北京东五环性价比高的小区「北京五环外买房值得吗」

说起常营，住在北京东边的朋友肯定不会陌生，这里有着最正宗的牛羊肉，因为常营是北京近郊唯一的少数民族乡。地处东五环外朝阳区与通州区交界，西与平房乡黄渠村接壤，东临邓家窑村，南邻管庄，地铁公交一应俱全，现如今的常营可谓是四通八达。常营板块常住人口128091人，整体居住人群以北京当地居民为主，板块内共计38个小区，住房以刚需和改善型楼盘居多，住宅大爆发使得周边配套迅速发展，形成了非常浓厚的生活氛围。

常营板块的楼市可以说是一直在稳步前进，基础非常牢固，10年前在西城区均价突破5万时，常营还在2万的门槛徘徊，直到16年才第一次突破5万大关，此后一直稳步上涨。2020年受疫情影响，北京房价直线下降，常营板块却独树一帜，稳定在5万上下基本没有下跌，抗跌性非常强，反观今年上半年常营房价更是持续上涨，下半年有望持续突破，相较于朝阳区7万的均价来说，常营房价月均5万左右属实不算高，近年来，随着北漂一族大量涌入常营，带来了不凡的楼市购买力，使得这里的楼市非常火热。

在配套方面，常营板块全面发展

首先，交通非常便利，6号线和1号线贯穿始终，7站就能到国贸，不论是通勤还是娱乐都能完美覆盖，值得注意的常营站是北京面积最大的地铁站；

其次，地铁站的上方就是北京最大的商场龙湖长楹天街，自 2014 年，龙湖长楹天街落地建成并投入运营起，开业时间仅一年半，日均客流量便轻松跻身北京商场前三甲，入住品牌多达 600 ，吃喝玩乐样样俱全，天街对面还有北京老牌商场常营华联等，如今的常营是以长楹天街为中心，衍生出多个商业街区，同时也吸引到许多中小微企业入驻该区，带动整个区域的商业活力；

最后，不止商业配套蓬勃发展，常营社区的医疗资源也是齐头并进，北京朝阳医院东院预计2022年底即可全面交付使用，日接待患者量可达6000人次，为朝阳群众提供更加优质的医疗服务保障。

除了这些以外，年轻人挤破头也要在这里扎堆的原因还有很多，常营板块的其他配套设施也很香，即使地处寸土寸金的朝阳区，常营绿化率也是相当高，有常营公园、叠泉乡村俱乐部、常营体育公园等，著名的常营半马绿道是北京东部首个专业标准半马绿道，爱跑步的小伙伴可以放开撒欢。

在住宅供给方面，目前常营板块重点关注三大梯队

自07年地铁6号线获批以来，全国各大地产品牌纷纷入局开发了大量刚需地产，热门小区如苹果派、柏林爱乐等投资自住都合适，自此常营一跃成为炙手可热的刚需板块，十年之间常营地区一改城乡结合部的乡土气息，成为东五环边上的一颗沧海遗珠。

第一，高端住宅产品，片区代表作是长楹天街和长楹公元都是14年建房，长楹天街房型偏大，户型三室四室为主，属于改善型，成交总价超过千万，普通人望尘莫及，而长楹公元房子则均为全南小户型多为两居室，非常适合作为婚房，成交价格约六百万上下，都是好户型但价格还是偏贵；

第二，是房龄十年左右的次新小区，例如万象新天、富丽阳光美园等小区，对于很多改善住房群体非常适合，有99平大两居，94平的正规两居室，89平的小三居等等，房价在5.6万-6.6万之间，二手房成交率都很高；

第三，早期开发的保障房项目，如北辰福第、常营民族家园，保利嘉园、首开畅心园、金隅丽景园等小区也极具性价比，房价水平在4.8万-5.2万之间，很适合刚需购房者，但是需要注意的是保障房交易税费高，贷款额度低，首付比例高，所以买这几个小区，尽量找五证齐全的商品房。

综合来说，常营相比亦庄、通州等炙手可热的购房区域，虽然教育水平还是短板，但对于非学区房的购房者来说，常营板块不仅综合商业发达、生活区域便利、交通出行也十分顺畅，非常适合刚需业主作为上车首选，想买房的朋友不要错过！

如果你也关注其他区域，可以重点看一下城南的中海寰宇视界项目，位于地铁金房线稻田地铁站南侧200米，拥有双重发展战略支撑，占据双高速，双地铁，双学区，双公园罕有，稀缺城市资源。

项目优势：

1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）

4、区域内配有9-12年制教育资源配套

5、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

楼市有风险，购房需谨慎。