链稳定：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》

2：是直接给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。比如惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及泸州等都有不同力度的补贴购房政策。

补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。放宽落户限制，落户门槛持续放宽，争相吸纳人口，为楼市注入新鲜活力。

3：公积金宽松成为市场趋势，福州、株洲、北海超过10几个城市都调整了公积金政策。

公积金政策是各地地方可以执行的最没有成本的救市工具，除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。

公积金额度不高，不会影响购房者投机，大部分公积金使用都是刚需和改善购房者，对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，可以给市场释放稳楼市信号，

4：吸引人才，直接放松落户限制，比如嘉兴和中山等城市。

具体内容见文后附表。

整体看，2022年开年房地产调控政策相比之前延续了四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松，人才补贴，购房补贴。

2022年1月份从中央部位到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，本轮市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。但随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度来，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳，政策见底后，2022年1-2季度市场底部有望加快出现。