委托公证买房过户骗局「二手房公证对卖家的风险」
来源： 2024-01-17 16:16:12
二手房买卖先过户还是先付款？
说好的人和人之间的信任呢？
好啦，不要愁，给信任搭个桥，资金监管了解一下！
资金监管是什么？资金监管又称为第三方监管，是交易各方、有能力有条件开展资金监管的机构和银行之间达成的一种支付方式或者履约方式。
第三方资金监管机构在银行开立专门的资金监管“专用账户”，交易各方将需要支付的款项存入该监管“专用账户”内，支付条件成就，第三方资金监管机构发出转账支付指令，银行将款项按约定足额划转给收款人。
资金监管如何保障资金安全的？各位网购小达人们，对淘宝的这套流程一定不陌生。
在咱们确认收货前，支付的钱都是在平台的账户里，等消费者确认收货之后，平台才会把钱再打到商家的账户。
通过支付宝这个第三方平台，能保证买家和卖家双方的权益。如果出现货品质量问题，还可以终止支付宝付款。
资金监管也是同样的原理，公证处作为独立的第三方机构，在其中充当了“支付宝”平台的角色，为交易的双方搭建信任的桥梁。比如下面的情况：
小方有一套房子急需出售，小聚想买这套房，但这套房子还有贷款没还完，需要小方先把贷款还了，注销抵押登记之后才能过户。
小方需要时间去筹钱还贷款，但万一到时候小聚不买了怎么办？因此小方提出让小聚先付钱。但小聚不愿意，万一支付这么一大笔钱之后，小方不过户怎么办？
这时候小聚和小方可以一起到公证处办理含资金监管的房屋买卖合同公证，并取得公证书。之后小聚将购房资金打入公证机构的资金监管账户。
等小聚顺利拿到房产证之后，公证机构再将这笔钱和产生的利息一起打入小方在合同中约定的账户。
如果在这期间小方的房子出现问题比如法院查封等，导致无法完成过户手续，那么公证机构会把这笔钱退回到小聚的账户，减少小聚的损失。
资金监管能够保障买方能够顺利地拿到产权，卖方能够安全地拿到钱，避免买卖双方产生房财两失的风险。
资金监管都有哪些用途？除了能在二手房买卖中使用外，资金监管在很多地方都能起到类似“保险箱”的作用。
资金监管 烂尾楼业主自救
某烂尾楼的业主们经表决通过，决定以自筹资金的方式，完成开发商无力继续完成的小区收尾工作，以取得产权证书。
虽然自救方式上达成了一致，但业主自筹的资金由谁保管？如何保障款项切实用到实处呢？业主们怕自己的钱又打水漂，所以筹款工作推进缓慢。施工方也担心万一到最后自己收不到工程款怎么办？
来，上资金监管！
业主们可以签订《资金监管协议》，在指定期限内将款项直接打入公证处的资金监管账户，由公证处集中监管。公证处根据约定支付的条件，向施工方进行支付。既能够保证业主每一笔钱的使用安全、透明、公开，也解决了施工方的后顾之忧。
资金监管 遗赠
王奶奶得了重病，因为儿子在几年前就已经去世了，所以王奶奶想在自己去世之后把遗产留给孙子小王。但是小王还未成年，作为孩子的法定监护人，万一他妈妈把这笔钱挪用了怎么办？
来！上资金监管！
王奶奶可以办理公证遗赠和资金监管业务，由公证处对这笔钱进行资金监管。如果自己去世时，小王还未成年，小王的妈妈可以代他接受遗赠，但这笔钱并不会给她，而是等小王成年之后，再由公证处直接支付给小王。这样就能保证王奶奶的心意能够顺利地交到小王的手里。
资金监管 抚养费
李雷和韩梅梅要离婚了，孩子和韩梅梅共同生活，但在孩子的抚养费上两人始终不能达成一致。韩梅梅要求李雷一次性支付孩子的抚养费，怕按月支付的话，李雷如果不按时支付怎么办？李雷怕自己一次性支付后，韩梅梅把钱挪用到其他地方怎么办？
来！上资金监管
李雷可以把抚养费一次性存入公证处的资金监管账户，由公证处每个月向约定的账户支付相应的金额，一直到孩子成年为止。通过资金监管的方式，解除李雷和韩梅梅双方的顾虑，又能让孩子的抚养费得到切实的保障。
以上只是资金监管的几个小小的使用场景，作为一种防控风险，搭建信任的方式，只要是需要提供信用保障功能的地方，都有资金监管发挥的余地。
现在你知道为什么资金监管被叫作公证“支付宝”了吧？如果你也想体验，可以咨询公证员哦~
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