慈溪成为我国房产库存最多的县级市之一是哪里「浙江县级市排名第一个是慈溪」

来源： 2024-01-15 12:16:43

提到浙江的慈溪，或许很多人都没什么印象，毕竟知名度并不高。其实从经济总量来看，慈溪已经连续多年排在了浙江县市首位，也常年排在了我国的十大强县。慈溪的经济水平，是浙江县级市不折不扣的老大。

但从房价水平来看，慈溪其实并不出色。虽然这几年慈溪的房价有了一定的提升，但整体的市场又开始陷入了僵局。所以，GDP总量与房价的关联度并不明显。相对而言，还是人均收入、人均GDP、储蓄存款等指标与房价关系密切一些。

慈溪市级的房产库存面积已经从4月的52万平方米，上升到了9月的97.8万平方米，增幅高达188%，甚至远远高于了杭州湾新区的增幅。同期，余姚的库存面积增幅仅为慈溪的零头。

此外，慈溪的二手房市场，从4月455套的成交水平，到9月末102套的水平，下跌接近8成。这还是去除杭州湾新区的数据，慈溪房价水分还有多大？慈溪作为浙江第一强县，在均价相对不高的情况下，依然没能支撑起房价，这是值得我们深思的。

有学者指出，目前我国整体的房产行情不行。而慈溪毕竟作为小县城，人口流入基本没有，下辖乡镇又较为独立，这也导致了慈溪房价的开始下降。

公开资料显示，慈溪的一手房在2021年5-6月出现快速增长后，7-9月逐步冷却，目前周成交在208套，相比高峰下跌4成，月销售量9月较最高峰6月的1722套同样下跌超过4成，这个跌幅是大于宁波城区跌幅的。

真要比房子的价格，其实慈溪的均价是远远低于瑞安、义乌、乐清、永康、温岭等县市的价格。上半年，义乌的土地楼面价甚至都拍到了三万的高价，已经高于了很多省会城市。

但慈溪这个地方，平原太多了，土地本身相对就不值钱。而且，慈溪境内东西狭长，城区历史不长，内部缺乏一定的凝聚力。从热力图来看，慈溪的人口聚集效应确实也不明显。

需要引起注意的是，目前慈溪库存面积已经到了97.8万平米，较2021年4月增长达到了88%，这个增幅是让人意外的。也就是说，这段时间，慈溪房子增加的很快，但销量并不乐观。

如果加上杭州湾新区，整个慈溪的房子库存达到了186万平米，是整个浙江乃至全国库存最大的县级市之一！去年，不少慈溪房产商喜笑颜开。但不到一年的时间，行情风云突变。

当然，房价跌下来，对于大部分老百姓而言，肯定也是开心的。

不可否认，慈溪的经济实力和产业规模，依然是浙江县级市的领头羊。我们认为，慈溪的房价没怎么涨，又开始趋于稳定甚至是下降，这对于慈溪整体的发展来说，肯定也是利大于弊的。

那么对于慈溪以及浙江其他县级市的房价，大家有什么不同的看法呢？

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