全球房市风险排行出炉! 澳洲高危第四, 泡沫要破 房价下跌情况严峻
来源： 2024-01-24 14:16:13
/前言//
随着加息，
澳洲房产市场开始遇冷，
但是很多人都不知道，
澳洲房产市场还有一个更大的危机！
澳洲的房产泡沫，
已经排名世界前列了...
#01：
澳洲房产泡沫破裂风险大，
排名世界第四
澳洲房产市场在大家的印象中刚刚经历了一段时期的繁荣，随着创历史的最低利率出现，澳洲人买房的热情空前高涨，也让澳洲房价猛涨。
现如今随着加息的进行，澳洲房价开始下跌，这对于澳洲的经济而言反而是件好事。
因为澳洲已经成为全球房地产泡沫破裂风险最大的国家之一，当前的状况2008年的那场全球金融危机是更加严峻。
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这是来自于Bloomberg Economics的一项最新数据分析。根据统计，19个世界经合组织国家的总体房价租金比和房价收入比高于2008年金融危机前的水平，这表明房价已经偏离基本面。
也意味着房产泡沫已经日渐严重。
澳洲的情况尤其危险，因为澳洲在发达国家房地产市场风险排名中位列全球第四。
根据研究，只有新西兰、捷克和匈牙利的房地产市场崩溃风险高于澳洲。
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经过专业数据分析后，得出的结论是：
澳洲市场在房价租金比、房价收入比和实际房价增长等关键因素方面表现很糟。
恰恰这些因素都代表了一个国家的房产泡沫严重程度，而且澳洲房产市场非常容易受到价格下跌的影响。
#02：
澳洲房产危机严重，
澳央行加息后弱点更突出
Bloomberg强调，虽然排名不佳并不意味着一定会发生房地产危机，但随着澳央行的连续加息以及抵押贷款偿还额度的提高，澳洲受影响的程度也会有所变化。
Bloomberg的官方态度，对于有陷入经济衰退风险的全球经济而言，房价下跌进一步压缩了家庭财富，削减了消费者信息，并且抑制了经济的再次发展。
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澳洲就是最典型的例子，自从澳央行宣布加息以来，澳洲的房价已经开始全面下跌。
5月份，全澳房价下跌0.1%，是自2020年9月以来的首次月度下降。专家警告称，未来18个月里，澳洲各地房价可能会大幅下降20%。
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问题是，房价下跌并不意味着购房的负担会降低。
Moody 's Investors Service分析师在一份报告中称，即使房价下跌逾20%，也无法解决澳洲的住房负担能力危机。
即使房价便宜很多，但更高的贷款利率将使新的购房者更以难偿还抵押贷款，还会增加已有贷款家庭的负担。
根据权威数据，澳洲家庭平均收入的25.7%被用于支付房贷，而这还是今年1月份的数据。
最新数据，这个数字已经上涨到了26.8%。
具体到各个城市的话，差异化更大，在悉尼，普通家庭需要将收入的37%用于偿还贷款。墨尔本的这一比例为29.8%。
随着利率上升对房地产市场情绪造成压力，预计在今年剩余时间乃至2023年，房价会持续下跌。
最后
澳洲的房产泡沫危机已经非常严重，高居世界第四。即便房价下跌了，人们的购房负担能力也并没有得到缓解。
高昂的贷款压力让不少人望而却步。
即便如此，澳洲依然需要调控房价，毕竟房产泡沫一旦爆发，后果不堪设想。
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