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慈溪 成为我国房产库存最多的县级市之一是哪里「浙江县级市排名第一个是慈溪」

来源:   2024-01-15 12:16:43

提到浙江的慈溪,或许很多人都没什么印象,毕竟知名度并不高。其实从经济总量来看,慈溪已经连续多年排在了浙江县市首位,也常年排在了我国的十大强县。慈溪的经济水平,是浙江县级市不折不扣的老大。

但从房价水平来看,慈溪其实并不出色。虽然这几年慈溪的房价有了一定的提升,但整体的市场又开始陷入了僵局。所以,GDP总量与房价的关联度并不明显。相对而言,还是人均收入、人均GDP、储蓄存款等指标与房价关系密切一些。

慈溪市级的房产库存面积已经从4月的52万平方米,上升到了9月的97.8万平方米,增幅高达188%,甚至远远高于了杭州湾新区的增幅。同期,余姚的库存面积增幅仅为慈溪的零头。

此外,慈溪的二手房市场,从4月455套的成交水平,到9月末102套的水平,下跌接近8成。这还是去除杭州湾新区的数据,慈溪房价水分还有多大?慈溪作为浙江第一强县,在均价相对不高的情况下,依然没能支撑起房价,这是值得我们深思的。

有学者指出,目前我国整体的房产行情不行。而慈溪毕竟作为小县城,人口流入基本没有,下辖乡镇又较为独立,这也导致了慈溪房价的开始下降。

公开资料显示,慈溪的一手房在2021年5-6月出现快速增长后,7-9月逐步冷却,目前周成交在208套,相比高峰下跌4成,月销售量9月较最高峰6月的1722套同样下跌超过4成,这个跌幅是大于宁波城区跌幅的。

真要比房子的价格,其实慈溪的均价是远远低于瑞安、义乌、乐清、永康、温岭等县市的价格。上半年,义乌的土地楼面价甚至都拍到了三万的高价,已经高于了很多省会城市。

但慈溪这个地方,平原太多了,土地本身相对就不值钱。而且,慈溪境内东西狭长,城区历史不长,内部缺乏一定的凝聚力。从热力图来看,慈溪的人口聚集效应确实也不明显。

需要引起注意的是,目前慈溪库存面积已经到了97.8万平米,较2021年4月增长达到了88%,这个增幅是让人意外的。也就是说,这段时间,慈溪房子增加的很快,但销量并不乐观。

如果加上杭州湾新区,整个慈溪的房子库存达到了186万平米,是整个浙江乃至全国库存最大的县级市之一!去年,不少慈溪房产商喜笑颜开。但不到一年的时间,行情风云突变。

当然,房价跌下来,对于大部分老百姓而言,肯定也是开心的。

不可否认,慈溪的经济实力和产业规模,依然是浙江县级市的领头羊。我们认为,慈溪的房价没怎么涨,又开始趋于稳定甚至是下降,这对于慈溪整体的发展来说,肯定也是利大于弊的。

那么对于慈溪以及浙江其他县级市的房价,大家有什么不同的看法呢?

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