宜昌公寓值得买吗「宜昌公寓楼盘」

随着现代城市生活的不断升级，年轻人逐渐成为社会的主体，随之而来的消费习惯也在深刻的改变着城市生活的层次。拿房地产来说，符合年轻人风格与追求的公寓就不断出现在房产市场。

与此同时，随着各大城市的限购升级，公寓投资逐渐成为房产投资者的热宠。虽然公寓有着产权年限低、贷款成本和居住成本高的缺点，但其不限购、易投资易出租的特性，依然是房产市场的稳定投资产品。

一、首先来了解一下公寓的定义和优势及缺点：

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。公寓类型大致可分为以下三类：

优势：

1、首付和总价低：由于公寓的面积普遍较小，因此总价相对来说比大面积住宅要低的多，让更多人买得起，降低了总体还贷压力。

2、出租容易：公寓多处于繁华地段，生活配套齐全，如果自住，生活和出行方便。如果投资，不久能获得不错的出租投资，也容易转让。

3、公寓商业性质不限购：没买住宅的买了公寓后还能买；住宅名额用完的，可以尽情买公寓，想买几套买几套。

缺点：

1、土地使用年限低：商业公寓土地性质为商业物业用地，大多产权为40年或50年，比住宅用地少。

2、商水商电，生活成本较高：物业费、水电费很多都是按商业性质收费，

3、不易转手：转手税费较高。

二、如果想购买或投资公寓，需要注意以下要点

1、地理位置上要选择城市商业中心和生活配套交通较完善的好地段。

选择租住公寓的人，大多收入较高，对生活品质要求高，所以会看中周边的生活配套是否完善，交通是否方便，选择好的地段投资，容易出租，也容易转手。

2、选择实力较强的开发商和物业管理公司。

好的开发商注重品质，对公寓规划的较为科学合理，也会引进较好的物业公司管理，这对公寓的后期出租和升值起关键作用。

3、研究好区域的规划发展前景

如果该区域是政府大力规划的新区和城市未来发展重点区域，虽说目前配套不太完善，但是价格相对低廉，也是值得投资的。

三、目前，在宜昌火热的楼市中，又有哪些商务公寓项目值得选择呢？

NO.1 F21青年天地

关键词：复式公寓 5.4米层高

F21青年天地，位于宜昌市夷陵区夷陵国际旁，坐落于发展大道之上，背靠夷陵区繁华中心，面朝东方大道，直通宜昌北站，南连宜昌中心城区。地理位置得天独厚，周边学校邻立，东湖小学，东湖中学，天问国际，恒大华大天童幼儿园，发展新区幼儿园。商贸繁荣，与夷陵新都汇仅一街之隔，邻近恒大名都商圈，恒大影城。

项目外立面采用波浪式线条设计，每层的外部线条都不同，F21青年天地，将外立面造型上的新颖独特和在外阳台的实用性加结合，专为宜昌年青群体所打造。每层层高5.4米，30-78M2LOFT设计理念，让空间自由发挥，购置一层可获得两层空间。整栋共19层99.7米，总建筑面积24326M2，四部快速电梯直达两层地下停车位，波浪式外立面，地上一层为星级入户大堂，第二层将专为青年开辟一所共享交流社区，外围商业将建成“年青活力商业区”，F21青年天地整栋建成之后将是夷陵区发展大道上地标性建筑。

F21青年天地营销中心与样板间均已正式对外开放，目前，认筹进入倒计时中，预计将于五月底开盘！

新华广场

关键词：学区 准现房

新华广场位于伍家岗城东大道与中南路交汇处，总建筑面积约28万方，是集5A甲级写字楼、5星级品牌酒店、漫享式国际购物中心、高端品质住宅于一体的大型城市综合体。

新华广场据守伍家岗区和城东中央居住区核心，坐享城市发展红利；紧临城东大道、中南路两条城市主干道，交通便利即刻通达全城；项目无缝通联市政公园广场，自然环境优越，生态氧吧，区域独享；89-160㎡奢适空间，所有户型均有超大景观阳台和飘窗，自然通透，兼具实用性与舒适性。

新华广场·金寓约48-89㎡公寓在售中，均价约7600元/㎡。项目已基本完工，公寓产品准现房出售。

星光天地

关键词：位置绝佳 配套完善

“星光天地”地处西陵城区两大主干道胜利四路与夷陵大道的交汇处，占据得天独厚的黄金地段，紧邻宜昌政务区，30余家政府机构云集，6大公园环绕，BRT、地铁贯穿于此，20余条公交线路通达全城，教育、医疗、金融等配套应有尽有，聚合优质资源，尽享繁华便捷。始终代言着宜昌的城市繁华中轴。

以夷陵广场商圈、万达商圈、解放路商圈、水悦城商圈四大商圈呈众星拱月之势，将整个城市的精彩多姿荟粹于此，点亮城市繁荣版图。是由宜昌邦达置业有限公司投资开发建设的高品质城市生活公共空间，是宜昌首席乐活目的地，是展示城市魅力的新地标。从市场需求出发，首创“洋货码头 城市奥莱汇”等创新型业态，弥补区域商业空白；并辅以餐饮美食、休闲娱乐等主流热门商业业态，致力于为城市消费者提供一个全方位、差异化的消费新体验。

星光天地36.4-42.2㎡瞰江定制空间，诚意登记中。

三江·至禧

关键词：稀缺江景 醇熟配套 学区

三江·至禧，矗立西陵二路下段与沿江大道交汇处，东临北外正街，西与西坝岛隔江相望，深居西陵老城核心，两江四岸的滨江一线，扼守央城正脉，享受丰盛便捷的老城配套，北山超市，宜昌市一医院、二医院近在咫尺，10分钟步行至CBD，玲琅万象从容畅享。

长江壮美，三江淳静，两江汇聚，全城唯一。三江·至禧，老城心首席滨江住区，小区呈矩形分布，和核心景观围合而成，辅以玲琅商业等配套。南面巍峨而立，沿江大道一字排开，扼守长江上水，直面一线珍稀江景资源。水映青黛，具有得天独厚的空中视线及江山景观。席天幕地的观江之势，礼赞时人物开阔胸襟。过去的长江不曾有此建筑，未来的建筑不再有此江景。

学区，是一种全城争藏的资源，而学风，则是一种温雅成长的持久能量。三江·至禧坐拥全城独一无二的教育资源，零距百年学府一中，三大名校：外国语小学、德胜街小学、宜昌市三中环伺。项目周边还有四中、童欣幼儿园、外国语幼儿园和世家幼儿园，对接全城名校资源，15年无忧教育体系，让孩子在曲水流觞的文化涵养里智慧成长。

三江至禧建面约78-139㎡瞰江美宅、50-124㎡江景公寓，诚邀品鉴！