珠海楼市政策再放松「2021珠海购房最新政策(持续更新)」
来源： 2024-01-26 14:16:14
上半年以来，从中央到地方，稳楼市政策不断。
据不完全统计，今年全国已有100多个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，共涉及调整限购限贷、调整公积金政策、落户引进人才政策以及发放购房补贴等政策。
在各地“救市潮”席卷下，因城施策力度持续升级。
小澳根据各渠道消息，整理了近半年珠海的重点楼市政策，供大家参考~
5年期以上LPR下调
2022年1月20日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
值得注意的是，5年期以上LPR是连续20个月按兵不动后，首次出现下调，这对于准备按揭买房的购房者来说，无疑是一大利好。
恢复85折备案规则
从2022年4月14日起，珠海每套商品住房的销售价格不得低于其备案价格的85%。
而就在去年8月，官方调整价格备案政策为“实际销售价格不得低于备案价的90%”，在此之前备案价政策为“实际销售价格不得低于备案价85%”。
也就是说，此次调整是恢复85折备案规则。
差别化住房信贷政策通知
5月15日，中国人民银行和银保监会两部门发布了调整差别化住房信贷政策通知。
根据通知内容，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
并在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
5年期以上LPR再次下调
接着，5月20日央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
5年期以上LPR自2022年1月以来，时隔4个月，再次出现下调。
结合此前政策，如果购房者买普通住宅，且为首套，利率可在LPR基准上下浮20个基点。
最新5年期以上LPR为4.45%，目前珠海已有银行做到下浮20个基点，即房贷利率为4.25%。
公积金贷款额度提高
6月1日，珠海市公积金管理中心发布了《支持服务“产业第一”若干措施》。
其中涉及提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
实行“一人购房全家帮”，珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
调整珠海限购区域
根据相关销售人员消息，6月8日珠海高新区、鹤洲新区（保税区、十字门）、湾仔、南屏、斗门区、金湾区解除限购措施；
但横琴新区、新老香洲、前山、吉大、拱北仍为限购区域。
珠海户籍在限购区域最多可买3套住宅，非珠海户籍在限购区域最多可买2套住宅；而在其他区域则不限制购买。
此外，在非限购区域买房，144㎡以下，首套无贷款记录最低两成，二套最低三成首付。
结语
从目前珠海楼市状况来看，多项政策落实，一定程度上恢复购房者的信心，调和刚需者的首套房需求与房价之间的矛盾，从而促进珠海楼市成交回暖。
但总体来看，大环境下房地产行业利好明显增多，但下行压力仍存，一二线城市有望率先复苏，三四线城市调整周期或需更长。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章