实探朗悦公园府交房 验房师给打85分的房子长什么样
来源: 2024-01-15 12:16:11
2011年,朗悦进驻郑州高新区,凭借公园道1号品质背书,公园茂商业的实力加持,再加上成功引进外国语资源打造朗悦慧外国语,朗悦品牌在高新区很被认可。
公园府是朗悦高新区第二个住宅项目,房价可以说位于高新区第一梯队,一期悦棠苑因暴雨影响,由原来7月24日交房延期至9月10日-16日按楼栋分批交付,交付情况如何?跟随我们的镜头体验沉浸式收房。
01
验房师给打85分的房子长什么样?
小区门口洋溢喜庆的现场氛围,花柱列迎宾,大红灯笼高高挂,充满仪式感的布置,不得不说这个公园府悦棠苑大门是非常大气典雅,大堂也设置有休息区,来往的业主及后期的访客都可以在此小憩。
省去收房办理的各种手续,拿着钥匙带着验房师傅直接去“家里”看一看。楼栋入户挑高略低,但映入眼帘的炫彩水晶灯及拐角处的圆月造型灯是可以给好评的,都说朗悦的房价贵到公共区域所言不假。
电梯用的是通力,是电梯中的大品牌。沿过道及电梯间都贴有厚毛毡保护层,防止业主装修时运东西磕碰,很是贴心。
“家”是89㎡小三室,毛坯房,一进门,验房小分队便开始工作,敲空鼓、查电路、看门窗闭合、测防水、量面积,一顿操作,朗悦品质可圈可点,但也确实存在一些问题。
【优点】
①得房率算高:合同面积87.7㎡,实测室内面积66㎡,得房率75%。
②门窗质量还不错,窗户采用断桥铝材质,不用拆除再换,节省了几千块钱。
【问题】
①空鼓12处:是客厅1处、厨房2处、次卧5处、主卧3处、卫生间1处。
②赠送房间没有走电路,需业主拆除保温层引客厅的线路安装。
③窗户及入户门闭合有晃动,需检修。
整体验房过程结束,验房师傅给公园府交付质量打85分,算中上品质。针对以上空鼓及闭合问题,项目工作人员承诺7个工作日可处理完毕,且看下物业后续问题处理效率如何。
验完房子,走出家门到楼道公共区域看一下,瓷砖铺地,连廊过道相比笔者前段见的某项目多了铁丝网的保护;消防栓内管道完善,笔者咨询消防安全方面工作人员,其表示交房这个程度算是合格的,但少个消防软管卷盘,如配有2个灭火器会更安全。
02
景观惊艳 跑道偷偷减配?
都说朗悦有三宝:学校、赠送面积,园林规划。看完房,再来小区里面看看景观如何。
判断一个小区景观绿化好不多,笔者有一个标准,有没有被蚊子咬包。在公园府小区里转一圈,被蚊子咬了好几个包,当然这是玩笑话,实事求是说,公园府小区景观做的还挺惊艳,将楼、亭、廊、水、景完美融合在一起。入口景观区喷泉和倒影池、诗情画意邻里花园区、轻盈婉约静心长廊、炫彩儿童活动区……各有特色,话不多说,上一波图感受下。
景观很养眼,但整体逛下来,笔者还是发现了部分问题:
①部分草皮、绿植有坏死情况。
②跑道不是塑胶跑道,是石子路,也有施工破损情况。业主反映开发商宣传时为塑胶跑道,交房减配不合理。
③8号楼前的景观绿地因暴雨原因,草地有凹陷,后期下雨不免会有积水情况。
④个别楼栋大堂有装修垃圾。
公园府一期2018年首开、2019年多次开盘,15000 元/㎡的价格可以说是当时高新区最贵楼盘,大多数业主都是冲着学校去的,教育配套堪称豪华,4所幼儿园、2所小学、1所重点中学(小学是郑州中学第一附属小学,初中是省教育厅直属的实验二中),目前一期3号楼旁边的幼儿园楼体已完工但还没交付,希望其他的学校配套也能一一兑现。
而今,公园府一期悦棠苑交房,可圈可点,100分的房价,85分的房屋质量,90分的景观。各位业主,你给公园府交房打多少分呢?