学校、地铁、公园都在家门口 深业光明项目终于来了

急，是真的着急了！

——3月底，深圳国土局公布了深圳首批招拍挂地块，光明/尖岗山/龙华几宗地都提高了限售价格，比周边的项目高出3000-4000元/平米不等；

——3月底，深圳住建局回应二手房指导价上调的传闻，确定“会适时调整”。

官方都发话了，价格真的要涨了吗？

于是，原本还在观望的客户急匆匆冲进楼市，出现了营销中心堪比菜市场的场景……

——清明小长假的一周里，云科府成交48套，柏奕府成交45套，万科启城成交52套，而深铁瑞城在小长假第一天就清盘了。

4月已过半，深圳新房成交1606套！是整个2月份的2倍，是3月上半月的1.5倍。

楼市小暖阳的出现，深圳的刚需客户是真的着急了……

再不买房价就要涨了？再不买好房都被抢了？

靴子落地前，是购房最佳的“窗口期”，想上车却没有好项目？

别急！4月12日，深圳住建局公布了深圳第二季度计划预售的商品房，10区36个项目，其中住宅项目有29个。

刚需客户们站在了迷茫的十字路口，如何选择才能让自己不后悔？

客户选房时永远都是“既要又要还要”——要便宜，要住的舒服，还要能升值

而买房时又总是在不断的纠结与自我和解：离地铁远点就远点吧，小区小点就小点吧，贵点就贵点吧，涨不了价住的舒服也行……

能不能找到“既要又要还要”的房子？毕竟好几百万的东西，买不好了直接影响未来10年20年的生活品质……

花点心思，总能找到。一个近期几乎跑遍了整个深圳，最后买了光明的客户，告诉我：

“光明是全深圳，属于又有规划，有潜力，同时又具备好的环境和自住条件的地方，而刚好，价格又在预算范围内”。

是的，没错，又是光明！

选择房子，先选定大片区，再选择好项目。

01.

永远相信规划的力量

光明一定不会让你失望

对城市的认知不能停留在这一刻。

光明的规划已经快被说烂了，很多人说“光明的价值早就已经透支”，“规划的正式出台就是价值兑现的巅峰”，如果你也同意，那我只能说，你对规划的真正力量一无所知！

——1979年，那是一个春天，有一位老人，在中国的南海边画了一个圈，于是深圳迎来了40年的高速发展，由一个小渔村一跃而成具有世界影响力的大都会。

——2010年，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，10年间，前海从一片滩涂到高楼林立。

▍未来15-20年，光明都不会让你失望

我们永远要相信规划的力量，尤其是规划的持续性！

城市的规划是很均衡的——比如深圳的东进、西协、南联、北拓、中优，多中心、网络化、组团式、生态型空间格局，一个区域都不落，哪哪都是中心。

然而规划并不是免死金牌，不是所有的规划都必然带来片区价值的极大提升，我们必须要确定规划的优先级：

国家级规划＞城市级规划＞区级规划

——深圳特区、前海自贸区均属于国家级规划。

目前属于深圳的两大国家级规划：粤港澳大湾区&社会主义先行示范区，其战略意义大家已经耳熟能详了。

这两大规划必将引领深圳在未来15年内突破性的发展，这15年就是红利兑现期。

光明的定位是粤港澳大湾区国际科技创新中心核心枢纽，依托的是国家级规划。

——为了推进粤港澳大湾区成为“具有全球影响力的国际科技创新中心”，广深港澳科技创新走廊正在加快形成，这是一条连接了广州、深圳、东莞、香港、澳门的经济创新带，光明区南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要战略节点，也就是占据中国科创发展大动脉。

所以说，未来15-20年，光明都不会让你失望。

▍光明正在加速奔跑中

2021年，光明GDP增速全市第一（除开深汕合作区），12.9%的增速，整个深圳市平均增速才6.7%，光明的速度是深圳的2倍：

——2021年全年，光明区地区生产总值为1285.33亿元，同比增长12.9%，自2015年以来首次实现“两位数”增长，两年平均增长9.3%；

——战略性新兴产业，包括人工智能、工业互联网等新增长18.9%，占光明GDP比重的54.6%，超出全市平均水平（39.6%）15.0个百分点。

▲数据来源：深圳市各区统计局网站

国家级的战略定位带来的是千亿产业空间、科技巨头百强企业汇聚。像腾讯、京东、创维、康佳、大疆、微软孵化基地等重点企业也相继步入光明。

光明在加速奔跑，高新产业的发展和高质量人群的导入，才能给光明带来持续发展的动力。

02．

我们期待的

是带领光明起飞的项目

光明的升值潜力 低于平均线的成交均价，已经满足了“既要又要还要”的两个点，便宜 能升值。最重要的，还是挑选“住得舒服”的好项目。

住建局公布的第二季度计划入市的项目中，光明有三个，宏发万悦山、观月台和深业云筑。这里面供应量最大的是深业云筑，一共供应751套。

▲数据来源：深圳市住房和建设局

期待已久的深业云筑终于要来了！

深业云筑的前生是深业鹏基建的信宏城工业区，在2015年的时候纳入了光明旧改规划。

从纳入计划之初，这项目就备受关注。公明在宏发天汇城之后，已经很久没有超过30万建面的大盘入市的。

而大家更为期待的是，这是深业集团在光明的第一个项目。

▍跟深圳共同成长的国企

深业想必大家很熟悉。

一个根正苗红的国企：深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的企业。

一个资深老牌的国企：成立于1983年，当时是作为深圳政府派驻香港的经贸代表机构，引进外资和技术，在改革开放初期，解决了深圳在城市建设中遇到的各种困难和问题。

深圳改革开放42年，而深业成立39年，可以说深业是与深圳“共生长”。

它不仅亲眼见证了深圳从无到有的神话历程，同时也作为建设深圳的第一批参与者，跟上了城市变革的步伐，记录时代变革。

▍所到之处必然带来片区的革新

深业开发的项目，想必大家也不陌生。

可以说大半个车公庙都是深业开发的，像天安数码城、深业泰然大厦、深业泰然金谷，泰然立城、深业中城等等……

▲车公庙实景图

在商业领域，深业打造了深业上城、塘朗城、深业东岭、深业中城、深业泰然大厦、深业世纪工业中心等标杆项目。

▲深业上城效果图

在我们最关注的住宅开发上，深业打造了深业紫麟山、深业中城、深业新岸线、深业鹤塘岭、深业颐湾府、深业东城国际、观澜玫瑰苑等多个大家耳熟能详的高品质项目。

不管是产业、商业、还是住宅，深业建设的项目，总是在推动深圳更快更好的发展，从促进产业的蓬勃发展，到推动片区商圈的成熟，再到给深圳人民带来更好的居住体验……

深业云筑，是深业首次进入光明，打造“云“系的高规格高标准的大盘。

我们想要看到的是深业如何带给光明全新的居住体验，这才是深业首次进入光明，被万众期待的原因。

▲深业云筑鸟瞰效果图

03．

选择怎样的生活

决定了你看待世界的态度

深圳贝壳研究院，在《深圳刚需客户大数据》里做过一个调研，深圳的刚需客户，最关注什么配套？TOP5是：地铁、学位、大型商超、公园、医院。

▲数据来源：深圳贝壳研究院

深业云筑所在的位置，在光明科学城最核心的规划区——大科学装置集聚区。

所在的公明板块也是整个光明的醇熟居住区。

衣食住行，吃喝玩乐，深业云筑可以满足你所有的需求。

▲光明科学城规划图

▍【交通】双地铁 双高速 高铁站，全方位的便捷，直达南山福田，通向全国

▲项目交通区位图

双地铁——6号线、13号线，闭着眼睛几首歌的时间，直达南山、福田中心区

——现状地铁6号线公明广场站：距离深业云筑约1.1km，直达龙华中心深圳北站，福田中心科学馆站，都不需要换乘，非常便捷。

——在建地铁13号线：13号线是大家更加期待的一条“科技线”，深业云筑距离13号线公明南站约700m，交楼的时候，地铁也开通了。从公明南站到南山中心区，就几首歌的时间，在深圳，这样的通勤时间可太让人羡慕了！

双高速——龙大高速、南光高速，免费通行

深业云筑在两条高速路之间，到龙大高速和南光高速入口均是约10分钟车程，开车的客户轻轻松松就可以到市中心：

——南光直通南山，约35min可到南山中心区

——龙大通龙华、福田，约35min到龙华红山；约40min到福田香蜜湖

最重要的是：这两条高速均免费！

高铁：光明城站，广深港高铁 赣深高铁，出差或者回老家都挺方便

——乘坐地铁6号线和13号线可直达光明城高铁站，广深港高铁 赣深高铁，让光明跳脱出深圳，成为整个湾区人民的热点区域。

▍【教育】教科学院实验小学、深外高中园，站在阳台上可以看着小孩走进学校

“孟母三迁，择邻而居”，一所好的学校有多重要？优质的教育资源可以提供更好的学校环境和学习氛围，更丰富的综合教育。

深业云筑家门口的教科院实验小学，是深圳市教育局直属机构教育科学研究院打造的；而街对面的深外高中园，是深圳外国语集团打造的，办学的质量一点都不用担心！

▲项目周边学校分布图

——项目内部自带12班公立幼儿园；

——一路之隔即为教科院实验小学，是由深圳市教育科学研究院和光明区强强联手创办的一所公办学校，办学规模36个班，提供1620个学位，2021年9月已经正式开学了；

▲深圳市教科院实验小学效果图

——项目东侧约1公里为光明区第二中学，为光明区省一级公办中学，创办于2018年9月，办学规模为24个班，提供1200个优质学位；

——项目东南侧约900m为光明区高级中学，是省国家级示范性普通高中，现有104个教学班（初中 高中），2020年高考本科上线率达85.6%；

——项目南侧即光明高中园，总建筑面积约27.4万方，办学规模为150班，分别为一所72班高中、一所78班高中，共提供公办高中学位7500个。2021年10月已经确定是由深圳外国语学校打造，深外高中园将与深外集团高中部师资共用、资源共享，并且今年9月1号就要开学！

▍【商业】大仟里，光明最大的商场，饭后散个步就能到

——光明大仟里，项目约15万㎡，是目前整个光明最大的商业，距离深业云筑约1.1km，步行约15分钟 ，饭后散个步就到了；

▲大仟里效果图

——公明天虹，距离深业云筑约1.5km；

——项目自带约8000平风情商业街；

——未来可期：光明十四五规划中明确规划提出，升级改造公明天虹、百佳华等传统商业主体，未来这里将打造成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的光明商业核心区。

▍【市政配套】公园 文体，家门口双公园，周末带着小孩感受自然和文化熏陶

▲项目周边生态及公共配套分配图

生态资源：三公园环绕——家门口的石家北街心公园、尖岗湖公园、光明最大的红花山公园

——项目东侧是规划中的石家北街心公园，总占地面积约2.6万㎡；

——项目西侧为尖岗湖公园，约13万㎡，和时间谷钟表基地相互映衬，是一个具有现代产业园区特色及钟表文化主题的城市公园；

——项目约2公里外即是红花山公园，红花山公园占地约20万㎡，是目前光明最大的公园，山上还有一座九层塔，是非常火爆的网红打卡点，也是整个光明的地标之一。

文体配套：光明区文化馆、红花山体育中心，周末好去处

——光明区文化艺术馆（总馆），总建筑面积约1.39 万平米，设有艺术展览区、大剧场、图书馆等功能分区；

——文化艺术馆旁边即为“红花山体育中心”，占地约6.3万平米，里面有网球场、篮球场、足球场、羽毛球场、泳池（1个标准泳池、2个儿童泳池）、标准田径运动场，周末带孩子运动的好去处。

【医疗】中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院。小孩父母生病了，约800m就是公立医院

项目紧邻光明现有的两家三甲医院，还有一家建设中的三甲医院：

——项目距离中国科学院大学深圳医院西院区仅约800米，步行约10分钟，开车约5分钟即可到达；

——中山大学附属第七医院，驾车约半个小时即可到达，这是继港大、北大后深圳第三大顶级三甲医院；

——深圳市中医院光明院区，预计今年竣工验收，这是国内目前规模最大的中医院项目。

▍【旧改】合力打造未来光明的中央居住区

深业云筑周边多个旧改项目的规划业态均都是“居住 商业”，像达叁旧改、元山旧村旧改、石围旧村旧改、塘尾旧村旧改等，吸引了卓越、宏发、恒邦、京基等多个知名开发商进驻，整个片区会成为整个光明最醇熟的核心居住区。

▍ 选择怎样的生活，决定了你看待世界的态度。

——深业云筑周边将聚集大量在校学生、教师、科研人员，居住的片区围绕着浓厚的人文气息……

——家门口就是公园，随时亲近自然……

——周末可以带小朋友去体育馆运动，去文化馆看展……

——名校就在家对面，站在阳台上可以看着小孩走进学校……

——去往市中心，不管是地铁、高速、甚至高铁出行，都很快……

——商业、医院步行可达，处处都是便利……

你会发现，处在这样的生活状态里，整个世界都是美好的！

04．

千呼万唤始出来

好项目值得等待

我们最后还是回归到项目本身，除了优渥的周边环境和配套，也更应该看重小区是否舒适。

深业打造的深业云筑，是一个32万平米的大城：

——项目分2期开发，一期占地约30181.03㎡，建筑面积约195303.62㎡，容积率为4.33，绿化覆盖率约为40.04%。

▲深业云筑鸟瞰图

马上要推出的是项目的一期：

——11.7万㎡品质住宅，面积段约87-143㎡

——约8000㎡风情商业街

——12班幼儿园3200㎡，社区健康服务中心约1000㎡、文化活动室约1000㎡、社区老年人日间照料中心约450㎡。

▲深业云筑实景图

▍居住的全新体验：

超大社区园林，自然里的建筑

——不仅小区外有双公园，小区景观设计面积约3.6万平方，绿化率高达40%，在光明，这样的绿化都是独一无二。

——项目一二期各有一个游泳池。在光明的很多项目里，尤其是光明这两年拍的地，为了控制成本，都已经不做泳池了。

▲项目泳池效果图

——整个外立面也非常的简约，在南环大道上就是光明的城市封面。

▲项目立面效果图

大尺度的居住标准，品质的味道

——深业云筑的户型是约87-143㎡，光明少有的大户型。

——双大堂（入户大堂和地下室）打造， 约6米挑高的首层入户大堂，给人的感觉相当高端，站在大堂里似乎闻到了品质的味道。

▲项目大堂效果图

好的物业服务，更高的生活质量

其实，好的项目，不仅仅是硬件条件，住进去后，一个好的物业服务能带来更高的生活质量。

深业物业是国家一级物管，口碑一直以来都很好。

深业给光明带来的不是一个冷冰冰的建筑，而是生活品质的提升。

深业打造了全新的“云”系产品，它的核心理念，就是从“建筑、品质、服务”三个方面，让光明的人民感受到居住的全新体验。

深业带给光明的不仅仅是只是一个楼盘，而是属于光明时代的开端。

▍好项目值得等待

现在客户买房，不是怕不涨价，而是怕交不了房……房企频繁暴雷，停工导致无法如期交付；各种质量问题屡屡出现，投诉、整改，不断延期。

深业作为老牌国企，拥有雄厚的资金实力，产品、工程质量、后期服务都有保障；而首次进入光明，一定会高标准严要求，打造光明的全新标杆。

好的项目值得等待，而深业云筑不会让你等太久。

目前项目的部分楼栋已达17层，项目接待中心即将开放！

想要上车，想要一个满足“既要又要还要”的好项目的朋友们，可以开始行动了！VIP热线：0755-27126666

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