实探朗悦公园府交房 验房师给打85分的房子长什么样
来源： 2024-01-15 12:16:11
2011年，朗悦进驻郑州高新区，凭借公园道1号品质背书，公园茂商业的实力加持，再加上成功引进外国语资源打造朗悦慧外国语，朗悦品牌在高新区很被认可。
公园府是朗悦高新区第二个住宅项目，房价可以说位于高新区第一梯队，一期悦棠苑因暴雨影响，由原来7月24日交房延期至9月10日-16日按楼栋分批交付，交付情况如何？跟随我们的镜头体验沉浸式收房。
01
验房师给打85分的房子长什么样？
小区门口洋溢喜庆的现场氛围，花柱列迎宾，大红灯笼高高挂，充满仪式感的布置，不得不说这个公园府悦棠苑大门是非常大气典雅，大堂也设置有休息区，来往的业主及后期的访客都可以在此小憩。
省去收房办理的各种手续，拿着钥匙带着验房师傅直接去“家里”看一看。楼栋入户挑高略低，但映入眼帘的炫彩水晶灯及拐角处的圆月造型灯是可以给好评的，都说朗悦的房价贵到公共区域所言不假。
电梯用的是通力，是电梯中的大品牌。沿过道及电梯间都贴有厚毛毡保护层，防止业主装修时运东西磕碰，很是贴心。
“家”是89㎡小三室，毛坯房，一进门，验房小分队便开始工作，敲空鼓、查电路、看门窗闭合、测防水、量面积，一顿操作，朗悦品质可圈可点，但也确实存在一些问题。
【优点】
①得房率算高：合同面积87.7㎡，实测室内面积66㎡，得房率75%。
②门窗质量还不错，窗户采用断桥铝材质，不用拆除再换，节省了几千块钱。
【问题】
①空鼓12处：是客厅1处、厨房2处、次卧5处、主卧3处、卫生间1处。
②赠送房间没有走电路，需业主拆除保温层引客厅的线路安装。
③窗户及入户门闭合有晃动，需检修。
整体验房过程结束，验房师傅给公园府交付质量打85分，算中上品质。针对以上空鼓及闭合问题，项目工作人员承诺7个工作日可处理完毕，且看下物业后续问题处理效率如何。
验完房子，走出家门到楼道公共区域看一下，瓷砖铺地，连廊过道相比笔者前段见的某项目多了铁丝网的保护；消防栓内管道完善，笔者咨询消防安全方面工作人员，其表示交房这个程度算是合格的，但少个消防软管卷盘，如配有2个灭火器会更安全。
02
景观惊艳 跑道偷偷减配？
都说朗悦有三宝：学校、赠送面积，园林规划。看完房，再来小区里面看看景观如何。
判断一个小区景观绿化好不多，笔者有一个标准，有没有被蚊子咬包。在公园府小区里转一圈，被蚊子咬了好几个包，当然这是玩笑话，实事求是说，公园府小区景观做的还挺惊艳，将楼、亭、廊、水、景完美融合在一起。入口景观区喷泉和倒影池、诗情画意邻里花园区、轻盈婉约静心长廊、炫彩儿童活动区……各有特色，话不多说，上一波图感受下。
景观很养眼，但整体逛下来，笔者还是发现了部分问题：
①部分草皮、绿植有坏死情况。
②跑道不是塑胶跑道，是石子路，也有施工破损情况。业主反映开发商宣传时为塑胶跑道，交房减配不合理。
③8号楼前的景观绿地因暴雨原因，草地有凹陷，后期下雨不免会有积水情况。
④个别楼栋大堂有装修垃圾。
公园府一期2018年首开、2019年多次开盘，15000 元/㎡的价格可以说是当时高新区最贵楼盘，大多数业主都是冲着学校去的，教育配套堪称豪华，4所幼儿园、2所小学、1所重点中学（小学是郑州中学第一附属小学，初中是省教育厅直属的实验二中），目前一期3号楼旁边的幼儿园楼体已完工但还没交付，希望其他的学校配套也能一一兑现。
而今，公园府一期悦棠苑交房，可圈可点，100分的房价，85分的房屋质量，90分的景观。各位业主，你给公园府交房打多少分呢？
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