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最近不动产登记以及央行再次降息成为了热议的话题，对于普通民众来说降息仅仅是在购买住宅时可以省下相当一部分资金，但是不动产登记仿佛又为大家投资不动产划上了一道门槛。究竟“央妈”降息以及不动产登记对大家投资有些什么影响？对于政策变化大家会做出什么样的反应？未来究竟我们该如何投资？成都搜房网分别采访了机构专家以及众多投资者，一起讨论政策变化对于商业市场以及投资的影响。

资深投资者高先生：降息影响不大看好旅游地产

高先生的背景一直是小编想探究的秘密，据说高先生长期从事金融行业，有相当年头的投资经历，曾经购买过九眼桥的阳光新业中心以及城南的汇锦城项目，持有的房产不低于5套，对于股票、基金等也常有涉猎，和高先生交流总是感叹他的博学。

对于降息这个话题来说，高先生认为降息对于广大民众来说影响不大，只是在刚需人群首次购买住宅来说会省下一部分钱，而对于商业来说几乎看不到什么影响。而目前正在实施的不动产登记来说，高先生认为不动产登记会持续一个很长的时间，立法的难度会很大。对于成都的商业市场来说，高先生认为目前市场体量较大，同时实体经济受到电商冲击很大，经济处于一个下行的阶段，目前持有现金会更加保值，目前投资不动产的话需要谨慎考虑，他笑称：不跌就已经很高兴啦！

在未来是否会投资其他领域这个话题上，高先生认为黄金奢侈品以及收藏品目前市场并不景气，处于中年年纪的他目前考虑投资旅游地产，可以养老也可以投资是他目前的首选考虑。

普通投资者卿女士：房产税征收是趋势 仍然打算投资不动产

卿女士是一枚气质美女，两个女儿以及舒适的生活让她看起来很年轻，闲聊之后了解到卿女士夫妇在老家分别持有两套住宅，在成都持有一套大户型住宅产品，一直考虑投资商业不动产。对于降息来说，卿女士认为确实没感觉到有什么特别的影响，她认为未来房产税的征收是一个趋势，对于征收税费后投资房产的回报或许会降低这一问题，她并不担心，因为在她看来，房产税的征收会增加不动产的投资成本，但是对于住宅包括商业的租金肯定同时会有增加。

而对于目前的市场情况来说，她认为目前市场上好的房源并不太多，需要多多了解。由于今年房地产市场总体感觉价格不是很高的市场背景下，仍然打算多多关注商业产品，尤其是商铺产品，或者好地段的住宅都是值得入手的。

小结： 对于很多投资者被问到降息或者说不动产登记会对自己投资是否有影响这一问题时，大部分投资者都认为目前看来没有什么特别的表现，对于未来的情况，必须看待未来市场发展而定，他们并不会因为目前政策变化而考虑调整自己的投资打算，而是仍然根据自己的资金情况以及市场的整体情况来判断的。

仲量联行华西区研究部负责人马伟业先生

降息对消费市场的影响较大

（仲量联行华西区研究部负责人马伟业先生 图片来源：搜房网）

专家看待不动产登记以及降息政策的变化是很长远的，小编有幸采访到仲量联行华西区研究部负责人马伟业先生，他认为从目前来看，2月份的降息对于整体房地产市场的影响不大，而对比去年11月的降息来说，去年的降息对于房地产市场会有一个比较好的影响。

对于普通人来说，马先生认为银行的利息降了，不等于多数人会把自己手中的钱投到房地产市场上来，这通常会是关乎到一个投资风险与回报的平衡问题。比如部分人喜欢购买各种投资产品或者购买奢侈品等，这对于消费市场来说还是有着比较好的推动作用，总体来讲，马先生认为这次降息可能对消费市场的推动作用会比对房地产市场要大。

不动产登记对房地产影响需看长期

好地段的物业仍有吸引力

对于不动产登记这一政策的变化，马先生认为不动产登记对房地产的中长期发展还是有一些影响的，具体的是怎么影响需要看政策是如何制定并执行。在他看来这是对未来征收房地产税的一个铺垫。从目前来说，全国征收房地产税的城市还不多，虽然上海、重庆走在前列，但是每个城市如何征收都是不一样的，本地还要看政府怎么来推动，成都也需要看成都政府如何征收。对于政府来说，政府需要投入很多人力、物力甚至会举办听证来做登记、估价。

对于已持有商用物业的投资者，未来税费会不会较高，影响投资回报这一问题，马先生认为这仍然需要看政府对于不同物业类型的政策如何制定，不能一概而论。由于住宅类物业是整个房地产市场的最主要部分，从增加政府税收的角度而言，房地产税征收的第一波或是住宅物业，而持有商铺的人群大部分是一些投资行为，业主更倾向于把房地产税转嫁给最终使用者。

小结：对于普通的投资者来说，个人投资仍然是风险和回报的自我平衡问题，投资务必要注意风险，好的地段的物业不管是商业还是住宅都是非常有吸引力值得持有的。无论是住宅还是非住宅类型的物业，如果区位好，二手买卖市场以及租赁市场成交活跃，风险较低，保值能力会较强。而具体来讲哪个比较好，就要看未来的政策及发展的方向才能决定了。

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