西安甲级写字楼租金「西安高端写字楼」

在西安城市高速建设发展的背景下，为分享城市增速发展的红利，如果告诉你在西安230万起就可以买一套出租率极高的甲级办公楼，还是城市中心小寨核心地段、地铁上盖、地标获奖建筑的产品，目前已成交的租金最高达到165元/㎡，这样拥有极高的租金却极低的购买门槛的资产，你会心动吗？

Location

探寻

小寨特殊的地段

塑造甲级办公楼非同寻常的价值

近日，笔者走访了位于小寨商圈的MO.Office!

MO.Office是MOMOPARK综合体中的甲级办公楼，MOMOPARK综合体是由大家熟知的MOMOPARK艺术购物中心、住宅、公寓、办公楼构成。

➤ |MOMOPARK办公楼夜景实拍图

从大区位上讲，MO.Office位于西部第一区的雁塔区，2018年无论是GDP总量还是增速，雁塔区都位列为西安市第一，经济发达，办公楼集聚效应显著，这也决定了雁塔区的未来驱动面。

具体而言，MO.Office在贯穿东西两大轴线小寨西路与含光路十字，也就是大家所熟知的吉祥村，小寨商圈。

➤ |MOMOPARK办公楼含光路十字夜景实拍图

项目向东1km就是小寨十字及大雁塔、向西2km直达科技路CBD，地理位置非常优越。作为西安“古都文化传承轴”核心，这里也是西安老牌商业圈，商业商务气氛浓厚，经营价值及盈利价值早已固定，是其他区域不可比拟的。

➤ |西安主城区商圈分布示意图FromJLL

从租金来看，同样处于小寨商圈的长安路沿线项目平均租金在100-130元/㎡左右，周边写字间租金譬如长安国际租金130元/㎡，凯德广场租金100-130元/㎡，目前项目LOFT产品实际已成交的含税租金达到了165元/㎡，可见MO.Office的市场接受度非比常好。

高租金的背后，是项目立于小寨商圈内，并且靠近长安路，承接高新与曲江特殊地段的价值凸显。

笔者从销售人员口中了解到，目前已购买该项目办公楼的企业客户，行业分布主要为高端医疗器械（西门子一类）/AI智能公司/互联网公司/TMT行业/通信公司/时装贸易类公司等等。仍在考虑入驻的企业，包括国际大型餐饮连锁集团公司/大型外包服务业公司等……

咨询该项目的承租客户较多，行业分布在商业零售/外贸零售/画廊/艺术创作公司/联合办公/科技型企业等等。市场客户及中介机构对于该项目的租赁咨询极其火爆。

综合了解后，更多新业态的入驻，给予了该办公楼更高的价值。类似画廊、艺术创作、贸易展厅等机构，会抢占特殊地段的甲级办公楼。”锚点公司”入驻，产生连锁反应，推动产业聚集和兴旺。

市场青睐的背后，也有综合体项目的各物业价值驱动的一份功劳。员工的午餐可以坐电梯下到购物中心B1层解决，公司的商务宴请也可以去L4的大餐饮去接待。同时楼下的UME影院提供了为楼上租户及入驻企业举办会议的场地租赁服务，解决大型会议的场地问题。永辉超市也推出了针对办公楼企业客户的便利采购服务……

MO.Office已成为西安都市办公范本，很多意向企业的员工都很乐于自己的企业搬迁于此。

”生活最沉重的负担不是工作，而是无聊。“

”THEHEAVIEST BURDEN IN LIFE IS NOT WORK，

BUTBOREDOM.“

— 罗曼·罗兰—

ROMAINROLLAND

相信未来西安也有越来越多的此类办公项目面世，城市商务生活的超级想象也会慢慢变成现实。

城市不动产的价值，说到底，就是其所处区位公共资源的投影。不同于西方国家抵押税收发行市政债券的做法，中国土地收益的本质，就是通过出售商业金融服务土地未来增值（40年），为城市公共资源的一次性投融资。

Efficiency

极高的通勤效率

28条公交线路

4个地铁出入口直通楼宇

西安的城市建设已建到了五环，通勤效率成了商务办公急需解决的问题。企业的商务往来，员工的上下班出行，都需要高效率的通行工具。地铁，公交，充足的停车位，是所有企业在考虑选址时的三大关注点。其中楼宇距离地铁口的距离是重中之重。

西安的甲级办公楼很多，但是具备以上三大要素，同时可购买也可租赁的并不多，可以说是凤毛麟角。

在投资人和企业眼中，轨道是“金脉”。MO.Office坐落在地铁3号线吉祥村站，真正的地铁上盖。可快速到达西安各区域：乘地铁10分钟可到达曲江、5分钟到达高新一期，35分钟到达高铁站、未来13号线通车后也可1小时内到达机场（预计年底试运营）。同时这里也是通达各个区域的交通枢纽，办公楼大堂外部设有28条公交线，通勤效率非常高。

➤ |MOMOPARK办公楼位置示意图

双地铁物业无缝对接：与近地铁物业相比，而MO.Office的优势在于地块内有4个地铁出入口，与地铁3号线吉祥村站无缝对接，地铁3号线吉祥村站A2口和D口分别位于项目的西北角和东北角，且C口和B口不用出站即可直接进入办公楼大堂。距离项目一站地为地铁2号线小寨换乘站，可以算是双地铁物业。得天独厚的轨道交通资源，全城罕有。

ConnectionTo The Metro

➤ |MOMOPARK办公楼地铁无缝对接直通大堂示意图

LandMark

地标性建筑

纯白色圆弧切角建筑 屋顶泳池与空中花园

代表西安冲击PrixVersailles 国际建筑大奖

判定办公楼的价值，“地标性”是很重要的标签。

相对于城市中大部分有棱有角、四四方方、蓝灰为主的建筑风格，MOMOPARK以纯白色圆弧切角的艺术气质，成为城市地标性建筑，辨识度相当高。

MOMOPARK在设计之初，便追求精致的时尚风格。他们认为：

好的办公建筑，自带文化属性

它不仅是

建筑设计的美学呈现

更是某种理念

或哲学思考的延伸

为了打造具有国际水准的购物中心，MOMOPARK规划之初，就邀请了9家全球一线商业地产设计及顾问团队，组建了为西安城南创作地标建筑的GlobalTeam——英国BENOY、法国BOIFFILS、CBRE、UDG、AECOM、泰国C&PLIGHTING、派拉蒙、DTZ、Savills联手打造国际视野艺术型城市综合体。

➤|MOMOPARK项目规划效果图

其中，法国J HBOIFFILS设计事务所与MOMOPARK经过多次会议讨论磨合，在注重呈现“时尚、艺术、自然、格调”的属性定位同时，更强调了MOMOPARK的综合性和统一性，让整个MOMOPARK的设计如一件艺术品般浑然完整。无论是精致优雅的外摆区设置，还是屋顶花园的唯美梦幻，都与室内的水系绿植设计融为一体，处处点缀着匠心独用的巧思。

HangingGarden & Restaurant

空中花园及餐厅

设立于L5屋面的商务配套，主打：艺术、生态、时尚。植物、花朵、流水融于宽阔的花园空间，皆让访客在喧闹的尘嚣中得以享受一丝绿意及宁静。

➤|MOMOPARK空中花园及餐厅规划效果图

RoofSwimming Pool

屋面泳池

设立于L5屋面的商务配套

BOIFFILS为项目打造了前所未见的开放式水系生态场景，这在中国北方并不多见，其以“法国印象”对返璞归真，拥抱自然的独特诠释。

➤|MOMOPARKR屋面泳池规划效果图

作为法国J HBOIFFILS设计事务所中国“首秀”，MOMOPARK视觉体验一直被行业膜拜。对于MOMOPARK的整体设计，J HBOIFFILS设计事务所也很有信心，Jacqueline女士代表其事务所表示，今年法国设计事务所将会带着MOMOPARK代表西安去冲击国际级的建筑大奖——PrixVersailles凡尔赛国际建筑设计大奖。

➤|J HBOIFFILS设计事务所设计的EmQuartier商场2018年获奖照片

在去年刚刚结束的2018Prix Versailles凡尔赛国际建筑大奖评选中，来自法国的J HBOIFFILS设计事务所凭借此前在曼谷主持设计的EmQuartier商场，荣获凡尔赛国际建筑大奖2018年购物中心类特别奖。

今年新一轮的争夺战中，有79名来自七个主要地区（非洲和西亚-北美-中美洲，南美和加勒比海地区-中亚和东北亚-南亚和太平洋-欧洲）的获奖者PK世界奖，MOMOPARK将代表西安冲击该奖项。

GradeA

优质资产标配

Grade A Office Building

杰出的甲级办公源自设计师的不断修正

MO.Office定位为西安城市核心地段优质甲级办公楼。如今，外立面、办公楼大堂、平面布局、公区装修等品牌化，已经是甲级办公楼的标准配置。

优质的资产，绝不仅限于品牌的组合与堆砌，而是那些看得见与看不见的产品细节。

杰出的甲级办公楼，源自于设计师的不断修正。

➤|J HBOIFFILS设计事务所一次次亲临施工现场修正

➤|设计团队验收办公楼大堂GRG异形造型装饰吊顶

在整个办公楼建设过程中，设计团队对项目进行周期性的勘查及提出指导意见，达到90%以上的设计效果还原度，整体造型在西安也树立了建筑美学的标杆。

➤|MOMOPARK设计过程稿

Office Lobby

艺术大堂

11.5米挑高/500㎡精装商务大堂，墙面干挂超白薄陶瓷砖，地面为高级水磨石，顶为异形造型装饰，以圆弧及圆形灯组交汇出简约、时尚及顶面立体感，与整体项目的设计融为一体。

➤|MOMOPARKOffice Lobby效果图

SecurityAutomation（SA）

安保智能化：采用霍尼韦尔道闸系统，实行访客卡管理机制，一客一卡，10秒快速办理，保证楼宇内部私密性及安全性。

➤|MOMOPARKOffice Lobby大堂安全道闸

回廊部分，进行石膏板吊顶，净高不低于2.6m

Publiccorridor area plasterboard ceiling, The net height is no less than2.6m

墙面采用艺术乳胶漆，匹配踢脚线装饰

Artlatex paint on the wall ，Matchingkicking line decoration

地面采用高级块毯

Layinghigh carpet on the ground

单元内部，地面进行找平处理

Insidethe unit, the ground is leveled.

墙面采用钢卡槽 150mm厚的轻质硅钙夹芯板

Steelcard groove 150mm thick lightweight silica calcium core plate

➤|MOMOPARKOffice 标准层公区走廊

公共卫生间，地面采用高级瓷砖，墙面采用高级墙砖，吊顶采用石膏板吊顶，洁具采用美国科勒洁具或同品牌。

Publictoilet, the ground adopts high grade tiles, the wall adopts advancedwall tiles, the ceiling adopts gypsum board ceiling, and the sanitaryware adopts the Kohler sanitary ware of the United States.

化妆台提供洗手液、干手巾及纸巾

Thedresser provides hand lotion, dry towel and paper towel

➤|MOMOPARKOffice 公区盥洗室

ExceedEfficient Office

全城最高的电梯配比

9部电梯服务14个楼层

单层面积1800㎡且平面布局方正

MO.Office拥有9部瑞士迅达高速电梯，梯速是3m/s，而且，9部电梯只服务14个楼层的办公空间，是目前西安市单梯服务面积最小的办公楼，单梯服务面积不超过3000㎡/部，远高于国际甲级办公电梯配比，具有极高的垂直交通效率。

➤|MOMOPARKOffice 标准层电梯厅

➤|MOMOPARKOffice 剖面图

MO.Office平层层高3.8米，loft层高5.48米，办公空间体验感极强，户型建筑面积约为110-210㎡，单层面积1800㎡，预计今年Q2可达到入驻使用状态。

➤|MOMOPARKOffice 标准层平面图

物业管理：是由Savills负责。Savills是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传统与超群的增长态势；自20世纪80年代进入中国，Savills即建立了其不可动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，服务项目包括北京双子座大厦、上海世界贸易大厦、天津国际贸易中心、广州国际金融中心等。

FisherEffect

菲利普·A·费雪（Philips·A·Fisher）是华尔街极受尊重和推崇的投资家，他提出了“费雪理论”，强调购入“成长股”的重要性。只是，什么是成长股？15个要点支撑，市盈率很重要。“如果一个公司能够不断开发出新的获利来源，而且所在的行业亦可望有相近的成长动力，则其5—10年之后的市盈率肯定要远高于一般的股票，即使其现在的价格已经相当可观，其实还是非常值得投资的。”

这说的正是当代的市场规律：

价格已经相当可观，但还是非常值得投资。

因为好，所以贵！

It is valued because of its high quality！