澳洲房产政策变化「澳洲房价跌到什么时候」
来源： 2024-01-24 16:16:13
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前言全澳洲二手房挂牌数激增这些城区买家数量急增结语最近和周围的朋友聊天，有两点体会：
工作没有指望的人，往往会把自己大部分精力都用在楼市、股市投资领域。
总结起来就两句话，千万不要怀疑房子的金融属性，二是如果你已经入错行不要紧，每次楼市行情时，都要做最早行动的那批人，在工作中赚不到的钱，从楼市里面赚。
可是楼市赚钱不能靠努力，靠的是周期加运气。
全澳二手房挂牌数激增
澳洲房市疯涨，现在正在进入调整期。
不同于去年的万人抢房，如今越来越多的资金紧张的房主被迫以较低的价格出售他们的房产，以确保能够快速出售完成交易。
SQM Research的最新数据显示，全国住宅挂牌数量增长7.1%，至237336套。该数据远高于此前6月份记录的221,571套。
这意味着更多的卖家为了快速出售房屋而降低售价。
这其中，超过31天和180天的房源增加了14.1%。这才仅仅只是一个开始，行业人士普遍认为，这一趋势将在2022年剩余时间内持续。
数据不会骗人。
SQM Research的数据显示，澳洲7月有6257套住宅物业在低价出售，高于上月记录的6014套。
纵观全澳，房价走低势态明显。上月，单悉尼的房价就下跌了1.3%，创下首府城市房价迄今最大跌幅。
有人哭就一定有人笑。
在地产大环境不景气的当下，仍然有些区域在一枝独秀。
这些城区买家数量急增
虽然澳大利亚许多地区的房地产市场正在降温，但最近有几十个郊区的活跃买家数量却大幅上升。
来自 PropTrack最新数据衡量了每套房源的潜在买家数量，揭示了需求依然强劲的各大城市的买家群体。
澳洲最大、最昂贵的房市区域可能正引领降温趋势，价格下跌，买家需求持平已显现出来。但数据显示，仍有一些郊区的购买者比市场上其他地方更活跃。
位于城市西北约 45 公里处的历史悠久的 Cattai 小镇正在吸引那些寻求远离激烈竞争的生活方式的人。
在过去的一年里，每套房源的买家数量猛增了 124%，但房价中位数为 236 万澳元，高档房地产行业的弹性推动了需求。
同样，在截至 6 月的 12 个月内，悉尼市中心郊区 Potts Point 的每套房屋买家数量激增了 196%。
此外，购房者正涌向悉尼北部Belrose等便宜的地方，那里的每个房源的买家数量同比增长 136%。该地提供了良好的相对负担能力，单元房中位价为 550,000 澳元，在过去一年中上涨了 6.7%。
位于该市西南部的 Caringbah South 也很受欢迎。那里每套单元房挂牌的买家数量同比增长了 61%，单元房中位为 165 万澳元，同比上涨 19.1%。
在昆士兰州，阳光之州东南角的州际移民接近创纪录水平，促成了过去几年的房地产繁荣。
尽管与其他城市一样，情况正在降温，但放缓的速度比其他城市要小得多，买家的需求仍然很高。
布里斯班以西的Springfield城区拥有3.7万名居民、多所顶尖学校、一所大学校园、一个科技产业和大量公园。
Springfield地区本身的买家兴趣依然强劲，每间挂牌的潜在买家数量同比增长 209%。
在过去的 12 个月里，房价中位数为661,000 澳元，上涨了 30.1%，令人印象深刻。
阿德莱德房地产市场依然活跃，有大量积极的买家。
以该市内西北绿树成荫的郊区Allenby Gardens为例，在那里，每套挂牌房源的潜在买家数量同比飙升了356%。
如果以此增长轨迹继续下去，该地区将成为一个百万澳元的郊区，目前90.5万澳元的中值在过去12个月上涨了30.5%。
所以，买房一定要看好区域！
结语
虽然有些区域异军突起，但是我可以负责任地告诉大家：牛市刚刚结束，熊市已经降临，房产投资的抄底时机远未到来，切勿盲目行动。
资金是会流动的，投资是会外溢的。
宁可错过一轮周期，也决不能匆忙上车！
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