普法小卫士｜消失的房屋中介、虚构的房东...警惕此类“租房陷阱”

来源： 2024-01-18 08:16:13

人在江湖飘，租房别挨刀。现在，租房成了越来越多人的刚需。然而，从打听房源到联系中介，从实地看房到签订合同，要想平安迈过租房这条路上的“坑”，最终租到一个称心如意的房子顺利入住，“小心谨慎”才是上上策。上海市浦东新区的李先生与张女士夫妻二人就在租房时遭遇了一场糟心的合同诈骗。

朋友介绍的房源

低于行情的房租

2020年4月，李先生夫妻俩在租住的小区遛狗时认识了男子程某。闲聊时，程某说起自己所租住的小区房租便宜，于是，李先生夫妻俩萌生了换租房子的想法，程某随即向张女士推荐了房屋中介何某明。同年5月15日，何某明向张女士介绍了位于浦东新区的一处房屋。当天，李先生夫妻俩就与何某明一起实地看房。

中等的装修、一应俱全的家具电器，让李先生夫妻俩很是满意。与何某明一番交涉后得知，房屋租金仅需要3000元，如此高的性价比让李先生当场与何某明签订了房屋租赁合同，并当即通过支付宝向何某明支付了一年房租、押金、中介费共40800元，并约定入住前2至3天交付房屋钥匙。

突然失联的中介

锒铛入狱的惯犯

然而，合同签完后过了一个多礼拜，张女士多次通过微信向何某明索要钥匙，何某明却以各种理由推脱不给。临近交房之日，何某明又称自己已回老家，再之后便彻底失联，夫妻俩逐渐察觉不对劲。

不久后，他们又听闻，自己通过何某明租的房子如今竟然已租给别人，而且按照市场行情，此房屋租金至少每月5000元，想要3000元拿下根本不可能。夫妻俩这才恍然大悟——被骗了！当日便前往派出所报案。

与此同时，夫妻二人多方打听何某明的消息，终于在2021年得知，何某明已经落网，并因犯诈骗罪、合同诈骗罪已被法院判处有期徒刑，目前正在服刑中。而他们夫妻二人只是不慎跌入这个前科累累的行骗惯犯布下的“租房陷阱”的租客之一。

子虚乌有的房东

自导自演的骗局

侦查过程中，警方发现此案中被害人从何某明处“租”下的这间房子的真正主人以及之前的租客都表示，并不认识犯罪嫌疑人何某明。合同上白纸黑字的甲方，即所谓的房东是何某明冒充虚构的。从房子到中介再到合同，被害人夫妻俩遭遇了一场彻头彻尾由何某明自导自演的骗局。

2022年8月，案件移送至浦东新区人民检察院。经审查，犯罪嫌疑人何某明以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人财物，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第一款之规定，应当以合同诈骗罪追究刑事责任。浦东新区检察院以涉嫌合同诈骗罪对何某明提起公诉。

检察官提醒：

租房套路深，签约需谨慎。在租房的整个流程之中，每个环节都需要慎重对待。首先，在房源的选择上要正规。如今，除了传统的房地产中介公司之外，公众号、小视频等也成了租房信息发布的新平台，而其中难免会掺杂着一些虚假的、没有保障的房源，同时，面对他人介绍的租房资源，也需慎重鉴别，多方核实。要选择正规的平台寻找房源，注意核实租房中介的身份，不要轻易相信陌生人推荐的中介。其次，性价比固然是租房时考虑的重要因素，但千万别被明显低于市场行情的价格迷昏了头脑，合理的才是合适的。最后，在实地察看房屋后签订合同阶段前，仔细确认出租方与中介的身份，查看房东的房产证、身份证，如果是第三方委托的，就要查看房东的委托协议及第三方的身份证、营业执照，总之一定要“验明真身”，确认对方有出租房屋的权利，以免掉进“房财两空”的诈骗陷阱。

来源：浦东检察

普法小卫士｜消失的房屋中介、虚构的房东...警惕此类“租房陷阱”

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