荔湾西 准现楼 总价35万起带产权 复式4.5米层高 带精装交付

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美的百变小户，大情势下至好的避风资产

美的置业广场聚合周边蓬勃而起的商务办公集群资源，以品牌号召力打造城芯约38万㎡万达超商体，内涵万达MALL、百变小户、星级酒店、天际会所、餐饮金街等餐饮金街等多配套，标定顺德商业之芯，以中芯位获得全城瞩目，除了自带流量以外，于多元配套间互通共生的效应，从而促进其百变小户产品的价值涨幅。

一、【项目基本信息】

项目名称：美的广场.潮悦

开发商：美的置业

区域位置：佛山.南海.中山九路，距离广州一路之隔

占地面积：2万㎡，总建面积约15万㎡（含二期地块）

装修标准：精装修

实用率：加上拓展空间，超145%

绿化率：25.01%

容积率：5.5

交楼时间：2022年交楼，最终以签合同为准

物业公司：美的物业

车位配比：1：0.5

二、美的置业广场价值优势

【地段优势】

中山九路之上，5分钟到荔湾，一路直通珠江新城。

5分钟车程即到广州荔湾，20分钟车程可到白鹅潭CBD、以及广钢新城，30分钟车程即到广州珠江新城。1/6广州价格，就可以享受到广州的全部配套，未来还会受到白鹅潭、广钢新城板块发展的全部利好。

【地铁优势】

三地铁加一轻轨规划，未来两站地铁到广州

佛山5号线、10号：5号线九村站（规划中），距项目项目100米距离，开通后，2站到滘口，20分钟直达珠江新城。

广州28号线：三眼桥站（规划中），今年年底动工，距项目5分钟车程，开通后，1站直达芳村站，直达广钢新城。

【产业优势】

千亿产业聚集，超40万企业精英，高质租客

内衣、金属、铝材、商贸四大产业，一条广佛路黄金商贸中轴，汇聚超40万从业人员，租房购房需求旺盛。

46个专业市场环绕，超6万工商户，产业升级势在必行

本土产业通过“上线” “上楼”扩展发展空间，已是发展大趋势，项目正是6万多户工商户最好的生意场。

【规划优势】

广佛同城桥头堡，广佛新城核芯，超100万高质人才汇聚。

项目正位于广州荔湾政府与佛山南海政府共同划定70平方公里的“广佛新城”，未来政府将加强对深圳高科技企业的招商，推送深圳高科技企业进驻，引进大量广州的高科技行业人才，未来片区人口规划100万人。

【综合体优势】

美的置业广场，所到之处即为城市中芯，项目总建面15万㎡，定位为万象综合体，涵盖精英soho、阔景平层、酒店、商业街四大业态，是这条中山九路之上，全新的城市地标。

三、【交通概况】：

广佛路3 公里到广州 2 站到广州滘口 真正的广佛同城

1）邻规划中的地铁5/10/28号线（规划中），九村站（规划中）未来2站到广州滘口;

2）“三横 四纵“，畅游广佛同城：”广佛路、广佛新干线、沈海高速” 佛山一环、广州环城高速、桂和路、联河路”；

3）10分钟即到广州滘口，20分钟到广钢、白鹅潭板块，25分钟可到海珠，35分钟可到珠江新城。

中山八路的车程

北京路的车程

乐峰广场的车程

滘口的车程

四、【配套概况】：楼上休闲，楼下逛街，一站式消费就在门前

商业配套：黄岐嘉洲广场、凯德广场、永旺梦乐城等商业外，项目自带2万㎡艺术潮范街区，业态丰富，娱乐随心；

教育资源：邻揽盐步中学、黄岐中学等名校，优质教育资源就在身边

医疗：有南海区第七人民医院护航

五、投资优势

• 市场热，租金旺，变现能力强

片区内唯一在售小户型产品，周边租赁需求丰富，滘口地铁站附近的一房单位租金为2000元/月，新世界凯悦湾的两房租金为4000-5000元/月，三房单位要5000-6000元/月。
以租抵供无压力。

• 1/6广州价，入住广佛界

广州雅居乐715单价6-7万元/㎡，新世界凯悦湾单价5-6万元/㎡。珠光御景壹号单价已高达12万/㎡，项目只需1/6广州价，即可轻松拥有。

【产品概况】

1、产品类型：

高层商办，楼层数30层，6梯12-20户

2、在售产品面积：

37-60㎡ 双匙户型（4.5米层高）

91㎡ 四匙户型（4.5米层高）

50-67㎡两房中空loft（4.5米层高）

112-115㎡四房中空loft（4.5米层高）

37-57㎡酒店风平层（3.1米层高）

创造多种可能的户型

37-60㎡ 双匙户型（4.5米层高）

50-67㎡两房中空loft（4.5米层高）

91㎡ 四匙户型（4.5米层高）

112-115㎡四房中空loft（4.5米层高）

37-57㎡酒店风平层（3.1米层高）

【户型优势】

高拓空间，带产权，买一层用两层，超145%实用率

4.5米层高，双钥匙、四钥匙户型，最高买一得四，2-4室创变户型，小面积大享受，全部有产权，部分带装修，拎包即入住，毛坯大户型自由装修，创造多种可能。

【用途优势】

百变业态，可商可用，多种功能，百变资产

户型用途多样，可作私人会所、收藏室、个人休闲空间等，也可作网红楼上铺、美甲店、高端美发沙龙、网红自拍馆、猫咖等。

【投资优势】

市场热，租金旺，变现能力强

片区内唯一在售小户型产品，周边租赁需求丰富，滘口地铁站附近的一房单位租金为1800元/月，新世界凯悦湾的两房租金为4000-5000元/月，三房单位要5000-6000元/月。以租抵供无压力。

1/6广州价，入住广佛界

广州雅居乐715单价6-7万元/㎡，新世界凯悦湾单价5-6万元/㎡。珠光御景壹号单价已高达12万/㎡，项目只需1/6广州价，即可轻松拥有。

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