怀柔科学城共有产权房价格「昌平未来科学城共有产权房最新消息」

碧桂园雁栖首座

位于怀柔张各长村的碧桂园雁栖首座共有产权房项目拿到预售证预告了！作者咨询了业内人士：一般预售公示3天后，正式预售证就会发布！这是即大兴黄村绿地项目、昌平北七家金融街等项目后的又一个先拿证后申请的....

从历史上来看拿到预售证跟申请并没有直接关系，不过....先拿证也能缩短粉丝们从申请到开盘的等待时间，还能够提前看到项目的户型以及得房率等信息，一切等2天后。

关于申请流程：见下文

项目资料

碧桂园雁栖首座占地约30.5亩，容积率为3，总建面84375㎡，其中共有产权房24061㎡，办公18308㎡，酒店公寓18308㎡（自持20年），地下车库面积19800㎡（人防车库6713.08㎡），规划小高层写字楼1栋、独栋写字楼4栋、高层酒店公寓1栋、高层共有产权房2栋（东北角两栋，270套，均价2万元/平）。酒店公寓将打造为精品长租公寓，写字楼产品为是暂定为570-1130㎡的独栋写字楼（4F）和拼接写字楼（7F）。

值得大家注意的是：碧桂园雁栖首座怀柔科学城重点配套工程，今年4月已经完成了开工奠基。

前几天的推送，我们已经提醒大家在一些园区内会有园区人才共有产权房这些园区包括“中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城、创新型产业集群和中国制造2025示范区等“三城一区”及其他重点功能区”。具体的碧桂园雁栖首座申请方式以及条件或许会有些不同。

申购流程

1.网上申购

①项目公示，经审核批准后准予开发建设单位开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

②网上申请，网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并准备相关证明材料。

③联网审核，市住房城乡建设委会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核;申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码;对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。

2.摇号配售

①摇号名单，区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

②摇号配售，对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序；摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

③顺序选房，提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布选房公告。申请家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

④购房确认，开发建设单位核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

怀柔楼市踩盘历史

怀柔自2016年年底以来就再也没有新房入市，这让打算置业怀柔，特别是怀柔本地的人群无路可走，二手房成为了他们所剩无几的选择。不过我们发现，其实怀柔区的土地供应量却并没有想象的少，限竞房、共有产权房地块，这里也是一个不少，也大有想开没开的楼盘。那么目前怀柔区这些项目的现状如何呢？我们盘点了一下怀柔区域内比较受关注的楼盘和地块。

我和乐神从望京出发，走京承高速，出京方向全程都是畅通无阻，开到整个怀柔城区最北侧也不过用了40分钟的时间，虽然路程有40公里，但是时间成本其实并不高。不过早高峰出京方向的京承高速还需要各位自己亲身体验一下的，应该也挺恐怖的。乐神却认为相比于房山到望京，肯定还是要快一些的！要知道乐神从房山开车到望京经常需要2个小时（心疼乐神3秒）。

怀柔城区北

提到怀柔城区北侧，最容易让人联想到的就是著名的雁栖湖和怀柔科技城了。特别是怀柔科技城，作为北京重点规划的“三城一区”，怀柔科技城目前也已经有大量的产业入驻。

虽然发展程度不如中关村、未来科学城、亦庄等区域，但是也已经初具规模。

整个区域内的配套比较单一，日常生活基本上只能依靠顶秀美泉小镇底商。

领秀雁栖翡翠花园

领秀雁栖翡翠花园是一个非常有意思的楼盘。我们从京密路下来，被这里复杂的道路弄得不知所措。

售楼处的电话也打不通，好不容易才从一位大爷的嘴里打听到了楼盘的具体位置。

怎么样，从围挡再到地块都有模有样吧，仔细看看，地块都已经长出杂草，看样子已经有很长时间没有动静了。

项目的售楼处建的也是气势磅礴的，我们原本兴致勃勃地打算一探究竟，却吃了闭门羹，门口的保安大哥直接把我们拦下，“这是唯一的一个新盘，但是售楼处里没人了，就我一个”。具体的原因我们也不得而知，只是怀柔区目前这唯一的纯新商品房梦也破灭了。

顶秀美泉小镇

整个小区是一种欧式的建筑风格，物业管理非常到位，绿化率极高，算得上是一个比较高档的小区。

小区虽然不是人车分流，但是车位充足，除了地面车位之外，还有私家车库。

园林景观是整个小区最惊艳的一部分，北京城区能建成这样的小区绝对是屈指可数。就物业管理和绿化水平来说，居住品质绝对是毋庸置疑的。

目前我们从绿色中介官网上查得我们所去的顶秀美泉小镇C区的销售均价超过4万，还是令我们有些惊讶的，毕竟这个价位对于一个远郊区来说，还是挺高的，更适合对品质有所追求的人群。

怀柔城区南

怀柔城区南侧是现在怀柔最繁华的地带，配套丰富，但是近期的新房供应量几乎没有，唯独剩下了一个限竞房和两个共有产权房。

碧桂园雁栖首座是怀柔区城区的东南侧，位于张各长村内、京密高速东，距离真正的怀柔城区还有一段距离，均价2万/平，预计提供共有产权房270套。

这个地块目前已经开始动工，具体的申请时间还没有对外公布，我们佳爷房谈和血拼共有产权房（公众号：gycqfbj）也会持续关注。

该地块附近就是张各长的限竞房地块，周边情况类似。（点击查看限竞房地块评测）

富密路共有产权房地块

富密路地块位于怀柔城区南侧庙城镇，项目交通便捷，距离庙城站火车站不到800米，距离S308省道500米左右。虽然周边现在来看也比较荒凉，但是开车5-10分钟即可到达怀柔城区的核心地带。

可是令人唏嘘的是，项目的大门上贴出了“暂停施工”的公示。

据我们了解，富密路项目由北京京粮置业有限公司开发，占地面积43540平方米，计划于2019年2月2日动工，3年内全部竣工。项目限高45米，预计将建设成6-12层的多层住宅组合，目前项目处于勘测和规划阶段。

项目周边医院有庙城镇社区卫生服务中心、北京世纪兴华医院、怀柔区丽湖社区卫生服务站；学校有怀柔区庙城中学、怀柔区庙城镇中心幼儿园等；配套比较齐全。

中建府前官邸

看了怀柔一圈，从现状来看，几乎所有的新房都很难在短期内入市。于是乎，我们来到了怀柔的一个神级楼盘---中建府前官邸，这也是揭叔千叮咛万嘱咐我们一定要来看的楼盘。先来上俩张照片，让大家感受一下。

小区的品质算不上是让人眼前一亮的那种，物业管理一般，出入自如，不过墙体用的是石材的外立面，说明小区还算比较新。小区内绝大多数的房源的价格都在42000元/㎡左右，小户型的房源单价都超过了44000元/㎡。

坐拥万达广场和京北大世界，是怀柔区规模最大的商业圈。

旁边是怀柔区最好的小学之一怀柔三小和培训机构一条街。

由此可见，成为怀柔区的神级楼盘也是在情理之中。

小结

怀柔区作为远郊区，这里的新房供应量实在是有些少，为数不多的项目还迟迟没有开盘，对于怀柔本地的人群来说有些不太友好，整个区域已无新房可选。在这样的大背景之下，如果你还是执着与新房，恐怕共有产权房和限竞房可能是选择新房的不二出路，只不过可能还得再耐心等待一段时间。