小区内湖景房「南湖别墅」

越是稀缺，越是渴望。房子的终极价值，是对稀缺资源的占有。

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在房地产下半场，逐步告别住宅短缺的时代，美好生活的向往是更高的品质要求，郑州各大片区乃至各大开发商，所谓豪宅，也是遍地开花。

在豪宅比拼的战场中，湖景资源是最重要的一项指标。

从古至今，人们对临水而居总是有着一种执着的偏爱。白居易曾诗曰：“手把杨枝临水坐，闲思往事似前身。”湖水的宁静秀美，使其成为古今中外许多名人雅士向往的栖息地。

从曾经的东风渠到后来的如意湖再到如今的北龙湖，郑州知名的豪宅，大多也都是依水而建，郑州虽然缺水，近年来大大小小也挖了不少湖，围湖也建了不少房子，然而，这些所谓的湖景房，要么距离水面远的根本就看不见水面，要么中间还有大路隔阂，要么远离城央繁华，散落在荒郊野外，唯独大尺度城央湖景大宅，更显弥足珍贵。

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湖居生活的极致，就是与湖完美融为一体

不同于远郊湖景豪宅，为了环境而牺牲了配套，远离城市主流生活圈，往往也意味着无法及时处理紧急工作事务，一不小心还将造成损失，显然并非是高知阶层的主流选择，至多只能当个第二居所。

不同于北龙湖的兵营式布局，最好的龙腹位置只能“背水一战”，即便是距离湖边最近的楼盘，距离水面也有将近1公里的距离，而且中间还有马路隔阂，再加上本就低密，就更别指望观湖了。

而无论是远郊的湖还是北龙湖这样的强大IP, 所谓湖景可能更多的只存在开发商宣传的文案中，至于落实到现实生活本身，可能就像是毗邻而居的名门望族，天天擦肩而过却不曾相识，别小看这几百米的距离，可能就是因为这几百米，你一年也去不了几次湖边，这样的湖居生活，亲水性要大打折扣。

这样的窘境有机会得到划时代的转变。

在郑州，就有这样一个楼盘，开发商自掏腰包挖湖，牺牲了几十个亿的利润，将一个百亩大湖直接挖在了小区里，湖面长368米，宽118米，深1.2米，面积超过80亩，加上周边绿化，面积高达上百亩，相当于如意湖的一半，它就是亚星在上街开发的上湖嘉园，这个湖也就是传说中的“上湖”。

上湖嘉园整个地块370多亩，其中，上湖占整个小区近三分之一的比例，将整个小区分为南北二区，整体绿地率高达35.08%，南区容积率更是只有1.5，足以赶超北龙湖最尊贵体验，最宽南北楼间距高达220米，更是难逢敌手。

上湖，规划成佛足造型，寓意吉地不可无水的富足，环湖一周约1400米，建有栈道观景长廊，沿湖还设有6个双层观景平台，尽可能的全方位满足人们的亲水生活。

（上湖实景图）

（上湖嘉园夜景视频）

小区内部景观设计也与上湖湖景浑然一体——1条东西景观湖轴线串联中心湖景观、千米堤岸；3条主景观轴线串联小区中心景观、南北双公园；2条次景观轴线串联各组团景观、宅间花园。整体通过六轴五心全景观设计， 草、木、山、石、水、亭，相映成趣，可以说，整个小区就是一个大公园。

上湖嘉园定位高端改善，在户型设计方面，湖景大宅自然要更显大尺度。除了少量的88㎡两房，115-141㎡三房，绝大多数是149-177㎡的四房，199㎡的瞰湖平墅，还有290㎡的复式大宅。

比如，199㎡的平墅，楼栋全部临湖。客厅、主卧、父母房、会客厅全部朝南，设置大尺度瞰景观湖阳台，巨幕宽景，享受充足采光的同时，坐在家里，就能览尽一线湖光水色；方方正正阳光房，可以自由DIY，茶室、健身房、会客厅、花房、瑜伽房....主卧270°广角飘窗，多25%的采光，最大限度的保证观景体验。采用独立套房设置，主卧，父母房均有独立使用卫生间，保障最大的私密性和便捷性。

再比如，290㎡的复式大宅，最大楼间距超过220米，上下两层层高全部超过3米，客厅挑空，层高超过6米，再加上宽境阳台，完美实现了空中院墅。

更为可贵的是，为了将湖居生活演绎到极致， 上湖嘉园整个项目规划细节都极为考究，最近的楼栋，距离湖面不过30米左右，最远的楼栋，也不过5分钟内的步程，在楼栋的排列分布上也做了特别设计，错落有致，家家可推窗览湖，这样的项目，真的实为难得。

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上风上水上街上湖，城央湖景大宅不负繁华

比零距离一线湖景更稀缺的是，这样的湖景房，并不用抛弃城央繁华。

亚星上湖嘉园，位于上街区丹江南路与淮阳路交会处。北邻丹江路市政绿化长廊，东侧是上街主干道淮阳路，西侧是上街通往中原路的唯一大道登封路。登封路，直通上街购物广场，商业步行街，丹尼斯，银行，学校，医院，淮阳路串联左照公园，上湖公园两大地标公园。

周边配套有外国语小学、新建街小学、实验高级中学；除了周边醇熟的教育配套，亚星集团还提出了“一老一小”的重要战略，未来势必会在教育与养老方面为上湖嘉园的业主带来更多的惊喜。

为了方便小区业主的购物，小区还规划特色商业街区，超市、诊所、餐饮、娱乐一应俱全，最大限度的满足您的生活需求。不仅如此，项目与上街市民中心一路之隔，市民中心是政府便民的一个服务场所，同时也是市民娱乐活动的场所，集政治与休闲于一体，未来必将吸引更多人才和资源聚集，形成既高端又具备人文氛围的生态居住大城。可以说，亚星上湖嘉园占据了上街主城独一无二的地段与最繁华的配套，这里已成为上街环境最宜居的片区。

上湖嘉园不仅是繁华城中央的湖居封面，通往郑州也相当便利，整体区位布局“六横五纵一地铁”，无缝融入郑州半小时都市圈。

六横：连霍高速、科学大道、郑上路、310国道、中原西路、陇海快速路。

五纵：金华路、淮阳路、玉发大道、汝南路、洛宁路。

一地铁：正在建设的地铁10号线西起上街机场，东至郑州火车站，全线24个站点，兼得铁路和航空两大枢纽的红利，玉发大道站距项目不到5分钟的步程。未来，10号线与1号线、5号线、14号线等多条线路换乘，并入庞大的地铁交通网络，真正实现20分钟双城生活圈。地铁一响，黄金万两。曾经，一条2号线延长线，拉起来了管南、南龙湖，10号线延长线，对于60多年的老城区上街，必将是难得的历史机遇。

曾经的上街因铝厂而兴，而今，在大郑州“一心两翼”战略规划之下，郑上新区正在加速崛起。上街也有了全新的产业定位。目前，上街区已经形成从组装试飞到整机制造，从飞机维修到飞行服务，从飞行培训到低空旅游的通航全产业链发展格局。上街机场已经获批河南首张A1类通用航空机场使用许可证，成为最高级别的通用航空机场之一，可开展10座以上的航空器商业载客飞行活动。上街机场作为郑州国家通用航空产业综合示范区的核心区，发挥着承载通航产业发展的核心平台作用，其A1类通用航空机场使用许可证的获批，标志着上街机场已正式取得“营业”资格，机场的商业化启用将为郑州通航产业带来跨越式的新发展，也将为更多市民提供高品质的通航服务。

诸多利好加持之下，作为郑州主城区之外的一个“市区”，上街就像另一个港区，发展潜力巨大。眼光长远的商人早已悄悄布局，万科、泰禾、建业等龙头大佬纷纷跑马圈地。去年以来，碧桂园、正商也高调进入，上街的土拍越来越热，新地王层出不穷，无疑是对上街未来前景的最好印证。而早先布局的亚星，占据了天时地利人和，上湖嘉园凭借上街新区的中枢之地，集万千宠爱于一身，显然备受期待。

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先建公园后造房子，用匠心与情怀经营一座城市

亚星上湖嘉园为我们塑造了近乎完美的湖居样本，这已经超越了湖边的豪宅生活，而是塑造了全新的一种豪宅里的内湖生态。而且，她又不局限于内湖生态，而是将这种美好的湖居生活理想，内化于心外化于行，倾情奉献于上街人民。

上湖，是上湖嘉园的上湖，更是上街的上湖，正如曾经的盛世广场、左照公园，都是亚星投入巨资兴建，最后全部奉献给上街人民免费使用。上湖观景长廊南北中心观景平台二层特设门禁，成为业主独享的VIP通道，而普通市民则可以从公共大门进入，又不侵扰到小区私密空间，达到完美的和谐共融。

上街对于亚星来说，总有刻骨铭心的情怀在。作为亚星集团的大本营，上街诞生了亚星，而亚星打造了上街，亚星龙兴于此，从这里走向辉煌，但在20多年的发展中，亚星也一直未曾远离上街。有人说，上街70%的商品房小区都出自亚星之手，虽然说法有些夸张，但亚星开发的多个社区，都成为同期上街房产开发的标杆项目，这样的认知已深深埋进上街人民心中，已成不争的事实。

从上街起步，发展，到深耕上街，再到深入郑州主城大西南片区，26年来，亚星被冠之上街王，郑州西南王的美誉，扎扎实实做着每一个项目，累计开发了亚星盛世家园、亚星盛世广场、亚星盛世雅居、亚星城市山水、亚星基运大厦、亚星时代广场、亚星盛世云水居、亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星观邸、亚星江南小镇等精品项目40余个，开发总面积达到了800余万㎡，服务业主超过20万人。其中，位于二七区的亚星盛世家园，曾获得房地产行业的最高荣誉——广厦奖，多次接受各级领导的视察，给出了“先入公园后入家园”的高度评价。

作为上街区高端楼盘之一的亚星江南小镇，是亚星在上街打造的超级大盘，连续6年位居上街销售套数、销售面积、销售金额总冠军，被誉为上街“神盘”，已经成为上街人置业的风向标。亚星江南小镇占地近500亩，而其中近140亩都是绿化水系景观，相当于将三分之一个郑州人民公园搬进了家里，目前尚有130㎡的少量房源在售。

（亚星江南小镇实景图）

2018年，鼎力打造的亚星福邸，作为上街首个智慧科技社区，一经入市就受到广泛关注，单元门人脸识别系统、可视对讲系统、车辆管理系统、指纹密码锁、正压新风系统入户、雾森系统、社区wifi全覆盖等智能化设备齐全，距离地铁10号线“金华路站”仅800米，是名副其实的地铁盘。

（亚星福邸效果图）

（精装大堂效果图）

（三层中空玻璃示意图）

（停车场效果图）

（新风系统、雾森系统效果图）

亚星一直以环境好著称，以公园地产为目标，从盛世广场、盛世家园、江南小镇再到如今的上湖嘉园，绿化都不惜成本，景观设计相当出色。

亚星早已预见，环境是未来美好生活竞争领域很重要的一项指标，早期就规划建设了600多亩的苗圃基地，栽种的名贵树种，很多树龄已达到二三十年。除了亚星600亩苗圃基地做后盾，据说，亚星董事局主席高国安先生亲自跑遍全国寻找好树，为每一位业主能入住即享受绿树成荫和鸟语花香费劲心力，由此，您才能在已入住社区看到银杏，水杉，白蜡、香樟、红叶积木、丹桂、朴树、枫杨、五角枫、刺冬青等数十多种植被，而且多数树龄高达二三十年。

不同于很多小区先盖房子快到交房了再匆忙搞绿化，没多久，绿化就死了一大片，亚星对社区环境的追求，已经到了“先建公园，后造房子”的地步。有人说，亚星江南小镇75%山水绿化，25%的建筑，近2公里的公园从社区内穿过，这不仅在上街，在整个郑州都是前无古人的大手笔操作，而今，亚星上湖嘉园同样如此，项目未开，湖景已然风光无限，足以说明亚星在公园地产先行者上的决心和诚心。

亚星，绝不仅仅是在盖一栋栋的房子，更多的是在用心经营一座城市。

二十多年来，亚星一直深耕上街，深耕二七，一直稳扎稳打，从不突击冒进，有人可能会说，亚星走的太慢了，殊不知，慢工才能出细活。拒绝高周转的豆腐渣工程，才塑造了亚星房子的高口碑，亚星开发的产品在二手房市场反响都不错，就是最好的明证。稳扎稳打的亚星集团现金流也很稳定，这在如今愈发紧张的房地产融资市场中难能可贵，凭借充裕的现金流，亚星没有借此贪功求快，反而拿出大量的真金白银回馈给人民。

除了对品质的追求外，亚星集团对教育也尤为看重，比如，2014年亚星投资建设郑州实验外国语中学，2017年华中师范大学附属亚星实验学校正式开学，2018年成立亚星教育研究院等，不断为城市教育发展注入力量。这就是经营一座城市的情怀与匠心。

凭借这份情怀与匠心，2017年，亚星跻身于华中大区的房企6强。不同于大部分房企的掌舵者，亚星的掌门人高国安先生，是土建的专业人士出身，亚星的项目，钢筋、水泥、大沙等主材，他都要亲力亲为不定期抽查，无论市场如何波动，都不会为了甩货而降标，正是因为这份定力，一路走来，亚星集团已经拿下3个国家一级资质（开发一级、建筑一级、物业一级）。上湖嘉园作为亚星在上街的最新升级力作，高国安先生更是极为重视，几乎每天都会通过无人机视察项目进度，为了就是在上街再树一座标杆，为的就是严苛把控各项细节，不负人民期待，不负这样一个足以颠覆郑州豪宅生活方式的湖居样本。

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【结语】

湖边的房子，是理想更是生活。郑州湖景稀缺，但凡与湖景沾一点边都会被炒上天。

亚星上湖嘉园将湖景“内化于心外化于行”，完全融为一体，刷新了郑州湖景大宅的认知，可以说，整个小区就是一个大公园。

不仅于此，上湖嘉园占位上街城央地段，小区大门距离地铁10号线地铁口只有600米，各项生活配套丰富，在亲近自然和城市繁华之间左右逢源。

上街，作为郑州主城区之外的一个“区”，有山有水有产业有地铁，就是一个缩小版的航空港区，再加上上街区域不限购，房价比有些地市的房价还要低，正处于历史低位，未来很有想象力。

亚星在上街已经塑造了一个又一个传奇，相信，万众期待的亚星上湖嘉园一定会给我们更多惊喜。