新房环比涨幅「20个交易日基础股票收盘均价的」

2022年4月第4周武汉房价走势

本周武汉楼市成交量有所增长，呈量增价跌之势；成交仍主要集中在三环内主城区。价格涨幅则有所收窄，值得注意的是，本周纯新盘大幅增加，开发商冲击上半年最后销售节点，但从开盘情况看不同楼盘冷暖不一。

本周供应大幅增加，本周有24个项目取得预售证，其中住宅20个项目，共计约4257套，纯新盘有所减少。本周23盘加推，无日光，开盘去化率有所走高。

武汉新房住宅周成交1585套环比增2.9% 汉阳中心、光谷东、白沙洲片成交占比上升 房价同比下跌1.2%

据亿房研究中心统计，2022年4月第4周（4月25日—5月1日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1585套另保障及还建房13套，办公及商业等非住宅1095套；住宅销量环比增长2.9%同比减少61.6%；受汉阳中心、光谷东、白沙洲片等成交占比上升影响，当周均价17909元/平米，环比下跌6.0%，同比下跌1.2%，房价涨幅有所收窄。

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1069套，汉阳中心区跑主城区，其中纽宾凯汉CITY成交25套、远洋东方境世界观成交21套；白沙洲片成交199套位列第二，其中万科光澜道成交53套为本周销冠、旭辉都会山成交11套；光谷新中心成交122套位列第三，其中恺德光谷熙园成交10套、华润联投半岛九里成交8套。本周主城区成交均22106元/平米，环比下跌0.3%，同比上涨9.9%；

远城区共计成交516套，新洲成交155套领先远城区，其中武汉万达文旅城成交31套、华发阳逻金茂逸墅成交13套；黄陂成交124套位居第二、其中彩云理想城成交12套、美天汇龙城成交9套；其他区域均有所增加，远城区成交均价10860元/平米，环比下跌11.6%，远城区成交占比有所下降。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所下降 ，汉阳中心区领先全市各片区，成交226套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的36.6%，前十项目成交占比12%。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2022年4月第4周武汉各片区商品住宅成交套数

本周23盘加推无日光盘 武汉楼市冷暖不一

本周供应大幅增加，本周有24个项目取得预售证，其中住宅20个项目，共计约4257套；住宅主要为万科光澜道、东原印·柒雅、远洋东方境世界观、中华侨城·欢乐天际、绿城华生桂语映月、城投融创国博城、恺德瑜园等项目。此外，纯新盘大幅增加。

本周23盘加推（含五一假期），主要为城投光谷香恋、金地国际城、东原印·柒雅、龙湖·天璞和恺德瑜园等新盘首开；中国铁建·招商蛇口·国著上宸、新城桃李郡、万科光澜道、兴华尚都国际、远洋东方境世界观等楼盘加推。

本周无楼盘日光，万科光澜道、城投融创国博城等楼盘去化相对较好，从开盘表现看，去化率有所走高，不同楼盘冷暖不一。

白沙洲片、光谷新中心、二七后湖片、青山片、汉阳中心区等主城区及黄陂、新洲、江夏等远城区表现仍抢眼。

2022年4月第4周（含五一假期）武汉楼市开盘去化情况：

1、中国铁建招商蛇口国著上宸；2、禹洲朗廷元著；3、新城桃李郡；4、花山花锦；5、中交越秀知园；6、中铁·阅湖郡；7、金地国际城；8、新城桃李郡；9、电建地产洺悦江湾；10、万科光澜道；11、城投光谷香恋；12、兴华尚都国际；13、东原印·柒雅；14、龙湖·天璞；15、保利庭瑞阅江台；16、保利清能拾光年；17、远洋东方境世界观；18、武汉碧桂园星樾；19、恺德瑜园；20、长江青年城；21、滨江金茂府；22、武汉城建盘龙湾梅苑；23、城投融创国博城；

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1048套占比66%，较上周明显上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交389套占比25%；90㎡以下户型成交占比4%较上周上升。

2022年4月第4周武汉新房住宅不同户型销售占比

从本周成交前十来看，热销项目主城区和远城区占比各半，其中主城区主要在白沙洲片、二七后湖片和汉阳中心区等区域，远城区主要在新洲、蔡甸、黄陂，其中白沙洲片和阳中心区片等区域表现抢眼，而价格则大多在6619-21000平之间。

2022年4月第4周武汉商品住宅成交套数TOP10：

1、万科光澜道；2、武汉万达文旅城；3、纽宾凯汉CITY；4、远洋东方境世界观；5、汉映；6、幸福时代大家；7、华发阳逻金茂逸墅；8、水墨江郡；9、彩云理想城；10、旭辉都会山；

本周中共中央政治局召开会议，提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，表明了对各地因城施策完善房地产政策的支持态度，释放了更为积极明确的政策信号。近日，湖北多地也出台了购房支持政策。

近期主要新增供应及上市楼盘：

1、华侨城·欢乐天际；2、华景川秀丽春江；3、绿城华生桂语映月；4、武汉城建悦享湖璟；5、华发未来城；6、金地汉口峯汇；7、融创武汉桃花源；8、碧桂园经开城；9、东原印未来；10、绿城·湖畔雲庐；11、美的君兰半岛；

本周供应大幅增加，楼市成交量有所增长，呈量增价跌之势，成交仍主要集中在三环内主城区，价格涨幅则有所收窄，主要受汉阳中心、光谷东、白沙洲片等区域成交占比上升影响。值得注意的是，本周纯新盘大幅增加，开发商冲击上半年最后销售节点，同时近百个楼盘推出打折、特惠等优惠措施，但从开盘情况看，不同楼盘冷暖不一。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘量将有所增加。据不完全统计，青山片华侨城·欢乐天际、汉口中心区金地汉口峯汇、沌口片武汉城建悦享湖璟、光谷东融创武汉桃花源、古田片绿城华生桂语映月、东西湖片华景川秀丽春江、新洲华发未来城等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，纯新盘占比有所上升，销量将有望增加。

对于推盘和供应变化来看青山片、汉口中心区、二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片、东西湖片、古田片和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。