2021年青岛楼市分析「青岛2021年房价走势」

寸阴若岁，转眼一年已逝，马上要迎来新春，新闻网房产提前祝福大家在新的一年，得偿所愿，都能买到心仪的房子。

年末属于总结和期待，回顾2021年的青岛楼市，前半年稳步回温，下半年潮水退去，回归理性，每月预售证号发放的数量，也侧面反映了当月甚至一年的楼市存量、成交等情况。商品房预售许可证是开发商合法宣传项目、开始销售的前提，同时预售证也是购房者买房的定心丸，据青岛网上房地产预售许可证公示，记者统计到，2021年预计有977盘，共计151440套新房源拿证入市！同比2020年的1067盘拿预售，2021年下降了约8%。

2020年青岛楼市获预售楼盘数量↑

2021年青岛楼市获预售楼盘数量↑

从数据图中可以明显看出2021年和2020年的推新情况，从2月份开始就是一路上扬状态，只不过2021年峰值是3月份，而2020年峰值在9月。且2020年推新量整体平稳，而2021年推新波动较大，9月份推出新盘数量最多，和第一次集中拍地有较大关系，9月份第一次拍出的商住地块到了面市时间，有较多的纯新盘集中亮相，其次就是“金九”时期是典型的旺季，房企会在当月大量推新，为新房源补仓，为了促进成交。

西海岸45359套新房拿证入市 高居青岛各区市之首

2021年青岛各区市获预售数据↑

从各区市获预售的情况来看，2021年西海岸以45359套高居第一，实属意料之中，西海岸优质的山海资源、开放包容的城市氛围以及愈加繁华成熟的配套设施，大量的新房储备，使其成为新青岛人安家的常选地之一。在这样天时地利人和的环境下，西海岸人口增量迅速，楼市推新、去化也常年居各区市首位。在2021年新亮相的西海岸楼盘中，灵山湾悦府、融创影都系列、龙湖亿联景粼玖序等新盘备受关注，另外还有绿城文澜锦园、国信棠樾云邸等纯新盘未开先火。

西海岸前海城市面貌

第二名城阳区，共有24311套新房拿证入市，今年的城阳区可是妥妥的“大明星”，先有“共有产权”加持，购房压力放缓，促进了城阳楼市的活跃，再是“纳入主城规划”，和市内四区融合发展，拉近了市民的心理距离，地铁1号线的开通则拉近了实际通勤距离，对城阳楼市的发展具有积极作用，像是城阳区的东郭庄版块，原本该版块新房不多，且周边配套较为落后，但是随着地铁1号线的建成通车，东郭庄地铁站旁拍出了城阳最贵的地块，楼面价值超7000元/㎡，被北京城建收入囊中，而且地铁站旁边的纯新盘和达萃园、北京城建国誉府，均价15000元/㎡，可见，地铁对于房产的价值促进明显。后半年，流亭机场搬迁，城阳核心地段突破限高，释放出了约38.75平方公里的珍贵土地——未来之城，未来之城的起点之高、规划恢弘，让市民备受期待，目前未来之城也释放出了几幅商住用地，其中的双利东旭未来城首开在即，保利大国璟未来之城已出规划。

北京城建国誉府紧邻地铁1号线东郭庄站

除了即墨区外，近几年青岛主城和西海岸的购房者不怎么去胶州、平度、莱西置业，但是这三区市自身就有庞大的人口基数，有丰富的新房数量为其提供住房需求，因此，其本土购房者才是这三区市的主力目标。即墨区由于和青岛主城区位置相邻，而且即墨区有丰富醇熟的配套基础，优质的学区资源，即墨区各版块全面开花，记者曾了解到，有城阳工作的购房者前往即墨西买房，海尔产城创翡翠公园、龙湖学樘府等新盘门口有学校，周边有公园，欢迎度很高。也有网友在崂山区工作前往蓝谷买房，从家坐地铁11号线不到10站就能直达公司，但是房价仅是崂山区的三分之一，成为不少“打工人”的置业选择，目前蓝谷有青岛印象川、鲁信盤谷花园、国信蓝悦湾等新房在售。

市区在今年首入市的热盘有金地华章、国泰华府、绿城桂语朝阳、绿城和锦玉园、绿城和锦诚园等，以及暂未开盘的森林公园、绿城锦上月鸣等，给“市区粉”也提供了较为充足的选择。

绿城理想之城实景图

2022年青岛楼市 仍旧“稳字当头”

如今2021年楼市已落下帷幕，从上半年的供需两旺到下半年的调整转变，虽然时有波动，但是2021年青岛楼市仍是平稳发展，推新量和成交量都保持在平稳较高的水平，尤其是进入年终时段，多个会议的召开和政策的颁布，居民对房地产的信心回归，房企融资环境逐步向好，业内预测：2022年楼市仍旧以“稳字当头”，在“平稳”的主旋律之下，有多项利好政策加持，2022年或将迎来房地产市场新的上升起点。