土地款未缴齐 武汉正业城临置地72.91 股权及债权转让
来源： 2024-01-27 10:16:46
8月9日，武汉光谷联交所综合交易平台上武汉正业城临置地有限公司72.91%股权及债权挂牌。该公司旗下拥有一宗位于武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的P(2022)009号地块，该地于2022年3月31日成交，成交价20.297亿，楼面价9370.73元/平。
资料显示，武汉正业城临置地有限公司，成立于2022-04-22，注册资本为1000万人民币，法定代表人为殷义华。注册地址为武汉市洪山区和平街钢都公寓自编号9号商铺，经营范围包括许可项目：房地产开发经营；住房租赁；非居住房地产租赁。
股权穿透显示，该公司由武汉洪山中雄置地有限公司、武汉正业立城科技产业发展有限公司联合控股。
武汉正业城临置地有限公司72.91%股权及债权，合计32588.52156万元，其中股权挂牌价格为2389.532667万元，债权为30198.988889万元。债权金额包括本金及利息，其中本金为29600万元，利息为598.988889万元。
根据湖北玖誉房地产评估有限公司出具的评估报告{湖北（武汉）玖誉【2022】资评报字第018号}显示：对企业价值影响较大的资产为一宗位于武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，编号为P(2022)009号国有建设用地使用权，土地面积为66672.79平方米。
P(2022)009号地块《国有建设用地使用权出让合同》成交价款总额为202970万元，截止评估基准日企业已付竞买保证金40600万元，还应付国有建设用地使用权出让价款162370万元。根据相关协议，企业应于2022年6月30日前支付出让价款至总额的60%（121782万元）。截止到挂牌当日，企业未按协议要求支付价款。
2022年3月31日，武汉首轮集中供地，武汉洪山中雄置地以20.29亿元竞得P（2022）009号洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧地块，楼面价9370.73元/平。地块总建筑面积约15.6万方，商服建筑面积不大于8.4万平方米，综合容积率3.0，建设两栋塔楼，一栋控制在150米 /- 20米，一栋100米以内。
实际上，P（2022）009号地块曾在2021年10月9日的集中土拍中编号为P（2021）125号出让，然而当时该地因为无人报价而流拍，时隔半年之后虽成交，但如今土地款未缴齐，标的公司股权和债权转让，让人不免唏嘘。
地块要求：
1、竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的国家级技术创新示范企业，或国家级制造业单项冠军示范企业，或新一代人工智能揭榜计划企业；并承担2021 年湖北省级集成电路实验室入驻。
2、竞买人须承诺商务、商业与住宅同步开工建设，且商务、商业建筑应先期完成建设。
3、项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。
地块位于洪山版块，距离最近的地铁站点是4号线仁和路，此外在建中的10号新港线也在地块附近，周边会设立北洋桥站，地块周边居住环境较好，分布武汉欢乐谷、玛雅水上乐园等大型游乐配套，目前，地块周边在售新房包括福星惠誉东湖城、保利云上等项目。
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