安徽省那个县房价最高「安徽各县房价」

来源： 2024-01-21 14:16:12

高温，高房价，全城一起飙高！近期，在各种政策，受限的情况下，三四线城市开始发力，频繁爆发抢房大战，一个小县城，房价竟然过万？

蒙城一个小县城，竟然是安徽全省唯一一个房价超过市区的地方。统计显示，蒙城均价达到8千，最高房价达1.2万，直逼省会合肥，而其所在亳州市区的均价则为7060元/㎡，这就有点让人不可思议，甚至觉得蒙城要上天啊，网友也纷纷吐槽。但是仔细分析又觉得蒙城看似出奇高的房价，又在情理之中。下面顺风爱旅行就尝试分析一下。

据爆料，亳州市蒙城县某楼盘，开盘均价8000 ，部分房源优惠后均价高达1.2万，直逼省会合肥，如此疯狂的房价，蒙城其它楼盘还能淡定的原地踏步？

在亳州市区，住宅均价约6000元/㎡，即使是精装住宅，才达到7000 ，而涡阳、利辛的房价也未超过谯城区。一直说蒙城发展比较快，房价竟然直追省会城市，除了经济的快速发展，还有这些原因发展:

2016年，亳州市谯城区城镇常住居民人均可支配收入达27570元，农村常住居民人均可支配收入达11980元;而蒙城县城镇常住居民人均可支配收入25284元，农村常住居民人均可支配收入10953元；收入几乎与谯城区持平。

另外，据悉，皖北城际铁路网规划进入报批阶段。该铁路网涉及蒙城有两条线路，一是淮北—宿州—蒙城—利辛—阜阳，长约217公里。另一条是亳州—涡阳-蒙城—蚌埠，长约197.7公里。而根据发展计划，阜阳—利辛—蒙城—宿州—淮北城际铁路，可研报告编制完成，或力争今年2020年开工。

作为中国原始第一村，商朝故都，庄子故里的蒙城更有不少的历史文化景点，如尉迟寺遗址、万佛塔、庄子祠、雪枫公园、慈氏寺、忠武祠及马公府、圣井甘泉、双锁山烈士陵园、九顶灵山寺等，也是经济发展快速的一个方面。

首先，城镇化是支撑县城房价的人口因素。很多分析人士指出，人口是支撑房价的关键因素，他们认为县城对就业人口的容纳空间小，由于人口大量流出，蒙城是人口大县，劳动力输出大县。涌向一二线大城市，没有人口流入支撑的县城房价自然就失去了根基。小编认为这种分析是有问题的，因为你不能说所有的人口都流走了（且流走的人口大多数并没有在大城市落地生根，他们最终还是要回流），还要看到大量的人口仍留守在农村，只要你到农村去走走看，就会发现我们的城镇化还任重道远。

其次，随着大城市限购与房价高企，人口回流的首选地是县城。统计显示，安徽省外出人口连续五年持续回流。也许很多农村人在外打拼挣了一点钱，他们即使考虑回流也会首选地级市或者省会城市，比如合肥、蚌埠、芜湖等。但是随着合肥房价的暴涨以及随之而来的限购，已经把大部分人排除在外了，像蚌埠、芜湖等地级市这几年也是暴涨，进而又排除了一部分人，那么剩下的选择就是县城。他们即使还在外地工作，但随着房价上涨的预期，很多人都早早在县城买了房。你不用考虑他们现在住不住，未来一定会有人回来住。

第三，县城发展仍滞后，并不能有效承载城镇化发展趋势。有的人会说，县城房子太多了，小编认为还远远不够，要想真正的承载未来城镇化发展趋势，应对大量回流人口置业，县城的房产和城建规模仍有很大的进步空间。但是要注意，这种预期不能盲目，而是要有所依据，如果无限供地，必然会导致存库压力剧增，甚至楼市崩盘的可能。也就是说，我们的很多县城还有很大的发展余地，但是也不能好大喜功，脱离实际。同时，县城要在产业结构、优化配套上下功夫，以满足人口就业的需求。

第四，蒙城远离市区，位于皖北地理中心，距离皖北六市距离都在100公里左右，且亳州影响力有限。蒙城对亳州的认同感不是很强，这有历史、地理等种种因素，再加上亳州自身发展乏善可陈，进一步放大了这种疏离感。所以，在对蒙城的吸引力与影响力不足的情况下，亳州自然就无法有效的吸引蒙城人口到来。那么，随着城镇化和人口回流，亳州的分流作用就比较薄弱，而不会像蚌埠、芜湖等那样会分流大量县域人口。