拆迁过程中 房屋的价值是如何评估的 都有哪些方法呢「动迁房评估价怎么出来的」
来源： 2024-01-13 10:16:12
在国有土地上确定房屋征收，征收之后要进行评估被征收人房屋的价值，到底是多少钱，怎么给予补偿，一个重要的环节就是评估的介入。评估涉及到很多的程序和相关规定。北京楹庭杨庆律师跟大家一起探讨下房屋评估时的注意事项。
房屋征收补偿的价格是怎么出来的？是要经过法定的评估程序来确定。这个法定的评估程序，要有被征收人予以参与的，老百姓要知道房屋价值低，低在哪里？为什么低？是哪个环节出了问题，心里一定要明确。
《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产评估机构由被征收人协商确定，协商不成的，通过多数决定或者是随机选定等方式。这个规定是考虑到由被征收人决定，由被征收人选举，由被征收人多数意见确定结果。
评估机构选定之后，评估房屋的时候，要参考一个评估的时间和评估的有效期。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告，征收部门作出征收决定公告会有日期，这个公告的日期，被征收房屋类似房屋的市场销售价格。评估的时间点和有效期大家一定要确定，在签约期限之内尤为重要。
《国有土地上房屋征收评估办法》于2011年6月3日发布，规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地 房地产市场 状况，对 市场法 、 收益法 、 成本法 、 假设开发法 等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
如果被征收的房屋周围有类似房屋市场交易价格的，是采用市场法。有房子类似地段也有房屋有可比性的，就按照市场交易法。市场怎么卖，房屋就怎么评估。
收益评估法是被征收房屋或者类似房屋有经济收益的，往往是门面房或者是经营性用房等，房屋本身的价值不是体现在房屋，而是体现在综合因素，比如用于经营出租，能带给房屋所有人收益，采用的是收益法的评估。
被征收的房屋还是正在建设还没建成，遇到征收的，往往是适用假设开发评估法。
这几种方法，评估时可以同时选用两种或者是两种以上，综合考虑选定两种，如果能够选定两种，评估师就应当选定两种，并对各种评估方法测算的结果进行校对和比较分析，合理确定一个补偿结果。房屋可能既存在周围也有市场比较法，但是房屋用于经营也可以参照收益法评估。
在企业拆迁过程中，评估时企业主应当注意的事项有很多。虽然法律规定应当参照周边房地产的市场价格，但是有时还是会按重置价格评估，可能就需要律师的介入来维权。所以各位企业主如果遇到了类似的问题，要注意搜集企业所有的资料和证据，然后去向专业的律师进行答疑。
由律师根据企业提供的事实依据证据材料，结合法律政策、高院的法律精神、典型案例指导案例，结合地方政策等等综合分析，进行深入细致的分析，为企业制定初步的方案，企业主在充分的了解到专业的知识之后，再作出决定才能更好的维护自身的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队寻求帮助，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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