高位站岗 六大方法有望帮你享受最低4.1 利率

上周，央行官宣降息，5年期以上LPR下调15个基点，这也是今年第3次下调，直接影响到房贷。

小编也咨询了多家银行，扬州多家银行首套房房贷利率基本都调整为4.1%，二套房4.9%，并且几乎都实行了二成首付政策。

另外，今年扬州利好不断，发放公积金贷款额度上调、放宽限贷限购政策、邗江人才购房补贴、广陵区购房安置优惠、扬州人才契税补贴等。

各大售楼处也是放出了不少的优惠折扣8折、85折、9折，甚至不少特价房仅有1-1.2万/㎡。

更加重要的是，就在近日，官方定调，房贷利率有望进一步下调！

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官方定调：扬州房贷利率，有望继续下调！

近日，国务院召开了每周一次的常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。

图源：中国政府网

其中，涉及到楼市方面的：

（1）持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应；（2）允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

这也预示着，在8月份1年期和5年期LPR报价“双降”之后，未来LPR报价有望继续下调！特别是对5年期LPR报价的调整，直接影响房贷，有助于房地产市场尽快企稳回暖。

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存量房贷高位站岗，有这六种解决方式！

房贷利率不断下调，对于还没买房的人来说，可谓是振奋人心的好消息。

最近，我们收到了很多网友关于房贷利率的问题，无外乎就是自己买在房贷利率高位，而现在4.1%的利率，让他们觉得亏大了。

但对于此前高位接盘的“房奴”来说，真的要打碎了牙往自己肚子里咽，毫无回转的机会吗？

我也根据最近的各类信息，收集了六种可以使高房贷利率下降或降低的方法。

不过不是每个人都能实现，且每种都伴随着不同的风险和劣势，大家自行斟酌，仅供参考。

1、转售

“转售”就是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。一般是把房子卖给自己可控的人，比如说自己的亲戚或朋友，这样的话，房贷利率可以按照当下的利率来。

需要注意的是：

1、要找到可控的人，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的道德风险；

2、浪费了对方首贷资格，会给对方留下房贷记录，买二套房时可能首付和利率都会提高；

3、如果孩子太小，还没有上学，那么这么做会让孩子失去“两个一致”入学的优势；

4、产生成本。这种方式本质还是买卖，因此会产生交易税费，需要提前计算，以免不划算。

2、转按揭

转按揭就是在二手房买卖中，已经在银行办理过贷款的借款人，结清上一家银行的贷款，重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款。

不过，这种操作也有两个困难点：

第一，首先你要想办法凑钱把银行的贷款结清；

第二，目前政府并没有引导这种操作方式，而且一般的银行也不会傻到帮你下调较低的利率贷款，除非是这个银行业务差到极点才会做。

3、商转公

商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款（商业贷款转成公积金贷款）。

但是，目前不少城市已经暂停这一业务。

4、带押过户

“带押过户”是一个新词，8月17日，济南首次提出了带押过户政策。

那什么是带押过户？

简单来说，那些存在抵押的房产需上市交易的，可不必提前归还原来的房贷，便能完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

不过，这个政策还没有得到推广。

5、转经营贷

这个敲一下重点，“转经营贷”是目前当下使用率较高的方法，可以较大幅度降低房贷利率。

那什么是经营贷？

经营贷就是用作经营的贷款，是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

为了用更低的利率、更低的金融负担让企业更好地经营，所以贷款利率有的比公积金还要低。

操作流程大致为：

1、需要房屋无抵押，按揭房需要先结清房子尾款变成全款房；

2、用全款房办理抵押、办理经营贷；

3、审批后打入对应公司账户，归还之前结清尾款的其他款项。

同时，经营贷除了利率低，资金也比较灵活，可随借随还，本金在手机银行就可以还，还进去的也可以再次取出来。

但问题是：

经营贷是针对企业经营的，是禁止居民将资金流入楼市、股市的，严格来说也是违规的，如果没有经营主体，实际上是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷风险。

而且，经营贷办理时需要结清之前的银行贷款，而且贷款期限短，一般都是使用期间只还利息，3年归还一次本金，每次都需要定期借钱或垫资，再加上中介的服务费和部分银行的手续费，是一笔不小的资金成本。

6、提前还贷

提前结算贷款本金，可以一定程度上降低贷款压力，这也是目前市场上比较主流的方式，但这种方式的前提是，你必须有钱。

前段时间我们看到的提前还贷潮，就是基于当下利率走低，又没有好的投资渠道产生的群体效应。

不过对于“提前还贷”，也有很多专家建议年轻人没必要提前还贷。

因为，即使利率高达5%-6%，房贷也始终是中国较为稳定和安全的贷款，除了房贷，很难再申请到这样一笔长周期的贷款。

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购房补贴、契税补贴、拆迁房票等利好频出！

此前扬州已经发布一系列新政，我整理了部分新政如下：

1、4月25日，宣布住房公积金贷款额度上调

2、5月7日，宣布公积金贷款最低2成

3、5月9日，放宽限贷限购政策

4、6月16日，邗江区发布公告关于推进房票安置的通知

5、7月20日，江都区发布新政，发放人才购房补贴

8月扬州各地区还陆续出台了一些新政：

扬州市人才契税补贴：

8月1日，扬州市启动人才购房契税补贴发放工作，自2022年5月9日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房含二手商品住房，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

（图源：网络）

凡是符合条件的人才，均可向市政务服务中心、邗江区政务服务中心的住建局契税补贴办理窗口提交申请。

（图源：扬帆）

广陵区购房安置优惠券：

广陵区购房安置优惠政策。针对于广陵区拆迁户来说，可以领到5万元的购房安置优惠券，可以直接抵扣到房款。

邗江区人才购房补贴：

2022年8月1日-2023年2月28日，凡在读或在邗、拟来邗就业的大专及以上人才购买新建商品住房，可申请5万元人才购房优惠凭证。

这一政策不仅促进楼市的回暖，还吸引了大量外来的优质人才，在各行各业，为城市发展做出贡献。

（图源：销售朋友圈）

一波接一波的利好政策，加上如今房贷利率下降，买房的好时机到来了，毕竟现在的政策，主要就是保证楼市能够健康稳定的发展，让更多的人可以买到适合的房子。

总而言之，对于买在高利率的购房者来说，能够通过合理、合规的方法降低房贷压力，何尝不是一件好事。不过，如果没办法降低也不要担心，因为LPR是浮动的，明年1月份房贷利率会有一定降幅。

而对于还没买房的人来说，最近国家为了拉动经济，大力支持房地产市场，利率持续下调，但是不排除未来经济稳定之后，房贷利率会再次提升，所以存在刚性置业需求，还是要抓住当下的宝贵时机！

来源：扬州楼市