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三室两厅竟被改成6间卧室图片「三室两厅可以改造四间卧室」

来源:   2023-12-06 12:16:18

楼内有二房东装修时改变房屋结构,疑似准备群租

卧室里的地板已经被垫高,用来作卫生间 本报记者 陶磊 摄

室门外张贴的告知书 本报记者 陶磊 摄

近日,多名家住浦东新区浦东大道1097弄珠江玫瑰花园的居民向“新民帮侬忙”反映,小区内不少住户擅自改变住房使用性质,把三室两厅的房间改为6间住人单间,违法装修,涉嫌群租。记者了解到,珠江玫瑰花园的出租乱象持续多年,然而总是无法彻底制止。这中间到底存在什么整治难点?记者展开调查。

抬高地面 铺设管道

居民陈女士告诉记者,她所在的楼栋层高24层,总计96户,经初步排摸,有8户存在乱装修的情况,比如把厨房、储物间等改为住人单间。陈女士说,7月小区做核酸大筛时,大楼内有一户出来了20多名租客,而此前邻居们毫不知晓。“出租是正常的,但不能随便搞成群租啊。”另一名居民马女士还说,持续2个月之久的静态管理结束后,3楼一户人家开始大肆装修,抬高地面,并且在屋内安装了多个抽水马桶和抽油烟机。

采访当天,记者跟随小区物业工作人员一同进入涉事的3楼住户。进入屋内,可见原本170㎡的三室两厅格局已被改变,分隔为6间单间,房内摆放着多个席梦思和马桶,其中有2间房初具雏形,床铺和家具一应俱全,只剩下一角的淋浴房未安装完毕。值得注意的是,准备建造成淋浴房的区域下方地面被抬高,高度在20厘米左右,内部铺满了下水管道。马女士透露,在居民投诉后,属地城管部门到场执法,责令二房东在7日内自行整改,但二房东却态度嚣张,不肯主动拆除管道。

“打游击战” 认定困难

随后,记者又进入了11楼的一户住宅。这间房间同样被分隔为了6间单间,客厅未住人,但厨房改成了单人间,是否住人有待进一步确定。记者发现,与3楼的户室不同,这户室内单间内部没有设置淋浴房,也没有抬高地面,但改变了房屋原始结构,原本3间的住人房间被增至6间。

针对居民楼里的出租乱象,小区物业工作人员回应,首先这些二房东在装修前并不会主动向物业公司报备,这导致前端发现难,等接到线索再反馈至执法部门,室内装修“木已成舟”。物业方面表示,除了改变房屋使用性质,涉嫌群租也是投诉集中的问题,但二房东、租客常常“打游击”,使得执法部门难以固定证据。“原本房间内有10张高低铺,但执法人员到场前,有的二房东会提前撤走,所以很难抓到证据。”工作人员说道。

涉事住户 完成整改

记者就此联系到属地洋泾街道综合执法队。相关负责人回复,在7月装修的3楼住户存在两个违规违法行为:一是改变物业使用性质,擅自在客厅增加隔断,目前隔断墙被拆,恢复原样;二是抬高地面、铺设下水管道,经过执法人员告诫,施工队在8月2日敲掉了管道。对方称,3楼这家住户不存在将厨房、卫生间改成住人单间的情况。

记者问,楼内是否涉嫌群租,如何防止群租回潮?上述负责人表示,群租较难鉴定,现阶段正在排摸,之后将与其他部门一同联合整治。

截至发稿前,记者了解到,在城管部门上门查看后,居民楼内多户随意改变物业使用性质的住户敲除了隔断墙,乱装修情况有所好转。对此,居民们呼吁,希望房东能正规出租房屋,切勿随意增加隔断分割房间,守住安全底线,同时相关部门也应加强巡查,及时入户执法。

本报记者 夏韵

来源: 新民晚报

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